我能买套公寓吗？可以买！然而，我们必须正确避免监管风险。

房价仍然很高，所以买商品房不容易。许多人买房子有一个相对明确的目的。除了投资，它还是一种自我占领。作为一个普通人，买房自住不仅仅是投资。能够负担得起是件好事，它是否有升值潜力也是要考虑的。在绝望中，一些人现在已经把他们的钱投入到安置房屋。

安置房不同于普通商品房，属于经济适用房。房屋征收时，为了保护被征收对象的利益，拆迁人会对被拆迁人给予一定的补偿。拆迁补偿主要是货币补偿和产权置换。所谓产权置换，就是给被征收对象另一套房屋进行安置，这就是我们通常所说的安置房。

安置用房的规模不是很大，通常在70平方米左右。毕竟，它的主要目的不是流通市场，而是重新安置搬迁户。价格比商品房低得多。毫无疑问，这不能满足一些买家的需求。然而，对于那些几乎没有存款的人来说，它仍然很有吸引力。

那我能买下安置用房吗？

合法登记的房屋，其权利受我国法律保护无论房屋性质如何，第二次交易必须在取得房产证后才能进行，未取得房产证禁止上市交易。也就是说，如果拆迁安置房有相关的法律文件，其交易与普通住房没有什么不同。

，当然，住房本身的缺点也是显而易见的。随着房地产市场的调控，这些地段的安置房升值潜力自然低于商品房，因为很多安置房建在相对偏远的地方，有的甚至建在郊区，周边配套设施普遍不尽人意。因此，商品房显然比安置房具有更大的优势。

另一方面，应注意以下问题:

1。房屋征收和拆迁前的产权性质应当明确。房屋征收搬迁前有合法的产权证，但房屋征收搬迁后开发商未及时办理的。但是，只要有一个征收协议，虽然有一些不可避免的麻烦，产权证书可以在未来处理。

2，为了防止不必要的纠纷，必须办理公证手续公证程序不仅处理买卖双方的关系，也是处理买卖双方、银行和中介关系的必要手段。出售

拆迁安置房与出售普通商品房的区别在于，买受人在签订买卖合同后不能在房地产登记中心提前登记。一旦买方支付了购房款，他是否能在未来成功获得房子在很大程度上取决于卖方的合作。拆迁房屋的买卖，双方必须签订书面买卖合同。最好的办法是在卖方所在村委会的相关工作人员面前签署合同。

为了保证签署拆迁安置房屋的出卖人具有买卖房屋的唯一资格，在条件允许的情况下，买受人可以要求包括出卖人在内的近亲属在买卖合同的见证栏中签字确认，表明他知道并同意该房屋的出售。

在签订合同之前，买受人需要查看出卖人所售房屋的情况，查看出卖人是否拥有该房屋的所有权，该房屋是否有抵押、担保等担保权益，出卖人是否将该房屋出租给他人等。同时，买方可以要求卖方在订立销售合同时必须保证所售房屋的真实性和清洁权。如有违反，出卖人必须承担买受人的全部损失，包括但不限于买受人因今后解除购房合同而遭受的差价损失和装修损失。