今年棚户区改造的补偿方式和标准。

北京京昆律师事务所

2020是棚户区改造三年计划的最后一年，预计今年将改造550万个棚户区

最近，在全国住房和城乡建设会议上，强调要严格控制棚户区的范围和标准，稳步推进棚户区改造。

棚户区改造的主要目的是改善城市功能、环境和群众生活条件。概括地说，就是要充分利用城市土地来改善中低收入人群的生活环境。

根据有关法律法规，棚户区主要是基础设施落后、危险建筑集中的地区，特别是“老小”地区，使用寿命长、交通不便、环境肮脏、配套设施不完善。

补偿方式无论是国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋，拆迁补偿方式主要是货币补偿和产权置换。当然，也可以选择货币补偿和产权置换相结合的方式。

被征收人有权选择补偿方式。无论选择哪种方法，被征用者都应牢记不降低原有生活水平的补偿原则。

总体而言，地方棚户区改造更加强调产权置换，即他们倾向于以房换房，一般至少“一房一拆”。一些地方可能会通过提高这一基本比例来鼓励被征收人选择产权置换。

补偿标准

棚户区在实践中仍然遵循征地拆迁的一般规则，因此补偿标准也是基于一般的征地规定

我国有两种土地份额，因此也有两种补偿标准

征用土地属于国有土地的，被征用房屋的价值补偿标准按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行

补偿国有土地上的房屋拆迁时，房屋的价值需要先评估，然后由相关机构完成。补偿标准需结合附近商品房价格制定。

如果被征收的土地仍属于农村集体土地，被征收房屋的价值补偿标准不得低于宅基地上房屋的一般补偿标准“重置成本价+区位补偿价”。

符合《最高人民法院关于审理农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定:征收农村集体土地时，被征收土地上的房屋及其他不动产没有补偿安置的，补偿安置时房屋所在区域已纳入城市规划区。 土地所有者要求参照执行补偿标准的，人民法院应当支持国有土地上房屋征收的补偿标准，但应当扣除已经取得的土地补偿费。当然，

的补偿标准因地而异，所以具体的补偿计算应该根据当地的标准。