征用农村集体土地上的企业房屋，五大补偿不能少！

引言:位于农村集体土地上的

营业用房被征用，这无疑是被征用企业的一大难题。如厂房、地面附着物，甚至机械设备、电器等。被强行拆除和摧毁，企业家多年的心血将被摧毁，很难东山再起。出现上述情况的原因是法律没有对企业赔偿做出单独、详细的规定，而只是分散在企业赔偿的相关规定中。

那么，一个企业在收款时应该得到什么补偿？被征收企业遇到问题时，如何保护其合法权益？

1、房屋、建筑物和土地价值补偿

1。

企业的经营场所主要包括工业厂房和仓库，也有一些住宅和办公用房等。具体补偿面积以相关权属证书登记的建筑面积为基础计算。因历史原因，不能办理房屋所有权证和土地使用证的，可以通过实际调查和测量确定

评估机构应考虑位置、用途、建筑结构、建筑年限、新旧程度、高度、建筑面积、建筑面积、土地使用权、是否临街、是否位于商业区、通风和照明条件等诸多因素。评估企业房屋和建筑物的价值时。

的实践中，征用方与出租方和发包方签订了补偿协议，导致承租人和承包方的合法权益受到侵害因此，当租户和承包商遭遇征用时，必须及时参与征用事务，就法律问题咨询专业律师，保护其合法权益。土地补偿费

2。企业征地中的土地补偿问题

将涉及土地的性质，即国有土地和集体土地将有区别。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有明确规定企业对国有土地征收的土地使用补偿。在各地的征收实践中，土地补偿往往与房屋建筑物补偿一起计算，不明确、不透明。如果这种现象大量存在，不利于被征收企业获得合理的补偿。

和集体土地企业遇到征用，一般按评估价给予土地补偿费如果企业是承租人，就会涉及企业和土地使用者之间谁有权获得土地补偿的问题。此时，补偿的依据将是土地证书或租赁合同

2、设备设施补偿

1。不可移动设备损失赔偿

由于生产经营的需要，企业的房屋内可能有一些不可移动设备和设施例如，工厂中的生产线征用方为此类设备设定的补偿标准应根据设备的使用寿命进行折旧和定价，或根据替换设备的市场价格进行计算以补偿业主。

2。移动设备搬迁及安装补偿

移动设备具体补偿标准按当地制定的搬迁标准或实际发生额计算，主要包括搬迁费、运输费、安装调试费等。安装和调试费用还应由设备供应商出具的报价和证书支持。

3、停产停业损失

停产停业损失也是企业征收中极其重要的补偿部分《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，因停产停业被征收房屋造成损失的补偿，应当根据被征收房屋、停产停业前的效益等因素确定。具体办法由各省、自治区、直辖市制定

由于不同地区的情况不同，政策法规的详细程度也不同，这部分补偿也很不一样即使在相同的地理条件下，停产停业的损失也可能不同。在实践中，可以争取停产停业损失的对象和计算标准。谈判和沟通的空间很大。

根据保护被征收人权益的原则，生产经营损失赔偿包括实际损失赔偿和预期利润损失赔偿。

实际损失赔偿主要包括原材料、半成品等项目的损失赔偿，以及违约损失赔偿和经济损失赔偿等。预期损失是指企业根据前几年同期财务状况可以预期的利润。被征收企业应提供足够的投资金额和近几年平均合理利润的证据，以证明投资的合理回报，以便被征收方结合剩余经营期计算预期利润损失。

4、人员复员安置等补偿费用

补贴或职工补偿费用，法律中没有明确和具体的规定在实践中，一些地方制定了相应的规定，但有些地方没有具体的规定。

这要求大多数律师找出对被征用者有利的法规和例子，作为被征用者争取的基础。

一般来说，企业在停工期间需要缴纳职工工资和社会保险费后征收；如不继续经营，需按照《劳动合同法》的有关规定支付经济补偿金及其他终止劳动合同的费用

5、搬迁奖金及其他损失补偿费用

在征收过程中，被征收方经常采用设置奖金的方法，鼓励被征收人和承租人尽快签订补偿安置协议，使被征收人能够迁出征收范围。

奖金的金额由被征收方根据被征收项目的实际情况确定，并在补偿安置方案中予以公示在实践中，也有征用方、被征用方和实际承租人之间通过协商确定的情况。征用

企业涉及的其他损失可能是由于部分被征用人的特殊需要造成的，如实验室、无菌车间、包装车间和其他特殊功能车间的验证费，需要被征用人结合自身情况与被征用方协商确定。

最后，明代律师想提醒大家，由于法律上缺乏统一的规定，企业在征地案件中的补偿政策有很大的差异。然而，无论如何规定补偿政策或计算标准，积极提供证据是非常重要的。被征收人遇到困难时，广大企业应委托专业律师代理，在律师的指导下尽可能多地收集材料，提供企业的经营资质、经营年限、收益和纳税情况的证明，争取被征收人对房屋使用和补偿权益的认可，并结合所在地区的政策和所涉及项目的补偿方案，获得公平合理的征收补偿。