我什么时候能拿到贷款的房产证？你明白吗

购房者购房时主要购买房屋的所有权。如今许多购房者在购房时更倾向于购买商品房，而普通商品房在购买后可以办理房产证。但是，据说贷款购买的房产证需要在银行抵押。购房者只能拿到房产证的复印件。何时可以获得贷款购买的房产证？在什么情况下购房者不能获得房产证？

我什么时候能拿到贷款的房产证？

即使是贷款买房，买受人也可以拿到房产证，办理房产证的时间一般会体现在买受人签订的购房合同中。一般来说，拍卖行应在房屋交付后的三个月内办理房产证，而已购现房或二手房应在合同签订后的三个月内办理。但是，对于贷款购房的购房者，如果他们在购房后办理按揭业务，大多数银行会在房产证签发后持房产证到房产局办理按揭登记。

家银行有不同的贷款规定。当然，取得房产证的时间也不一样。一些银行在办理抵押登记后，自愿归还房产证。有些银行应贷款人的申请归还财产所有权证书。目前，大多数银行会保留原房产证直到贷款还清，所以购房者取得房产证的时间也与银行规定有关。

在什么情况下购房者不能拿到房产证？

1年，开发商没有全部的“五证”

开发商在出售房屋时需要具备相关资质。开发商的资质是影响购房者取得房产证的主要因素。其中，“五证”非常重要，包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。

2年，开发商未缴纳契税

购房者购房时需要缴纳契税，而购房者缴纳的契税一般是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，领取完税证明事实上，许多开发商不会及时缴纳契税，例如，他们会在收到房子时缴纳契税，两年后再办理房产证。造成时差并免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收不合格

对于购买期房的购房者来说，为了顺利办理产权证，新房验收是一个重要环节。新房子的质量有问题。如果没有通过政府有关部门的验收，这些房屋就不具备交付条件，不能交付。自然，无法获得财产所有权证书。在这种情况下，开发商应承担违约责任，如果买方事先与开发商就房屋质量达成协议，买方有权终止合同。

4，开发商非法建房

开发商非法建房并不多，但不能说没有，开发商擅自改变土地用途将直接导致房屋交付后无法取得房产证的后果。因此，在决定买房子之前，审查开发商的资质是非常重要的。保险的方法是选择知名的建筑和有实力的开发商，经过深入调查后购买，这样更可靠。

以上是关于什么时候和什么情况下购房者不能拿到房产证。虽然许多购房者通过贷款买房，但很多人不知道办理购房手续和贷款手续的过程是什么。他们也不知道需要注意的事项和可能发生的风险。这很容易遭受。如果他们遇到怀有恶意的卖家，他们会很痛苦。