匹配本金和利息以及平均资本之间的最佳交易是什么？为什么银行更喜欢等额本金和利息？

< P > 1。平均资本和相等的本金和利息之间有什么区别？

抵押贷款提供两种还款方式:平均资本和等额本息

平均资本每月偿还相同的本金，还款金额每月减少每月还款本金=贷款总额/总期限；月利息=贷款剩余本金*月利率，贷款剩余本金=贷款本金-还款期限*每次还款本金

等额本金和利息等额本金和利息等额月还款额

月还款=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/

2。本金和利息相等还是平均资本相等，哪个更好？

平均资本和等额本息哪个更好？每个人的情况都不一样。没有人比得上这两个人。最适合他的是最好的。下面列出了两种还款方式的优缺点，供每个人选择。

预付款贷方，适用于平均资本；月供金额大的贷款人适合匹配本金和利息。对利息敏感的贷款人适合平均资本。假设贷款利率比基准利率高10%，期限为30年，贷款额为100万元。

1，对利息敏感的贷方，适用于平均资本

的等值本金和利息的总利息为1，019，264.23，平均资本的总利息为810，745.83。对普通资本来说，总利息更具成本效益。因此，银行更愿意让贷方使用等值的本金和利息，因为银行的利润很高。平均资本适合对利息敏感的贷款人

2年，月供负担较大的贷款人，适用等额本息

等额本金和利息等于每月5609.07元，平均资本主页等于每月7269.44元，每月减少12.48元，本金和利息等于比平均资本少1-134元。在135到260期之间，相等的本金和利息偿还额大约是平均资本因此，等额本息还款法开始时的还款压力很小，适用于刚刚买房并面临还款压力的朋友。

3，提前还款贷款人，适用于平均资本

假设10年后全额预付

(1)等额本金和利息已偿还10年，

已偿还总额684，306.21元，已偿还本金181，016.42元，每偿还1元对应本金0.26元。

(2)平均资本回报率为

已偿还总额794，780.58元，已偿还本金338，888.89元，每偿还1元对应本金0.42元。

在同一还款金额下，等额本息还款法的本金多于等额本息还款法，且等额本息还款法的利息较多。因此，如果你打算提前还款，平均资本比匹配本金和利息更具成本效益。

3。为什么银行更喜欢

银行要求等额本息。对银行来说，等额本息的回报率高于平均资本回报率。因此，一般银行会建议申请人使用等额本息还款法。就资产质量和收益率而言，抵押贷款优于其他资产。以建行为例。2018年，建行个人贷款平均收益率为4.58%，高于企业贷款，个人贷款80%为抵押贷款。个人住房贷款不良率为0.24%，中国建设银行整体不良率为1.46%资产质量好，平均收益率高。银行肯定想发放住房贷款。在住房贷款中，银行更喜欢等额本息，因为等额本息的总利息高于平均资本。本金和利息的匹配可以给银行带来更多的好处。