在“第一示范区”的优惠政策下，深圳二手房市场可能会继续分化

8年，深圳二手市场呈现“先降后升”的趋势，上半年成交量相对持平。然而，在第一个示范区政策宣布后，二手房的数量明显增加。受此影响，今年进入“金九”，深圳房地产市场逆转了8月初的观望情绪。

近日，《国家商报》记者进行的一项实地调查发现，深圳二手房市场的成交量最近大幅上升。例如，贾立安二手房市场在周六和周日的成交量超过了1万次。但与此同时，深圳的二手房市场也出现了分化:热点地区的二手房价格和成交量有所上升，甚至出现了业主还价、现货供应等现象。然而，远郊的一些二手房已经上市一年了，价格也有所下降，但没有人对此感兴趣。

政策使二手房市场受益

自8月下旬深圳获“大礼袋”打造领先示范区以来，房地产市场信心大幅提升。

深圳房地产市场3年来一直处于水平位置，但在前海自由贸易区、科学城科技园、一路向西、校区合并等概念的推动下，一些地区的房地产价格正在缓慢上涨。特别是在第一个示范区政策出台后，开发商推出的步伐明显加快。与此同时，大量外资涌入新房、公寓、写字楼和其他房产，对当地资本产生了更大的影响，从而推动了市场预期。

近日，《国家商报》记者走访了深圳多个区的房地产中介商店，了解到深圳二手房市场的成交量近期大幅上升。例如，连锁店在周六和周日看了超过10，000次。一些经纪人甚至表示:“这甚至高于一年春季一天房屋访问的峰值。”“

南山区前海区一家中介店经理徐表示，目前市场上房量很大，销售新房和公寓的速度也在加快。此外，该区域是深圳未来的重点发展区域。新政策出台后，该地区热卖建筑的交易周期明显加快，业主心态明显提升。许多业主都不同程度地提高了上市价格。

“在目前市场需求旺盛的热点地区，达成口头协议后，一些业主一直不愿意签订合同，甚至颠倒价格，而一些不急于出售的业主则主动提出撤掉房屋存量或把价格调整到远高于市场价格的水平，显然是在试探市场。”中介人徐告诉《国家商报》记者

深圳中原研究中心的数据显示，截至9月22日，深圳已售出4625套二手房。9月16日至22日，该市共售出1808套二手房，同比增长34.52%。成交面积15.0065万平方米，同比增长33.77%。二手房的平均交易价格是50600元/平方米。

深圳房地产研究中心研究员李在接受《国家商报》采访时表示，与全国其他地区低迷的房地产市场相比，深圳的市表现不错。首先，它受到各种有利因素的影响，如以前的示范区。第二，深圳的房地产市场已经调整了很长时间。然而，在经济环境、监管政策和抵押贷款利率等多重因素的影响下，他对今年最后两个月的房地产市场并不乐观。

热点地区和远郊市场分化加剧

值得注意的是，未来有增长空间的二手房在交易和报价方面仍有较大优势。根据深圳中原研究中心的数据，自9月份以来，龙华、南山和福田的二手房价格已经连续三周上涨，其中龙华的二手房价格第三周上涨0.44%，涨幅最大。其次是南山，上涨0.13%

深圳市中原研究中心的数据显示，9月第三周，罗湖、盐田、宝安、龙岗的二手房价格下跌，其中盐田的二手房跌幅最大，为2.05%。其次是龙岗，下跌0.68%从价格变动的幅度来看，上周二手房价格下跌的比例为48.97%，较上周下降了0.52%。上周，二手房价格与股票价格的比率上升了40.05%，比前一周下降了0.59%。

据《国家商报》记者调查，在过去的两个月里，深圳南山区热点住宅价格上涨了三倍。

”60平方米的小房子，7月底业主的挂牌价格不到400万元“在科技园工作的小刘(音译)一直在密切关注一个住宅区的价格和成交量，因为这里有新的住房供应，而且离公司很近。“8月下旬，该公司的所有者提高了一次价格，9月中旬，上市价格再次提高。目前，这套小公寓的价格至少上涨了30万元。“

小刘告诉记者:“虽然业主提高了价格，但自8月份以来并没有明显影响住宅区的成交量。”该中介解释说，在住宅区的低价房出售后，重新进入者只能处理剩余的相应低价房。"

不同于小刘关注的热点。在深圳，一些面积大、建筑老化、物业管理不到位、社区年久失修、停车位紧张的房屋增加了上市量，银行挤兑效应明显。甚至有些房子已经上市一年多了，但阅读量很小。即使业主主动降价，他们也不容易达成交易。

罗清告诉《国家商报》记者:“客户在2017年以350万元购买的房子，在还清两年的按揭贷款后，现在以20万元的价格出售，上市价格为330万元。然而，数量仍然很少，所有者非常被动与罗湖和龙岗中心区的老房子相比，这些列出的房子在花园、建筑年代和居住面积方面都非常适合居住。“

“对炎热地区的新建建筑给予特别关注是正常的。然而，在远郊的新建筑或该地区核心的旧建筑，如龙岗的布吉区，即使住宅区靠近地铁，也有许多房屋已经上市一年以上，但由于地面交通拥堵、旧社区和物业管理不善而没有出售。把房子安置在龙岗的罗清坦言，他会卖掉远郊的房子，将来在南山、宝安等热点地区再买。

李补充说，从今年1月至8月的交易数据来看，未来深圳楼市将继续分化。即使外围有大量二手房交易，它们也集中在光明、龙华等热点外围。