对于老年人来说，将他们的财产转移给他们的子女，哪种“三种方式”最具成本效益？许多人错了！

< p >大多数父母在现实生活中会想到他们的孩子。即使他们老了，他们的孩子长大了，他们仍然会想起他们。

老年人的财产分配一直是一个难题，尤其是有许多孩子的时候，尤其是老年人有房地产的时候。现在房地产的价值相对较高，所以如何将老年人的财产转移给他们的孩子一直是很多人想知道的问题！

由于老年人的不动产转让给子女属于直系亲属之间的所有权转让，许多人觉得很难想到通过出售的方式转让所有权，通常是通过捐赠和继承的方式。事实上，“聪明人”基本上不使用这两种转让方式，而是通过出售和转让所有权的方式。这是为什么？

让我们来看看这三种转移方法的成本

礼品转让

礼物转移听起来很划算，毕竟是直系亲属之间的礼物。我认为转会费很低，但事实并非如此。

赠与转让不缴纳个人所得税和增值税，但应缴纳契税，契税不享受优惠待遇，契税为3%

捐赠转让除缴纳契税外，还需经公证处公证。公证的费用或多或少。收费标准因地而异，高的达到评估价格的2%,低的达到几十万元。这些费用已经被计算了很多。

最重要的是，如果接受者再次出售房屋，他必须就差额支付20%的个人所得税，这是交易时的评估价格——捐赠时的评估价格。如果该房屋是接受者家庭的唯一房屋，并且接受者已经接受该房屋五年，则可以免除20%的个人所得税差额，但实际上这种情况较少。

继承转移

继承转移是老人财产去世后的所有权转移。当转让所有权时，继承转让可以说是最经济的。它只需要遗产公证的费用。个人所得税、增值税和契税无需缴纳。那么选择契税公证最好吗？

继承转让与赠与转让相同。如果以后不出售，就不会有差别税。如果你想在未来出售，那么你还需要支付20%的个人所得税差额，这也是那些已经达到五年级的人唯一的免税，但仍然有很少的情况下，个人所得税可以免税。

销售转让

买卖转让是正常的二手房交易，应缴纳的税费必须缴纳。

二手房交易有税，如个人税、契税和增值税。许多人认为所有权的转让肯定会超过遗产税和捐赠税，但事实并非如此。据推测，大多数父母的房产已经转让了两年，只要转让了两年，就可以免交增值税。如果五年后这是这个家庭唯一的房子，那么增值税和个人所得税可以免除，只需缴纳契税。

现在第一套房的契税是90以下1%，90以上1.5%。第二套房的契税为90%以下1%，90%以上2%只要受赠人没有房间或只有一间套房，契税最低只需1%，最高只需2%。北上官深和长沙不适用此契税标准。

这样计算，即使有税，也只需要最高3%的税和最低2%的税，低于捐赠标准。最重要的是，后续销售的个人所得税不会有20%的差异。

在现实生活中，大多数人很难保证捐赠或继承的房屋不会再次出售。因此，如果选择捐赠和继承，大多数人需要为差额支付20%的个人所得税。高税收无疑会增加出售房屋的难度。基本上，卖方必须自己承担税收，否则买方很难接受。

难怪“聪明人”会选择买卖的转让方式。你知道老年人现在选择什么样的转移方式吗？

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