许多城市的“买公寓、住下来”的政策使得一些城市的公寓销售供过于求。

实行“买公寓安家”政策的城市正在扩大。

9年16日，官方微信“宁波(房地产)发布”称，从9月15日起，宁波将正式实施新的转账政策。在去年出台的政策基础上，新政策大大放宽了人才落户、居住和就业的条件，取消了老年父母投靠落户的限制，增加了落户的租金和投资。它明确规定"商业或办公建筑可以落户"，即公寓也可以落户。

事实上，在宁波之前，很多城市如六安、长沙(房地产)、佛山(房地产)都相继出台了商业结算的相关政策。

那么,“买房定居”政策对当地房地产市场有何影响？近日，《国家商报》记者作为购房者对宁波、长沙等地的公寓市场进行了调查和采访。

宁波发布微信公众号码截图

多个城市实施“买公寓、住下来”政策

所谓公寓，即在商业用地上开发的住宅产品公寓的地价比住宅便宜，而且大部分公寓都装饰得很好。其中一些还提供酒店式服务。总房价低于同一地点的住宅价格。然而，由于它是一个商业用地，公寓的土地使用权通常只有40-50岁，不能定居，没有学位。

随着宁波新账户转移政策的实施，公寓也可以购买。

龙狮青城项目，位于宁波北部的新三江口板块，是龙狮首次进入宁波。目前，该项目主要针对40~70平方米的公寓。最近，《国家商报》的一名记者通过安居客APP联系了该项目的房地产顾问陈骁。据他介绍，从9月15日起，只要你购买公寓产品，你就可以安定下来。自今年7月25日宁波出台购买商品房定居政策以来，宁波商品房市场交易量有所增加。“在漫长的中秋节假期期间，项目参观的数量显著增加陈骁告诉记者，购房计划可以享受学位，但“拥有房子和注册账户的一流学生优先考虑”。"

目前，该项目的平面底价为14500 ~ 16000元/平方米，最低总价仅为60万元左右。记者询问安居客，发现在同一地区，距离项目约4公里的中海乔峰销售的项目平均价格为26000元/平方米，最低91平方米的公寓需要首付约70万元，首付比例为30%

"购买公寓可以落户，其出发点是从当前宁波人才需求出发易居研究所智库中心的研究主任严跃进对《国家商报》表示，宁波的政策可以被视为积极鼓励各类人才通过各种方式和渠道定居。“但客观地说，户籍政策的放宽有望使后续认购此类公寓项目更具成本效益，并有助于交易量的上升。“

事实上，宁波并不是第一个实施商品公寓安置政策的城市早在2018年，六安、长沙和佛山就相继出台了类似政策。

2年7月19日018，长沙市已明确表示，如通过购买、捐赠、继承、自建、单位分配等方式取得住宅、商业或办公用房的合法所有权，将实行“一房一户”落户，并可将其户口迁入该城市房屋所在的市区。

"公寓和住宅可以参加抽奖，也可以上公立学校长沙市湘江世纪城中介肖涛告诉《国家商报》记者，目前长沙的公寓购买是开放式的，不会影响未来的住宅数量只要长沙只有一所房子，无论是住宅还是公寓，它都可以享受周围的教育设施，并在附近学习。”肖涛还指出，虽然公寓产品也可以与住宅一起参与抽奖，但一般遵循先住宅后公寓的原则。

，2018年6月，安徽省六安市发布《关于加快非住宅商品房脱销的意见》，明确规定购买现有住房的人员可以享受与本地区同等的政策，如回家、上学、参加城乡居民基本医疗保险等。同年11月，广东省佛山市也出台了新的录取分数线，规定购买公寓不仅可以办理录取分数线，还可以办理录取分数线。

"购买公寓可以落户，其出发点是从人才引进需求出发易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受《国家商报》记者采访时表示，这一政策可以被视为积极鼓励各类人才通过各种方式和渠道落户。“但客观地说，户籍政策的放宽有望使后续认购此类公寓项目更具成本效益，并有助于交易量的上升。“

公寓市场供应量巨大，导致销售吃紧。

公寓产品近年来多次受到市场青睐。除了优越的地理位置和低于邻近住宅项目的价格外，最大的特点是它们不限于购买。在各地限制购买公寓的政策下，无限制购买公寓满足了许多人的购买需求。根据

199华星研究院2018年度报告，2018年宁波公寓供应面积为45万平方米，交易面积为32万平方米。平均成交价为15178元/平方米，比上个月上涨近30%。根据宁波中原地产的数据，今年上半年宁波公寓产品的总供应面积为83.7万平方米，营业额为31.2万平方米，同比增长67%。“今年上半年，当宁波市公安局发布《关于购买公寓落户的意见稿》时，宁波的公寓供应和销售在3月和4月出现了大幅增长，但在7月发布正式文件后，这种增长就不那么明显了，”宁波中原地产的相关消息人士对《国家商报》表示。“

”与住宅公寓相比，宁波的公寓价格相当，公寓楼层从12000元/平方米到16000元/平方米，复式精装修从18000元/平方米到21000元/平方米。宁波公寓项目相关负责人告诉记者

看看长沙公寓市场，它已经实行了一年多的安家政策。“自去年推出新政策以来，公寓成交量大幅增加，尤其是在政策实施的头几个月”肖涛告诉记者，今年上半年公寓成交量有所下降

肖涛的陈述已在湖南中原地产得到确认根据湖南中原地产的数据，截至今年8月，长沙累计公寓供应量为140.7万平方米，同比增长95.8%。其中，8月份的月供应量接近40万平方米，为过去两年的最高水平。今年前八个月的供应量是去年总供应量的89%。交易面积68.9万平方米，同比下降17%；平均成交价格为15725元/平方米，总供销比为2.04

“由于待开发的商业用地量大，商铺和办公楼的开发周期长，公寓已成为商业用地开发的主要方向。”“湖南中原地产分析指出，长沙的整体供应量较大，市场竞争激烈，但一段时间内潜在买家的数量没有明显增加，这导致今年以来长沙的公寓销售吃紧。

虽然宁波、长沙等地现在可以通过购买公寓来安定下来，但据《国家商报》记者报道，非住宅性质的公寓产品在大多数城市仍无法安定下来，自然也不能用作学习区的房屋。此外，大多数公寓产品使用商业水和电，而且没有煤气。水电价格几乎是民用水电价格的两倍。尽管市场上也有带水、电和空间的住宅公寓，但它们仍然为数不多。

"公寓可以落户，这实际上是一种倒退政策。" \r 中原地产首席分析师张大伟指出，在一些城市，土地出售时规划了过多的商业用地，导致商业地产过剩。在限购政策下，投资需求和刚性需求都受到抑制。因此，一些城市通过提供公寓以供定居和入学，甚至提供水、电、气和其他政策，也在解决商业股票的同时补充了房地产市场的各种需求。

严跃进还表示，"虽然目前许多城市已经出台了这一政策，但不能将其理解为购房政策的放松，这可能会导致后期此类房产交易价格的反弹。"“

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文章来源:国家商报