我应该如何租房子？

由于房地产市场的混合性质，最近也出现了一系列的出租机构“挤兑”，严重损害了租户和房东的利益。因此，笔者分析了房屋租赁中出现的相关法律问题，并在签订房屋租赁合同时提前防范这些问题，以免对自己造成损害。

1。房东和房屋中介之间的法律关系是什么？

根据房东和房屋中介机构之间签订的合同不同，双方的法律关系也分为不同的情况在第一种情况下，房屋中介公司强迫房东和房客签订合同，而房屋中介公司则扮演中介的角色，属于中介合同与房东之间的法律关系。第二种情况，如果房东与房屋中介公司签订委托租赁合同，房东委托房屋中介公司代为出租房屋，房屋租金由房东直接收取，则双方的委托关系适用《合同法》第21章的规定。第三种情况，如果房东和房屋中介公司签订了租赁合同，那么双方的租赁关系

2。当中介公司支付租金但面临“逃跑”时，它应该如何保护自己的权利？在

传统房屋租赁市场中，上述第一种情况最为常见。房东和房客各承担一半的中介费用。房屋租赁合同中的双方都是房东和房客。法律关系和房屋产权清晰。因此，租户不必担心会发生“逃离”房东的情况。

但随着近年来房地产市场的快速发展，越来越多的中介公司采用上述第二种和第三种模式。此时，租户和中介公司是签订房屋租赁合同的主要当事人。由于管理不善和资金链断裂，许多中介公司无法履行与房东和房客的合同，导致“出走”如果是第二种情况，当房东与中介公司属于委托法律关系时，根据《合同法》第402条的规定，受托人在委托人的授权范围内以自己的名义与第三方订立合同。如果第三方在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，则合同直接约束委托人和第三方。换句话说，承租人和中介公司签订的房屋租赁合同直接约束房东和承租人。即使中介公司“逃跑”，它也可以要求房东继续出租，并要求房东继续履行出租义务。如果是第三种情况，房东和中介公司属于租赁关系，那么租户需要检查双方的合同是否明确规定中介公司有权转租，以确定在租赁房屋时是否存在违约责任的法律风险。

3，结论

租房时，如果承租人与房屋中介公司签订合同，他必须要求中介公司检查中介公司与房东签订的合同。如果条件允许，副本应保留备用。然而，作者认为，租户直接与房东签订租赁合同的法律风险较小，这可以减少租户不必要的麻烦。

专业:法律