第三方如何购买房地产，购买房地产需要什么程序？

继承的房屋属于财产继承，该房屋可以在以后买卖。然而，由于从遗产继承的房屋是以相对特殊的方式获得的，第三方如何购买遗产，以及购买遗产需要什么程序？

网友咨询:我可以作为第三人购买遗产房吗？如何购买？

北京明帅律师事务所马秋英律师答:

房产销售流程:

双方签订房屋转让合同

双方向土地交易中心提交申请材料

土地交易中心对申请材料进行审查，符合规定的交易核查程序

土地交易中心开具纳税申报表

购买遗产房屋的程序:

根据《中国城市房地产管理法》的规定，购买遗产房屋的程序与购买其他房屋的程序相同，符合交易条件的房屋可以买卖。

2，转让方是提交身份证的公民；转让方为法人或者其他组织的，应当提交企业法人营业执照或者单位证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证、法人授权委托书、受托人身份证；

3、房地产为整栋房屋或非法开发经营企业建造的私人住宅建筑应提交国有土地使用证；

4年，房屋属全民国有资产的，应提交当地国有资产管理部门出具的房屋转让同意书；

5年房屋销售合同；

6年，房改转让时应提交房改办出具的上市申请；

7年，受让方是提交居民身份证或户口簿、护照或其他有效身份证件的公民；受让人是法人或者其他组织的，应当提交企业法人营业执照或者单位证明、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受托人居民身份证；

8，转让协议；

9年《房屋买卖申请表》；

10。捐赠的房屋应提交经公证的房屋捐赠函和房屋所有权证；

11。被交换房屋应提交双方的房屋所有权证和双方签署的房屋交换协议；

12年，法院判决以转让所有权等合法手段转让所有权的，提交相应的有效文件和证明文件根据《中华人民共和国城市房地产转让管理条例》等法律法规，在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖和捐赠的，转让双方必须签订书面转让合同。

合同的主要内容包括:

双方的名称和住所、房地产权属证书的名称和编号、房地产的位置、面积和四至范围、地块编号、取得土地使用权的方式和年限、房地产的用途或性质、交易价格和支付方式、房地产的交付和使用时间、违约责任以及双方约定的其他事项

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第36条中的房地产转让，是指房地产所有者通过出售、赠与或其他合法手段将其房地产转让给他人

第三十七条下列房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权的

不符合本法第三十八条规定的条件；

司法机关和行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

依法收回土地使用权；

共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

权属争议；

未依法登记领取权属证书的；

法律、行政法规禁止的其他情形

房地产继承公证一般需要以下文件:

到被继承人所在派出所出具被继承人的死亡证明或提供被继承人的医疗死亡证明；

向死者所在单位或派出所出具继承人身份证明；

继承财产证明或其他文件；

死者生前立的遗嘱