律师:房东不能向承租人主张权利

“我借了一年的房租，可能连家都回不去了。”“从新疆阿克苏到浙江杭州工作的肖鹏在杭州租了一套名为乐嘉的公寓不，在支付了37700元的年租金后，他刚刚住了一个月，正面临着无家可归的困境。肖鹏不是乐嘉公寓

8年7月7日晚，乐嘉公寓在其官方微信公众号和微博上宣布:“停止运营，关闭所有业务，留下大量员工，没有营业收入，无法偿还客户债务。"“并提出房东、房客调解

根据公共信息，Lega管理着20多万套公寓，为40多万名客户提供服务。勒嘎宣布关闭一个公告，留下一大堆烂摊子，坑里的房东和房客都想哭

2900元，租金2200元

乐嘉公寓是南京乐嘉商业管理有限公司旗下的长期租赁公寓品牌，于2016年5月30日在江苏省南京市成立，注册资本100万元。

据了解，Lega租户基本上每年支付租金，但Lega每季度或每月向房东支付租金。收款和付款之间有一段时间间隔，Lega很快就筹集到了资金。

杭州乐嘉房东小李说，今年3月，乐嘉以2900元/月的价格拿走了他的房子，后来才知道房客每月实际支付的租金是2200元。“乐嘉的房子和租金的差价大约是700元“

”乐嘉的“高租金和低租金”不是一个例子，这主要是长期公寓的情况。”乐嘉的前雇员告诉《中国新闻周刊》

中原地产首席分析师张大伟说，Lega本质上是一个主要的房东。这些房子最初是租来的房子，被打包成出租给主要的房东，他们吃了差价。高租金征收和低租金征收的目的都是为了逃避。

依托“高租金、低租金”的运营模式，迅速拓展Lega的业务领域在宣布关闭之前，除了南京总部，乐嘉在苏杭、成渝、Xi安、合肥、昆山等地设有七家分公司。在智虎栏目中，乐嘉称他在全国拥有300多个签约中心，管理着20多万套房屋，为全国40多万客户提供服务，管理的房屋总价值达到1000亿元。

疯狂扩张是危机的背后今年7月，网络上开始流传这样的消息:“乐嘉公寓运转异常，被怀疑是雷霆万钧”，“分支机构空无一人”，“房东收不到房租，租户面临被驱逐。”

为应对乐嘉“疑似矿井爆炸”，Xi、南京、杭州等地住房建设部门相继发布房屋租赁风险预警。“由于现金流问题，个别企业正面临经营困难。房东和房客的权益受到不同程度的影响“

7年1月21日，卢格发布公告，称卢格合肥分公司部分员工挪用公司资金，已提交公安机关调查。卢格”的法定代表人、实际控制人姜谦和所有高级管理人员继续留任，集中精力，妥善处理了危机。"不幸的是，Lega辜负了房东和房客的信任。8月7日，随着关闭的宣布，房东和房客所期望的“成千上万的快乐”化为乌有。

“第二次支付租金”和被开除

像大多数长期公寓品牌一样，Lega的目标是年轻的白领和毕业生一方面，他们的收入水平不高，所以毫无疑问，Lega的优惠租金很诱人。另一方面，乐嘉口袋里有大量高价住房。除了乐嘉，这些年轻人也没有多少选择。

卢格宣布关闭后，卢格杭州分公司引进伍基埃、沃库、曲库三家租赁房屋企业作为业务承包商。然而，许多房东和房客并没有购买它。

杭州下沙世茂广场租户周晓说，“乐嘉引进的公司只收房子，但解决不了问题。他们来稀释房子！”

8年8月8日上午，南京市住房保障和房产局反应迅速，在南京各区设立了调解服务点，为南京乐嘉客户提供纠纷调解和法律咨询服务。与此同时，南京市房屋租赁行业协会还推荐了五家房屋租赁企业为利加房东和房客提供中介代理，以促进房屋租赁关系的重建。

8年10月10日下午，《中国新闻周刊》致电南京调解处了解情况。工作人员回答说，调解数据尚未统计，具体的调解情况尚不清楚。

南京市住房保障和房产局官方网站截图

根据Lega房东和房客的反馈，目前部分房东和房客已经达成和解，双方分担损失或房客“交两次房租”然而，相比之下，不成功的房东驱逐房客的情况更为普遍。

法律公告后，杭州租户小梅试图与房东交涉。房东提出让小梅承担所有损失，并按月按原价支付租金。小梅拒绝了房东的提议，希望下次再谈。然而，出乎意料的是，小梅离家上班后，房东撬开了她家的锁，破坏了屋内的监控，她的行李被清理到走廊里，房东也更换了新锁。

“不能为一年的工作节省这么多租金。”“肖梅告诉《中国新闻周刊》，她用贷款租了这所房子，现在她被赶出了房子。她仍然必须每月偿还贷款。

针对房东与房客之间的纠纷，对外经济贸易大学法学博士后、北京律师事务所律师孙在接受《中国新闻周刊》采访时表示，房东驱逐房客或要求房客“第二次支付房租”没有法律或合同依据

“Lega与业主签订的合同有两种形式:租赁和委托代理在租赁关系下，房东与“转租”房客没有直接的合同关系，房东不能向房客主张权利；在委托代理关系下，房东授权Lega公司代其收取租金。承租人已经向Lega公司全额支付了租金。由于Lega公司的原因，业主无法向业主支付租金，这是代理中的违约行为。房东应该向Lega而不是租户索要租金。”孙对说道

孙表示，虽然Lega宣布无法履行合同，但其签订的合同仍然具有法律效力。在公司被撤销之前，其民事主体资格仍然存在，需要承担相应的法律责任，不能被“推开”

贺还指出，随着房屋租赁市场的扩大，租房的人越来越多，租房的需求也越来越多样化。原住房和建设部2011年2月1日实施的《商品房租赁管理办法》远远不能适应近年来城市房屋租赁市场的新情况、新问题。必须尽快进一步完善立法，以稳定住房租赁合同之间的关系，维护住房租赁市场的秩序，并充分保护租房者的权利。

勒嘎停了下来，留下一根羽毛目前，各地的房东和房客都在社交平台上谴责Lega，讨论维护权利的政策。

谁来赔偿房东和房客的损失？Lega、房东和房客之间的游戏才刚刚开始。