无偿房屋捐赠需要纳税吗？房屋捐赠的法律是什么？

房屋赠与是指赠与人自愿无偿将自己的房屋赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房地产赠与一般要求双方签订书面合同，并可以公证。那么，无偿房屋捐赠需要纳税吗？房屋捐赠的法律是什么？

网友咨询:直系亲属免费捐赠房产应缴纳什么税？

北京田萍律师事务所律师张周回答:

房屋无偿赠与是要全额缴纳契税和印花税，但可以免征营业税，按照规定可以免征双方的个人所得税根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人捐赠税收管理若干问题的通知》第一条的规定，个人向他人捐赠房地产，包括继承、处置房地产和其他房地产捐赠，免征营业税，但需提供经过公证的捐赠材料。个人捐赠不动产，应当向受赠人全额征收契税。

根据财政部、国家税务总局关于个人捐赠房屋有关个人所得税问题的通知:只有房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与其配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹；房屋产权人将房屋产权无偿赠与负有直接赡养或者扶养义务的人或者个人；房屋产权人死亡的，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人应当承担责任。

只有在这三种情况下，才能免除20%的个人所得税

房屋捐赠条件:

1。赠与人必须是房屋产权的所有人，必须具有完全的民事行为能力。

2、捐赠的房屋必须有合法的权属证明，不存在产权纠纷；

3、捐赠人和受赠人是自愿的，有书面捐赠协议，并予以公证；

4、房屋捐赠必须经房产管理机关登记和审查，并办理产权转移；

5，受赠人必须按照有关规定缴纳税款；

6、不得逃避应履行的法律义务，如债务履行、支付劳动报酬和其他馈赠；礼物也不应该被用来逃避监管，比如纳税和收费。总之，房屋捐赠不得损害公共利益或他人的合法权益。

张周律师分析:

房屋赠与程序:

1、赠与人与受赠人订立书面房屋赠与合同，即赠与书根据规定，房屋捐赠必须以书面形式进行。

2年，房屋捐赠当事人凭原房屋所有权证和捐赠合同按规定缴纳相关契税。

3、公证根据司法部、建设部《关于加强房地产登记管理公证工作的联合通知》的规定，房屋赠与必须经过公证。

4年，办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人向房地产管理机构申请变更登记时，应当提交下列文件:申请表；身份证件；房地产产权证原件；礼券和公证书；契税收据

5。捐赠者把房子交给受赠者。此处交付以房屋产权转移登记为准。

亲属之间的财产转移可以通过继承或遗嘱继承改变房屋的所有权。根据《继承法》的规定，法定继承人继承土地和房屋所有权，不征收契税

赠与人将房屋交付给受赠人，该房屋交付应当办理产权转移登记产权转移登记手续尚未办理完毕，但当事人已订立书面捐赠合同，且捐赠人已将原产权证书移交给受赠人的，按照《最高人民法院关于实施〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条的规定，该项捐赠也视为成立，然后办理转移手续。