新城控股持续萎缩:扬州五岳广场项目公司大幅减资

8年3月3日，《新京报》记者独家获悉，新城控股子公司扬州工程公司近日增资大幅减少，资产继续出售。根据

工商数据，7月22日，扬州新城悦盛房地产开发有限公司(以下简称扬州悦盛)将注册资本由4亿元变更为3.30414亿元，降幅近20%根据

调查，扬州悦盛成立于2016年。其全资股东为新城万博房地产有限公司(以下简称新城万博)，由新城控股集团有限公司和上海于君企业管理咨询中心(有限合伙)共同拥有

据了解，扬州月升是扬州新城五岳广场的项目公司。据新城控股官方网站报道，扬州新城五岳广场是新城控股旗下的第25个五岳系列商业综合体。该项目是扬州市政府重点招商项目，已于2018年10月开业，建筑面积46万平方米。

新城控股2018年度报告披露，2018年9月26日至2018年底，扬州月升收入23.35亿元，净利润2.67亿元，净现金流量-1.52亿元

扬州公司大幅削减资本，恰逢新城控股在真正的检察官王振华猥亵丑闻后大规模裁员。目前，新城控股已返还超过68亿元现金。

交易所查询

新京报记者了解到，扬州月升原为新城华博与郭进基金子公司北京时迁创富资本管理有限公司共同拥有。2018年9月26日，扬州月升由新城华博控股转为全资控股公司，再由新城控股的合资公司转为控股子公司，成为新城控股2018年度报告的合并公司。

新城控股2018年度报告显示，新城控股持有扬州月升99.01%的股份

值得注意的是，与扬州月升类似，一些合资企业纳入合并报表以及通过合资转子公司获得投资收益，导致上海证券交易所针对2018年度报告的后审出具了一份调查函。

上交所询函显示，根据年报，2018年7月，新城控股通过协议将持有49.51%股份的青岛卓悦新城房地产有限公司和持有50.50%股份的义乌市五岳房地产开发有限公司纳入合并报表范围。通过收购许昌裕恒房地产开发有限公司(以下简称许昌裕恒)1%的股权及协议，持有32.38%股权的许昌裕恒被纳入合并报表。同时，合资转子公司为母公司带来了6.77亿元的投资收益，占母公司2018年净利润的6.45%。因此，

上交所要求新城控股进一步披露是否存在通过收购少量股权或签订相关协议、变更子公司会计核算方法等方式调整利润的情况。

此外，上海证券交易所的询证函还指出，年报显示，新成控股有一批持股50%以上的合资企业未纳入合并报表。要求新城控股追加披露该合资企业的资产、负债和利润，说明未将该分支机构纳入合并报表的依据，并说明上述处理是否调整了利润。

新城控股在给上海证券交易所的回复中表示，房地产项目合作是该公司房地产开发的主要业务模式之一。鉴于房地产开发行业是典型的资本密集型行业，具有投资大、周期长、地方性强的特点，为了减少具体项目的投资金额，获取土地资源，降低投资风险，公司将选择与特定地区其他成熟的房地产开发企业开展项目合作。在

中，新城控股将青岛卓越新城置业有限公司、义乌五月房地产开发有限公司、许昌裕恒分别纳入合并报表范围，以促进合作项目尽快达成发展计划，进一步提高项目开发质量和整体价值，提高项目开发效率。

，根据新城控股的回复公告，从2016年至2018年，新城控股的合资企业和关联企业将分别产生4600万元、2.62亿元和6.77亿元的收入，其对母公司的年净利润将相应增加。

新城控股表示，合资转子公司不是由公司单方面控制的，这给财务报表范围的变化带来投资收益的不确定性，年度间差异较大。

新城控股有限公司应上海证券交易所要求，共上市24家持股比例超过50%的合资企业，尚未合并。截至2018年12月31日，这24家企业总资产为835.3亿元，总负债为737.27亿元，资产负债率为88.26%，净利润为8255.12万元。

关于上述合资企业和关联企业未纳入合并报表范围的原因，新城控股给出的依据是，为了获得土地资源或达成合作意向，公司和合作伙伴共同参与项目公司的管理决策。 在项目合伙人或原股东对项目公司的未来盈利能力有足够信心，并具有房地产开发经验和能力，导致公司无法将这些房地产项目公司纳入合并范围的情况下。

此外，新城控股还表示，公司采用权益法核算合资企业和关联企业。虽然这些公司不在本公司合并财务报表的范围内，但如果它们发生亏损，本公司根据持股比例或相关协议确认亏损并将其计入投资收益账户，仍将对本公司的经营状况和财务指标产生一定的影响。

新城控股公司减肥

扬州公司明显亏损，恰逢新城控股公司在实际控制人不良事件困扰后明显亏损

7年22日晚，新城控股针对资产出售传闻发布公告，称公司已就40余项出售(包括合资)进行了洽谈，但出售对象公司范围、交易对手及交易金额存在不确定性。如果上述交易最终完成，公司可以通过转让项目公司的股权收回上半年支付的部分土地，这将增加公司的货币资金，优化公司的资产结构。

新城控股随后发布董事会决议公告，表明本轮拟转让项目公司股权及相关债权总额不超过150亿元。这一轮交易完成后，公司可以收回上半年支付的部分土地。该公司预计今年将增加约150亿元的净现金，并将项目这一部分的后续开发成本和费用减少约30亿元。

7年24日晚，新城控股发布项目公司股权转让公告。公告显示，截至7月24日，新城控股子公司已与杭州巨力企业管理有限公司等10家项目公司的交易对手签署了相关股权和债权转让协议，交易总对价约为41.54亿元，占公司2018年底返还母公司经审计净资产的13.62%，全部以现金支付。

7年26日晚，新城控股再次发布公告，称公司子公司已与五家项目公司的交易对手签订了相关的股权和债权转让协议。参照公司在项目公司的累计投资，交易对价总额约为27.07亿元，交易对价以现金支付。通过以上两笔

的销售，新城控股已返还现金68亿多元。

《新京报》记者朱月一与赵一博编辑王金玉校对卢爱英