明代拆迁律师:不知道征收的法定程序，小心权益受损，赔偿水的损失。

引言:当你突然得知你的房子将被征用时，你可能会感到困惑。在实践中，许多被征收人认为补偿金额小，认为补偿不合理，但不知道如何维护自己的利益，何时维护自己的利益。在本文中，明代律师将列举国有土地上房屋征收的一般程序。当你自己的房子被征用时，你可以参考它进行比较，以便更好地主张权益。

首先，明代律师应该告诉大家，在了解征收程序之前，确定征收的主体是非常重要的。如果征收主体不符合法律规定，征收项目也不能合法。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收工作由市、县人民政府负责，由市、县人民政府确定的房屋征收部门组织实施；房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担具体工作，但应当对其行为负责并进行监督

如果您在收集过程中收到这些部门的纸质资料，您应该仔细签收并妥善保管。如果你觉得你没有按时拿到纸质资料，建议你及时咨询专业律师，以免损害你的权益。在

以下，让我们来看看国有土地上房屋征收应遵循的程序。

[征收应符合法律规定，依法作出征收决定]

1。为保护国家安全，促进国民经济和社会发展及其他公共利益，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定的情形

同时，征收房屋应当符合“四个计划”，即国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，属于国民经济保障性住房项目建设和旧城区改造，还应当符合年度社会发展计划

2。房屋征收部门应当制定征收补偿方案，提交市、县人民政府论证并公布，征求公众意见不少于30日。如果是因为旧城改造房屋征收，多数人反对，应举行听证会，并根据听证会修改程序

3。社会稳定风险评估应在征收决定作出前进行；市、县人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告，告知当事人行政复议期限(60天)和行政诉讼期限(6个月)，并明确征收补偿方案

[住房状况调查与评估，依法建立补偿协议]

4。房屋征收部门将组织对被征收房屋的权属、位置、用途和建筑面积进行调查登记，并公布调查结果。这些调查和登记项目将作为评估和确定被征用房屋价值的基础。

值得注意的是，房屋征收范围确定后，不得在征收范围内进行新建、扩建、改建房屋或改变房屋用途等不正当行为；房屋征收部门将书面通知有关部门暂停相关程序，并明确暂停相关程序的期限，不得少于1年。

5。被征收房屋的评估价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》确定，但不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。

6。房屋征收部门和被征收人应当按照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换的房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房、生产经营损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等签订补偿协议。

[见赔偿决定立即采取法律救济措施]

7。房屋征收部门未能与被征收人达成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门应当报告作出房屋征收决定的市、县人民政府作出补偿决定并予以公告。被征收人不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

在法定期限内，被征收人不申请行政复议或提起行政诉讼的，政府应当申请人民法院强制执行因此，如果收到征收补偿决定，被征收人必须抓住最后的救济机会。

以上是国有土地上房屋征收应遵循的一些法律程序。在明代，律师应该提醒每个人，只有严格遵守法律程序，征用方才能确保你的权利不会受到损害，赔偿不会打折扣。虽然法律规定明确，但上述程序看起来也很完备，征收实践的情况也比较复杂。非法征收当事人仍不时侵犯被征收人的权益。因此，当您发现征用程序违法，补偿金额与周围房地产价格相差较大时，您必须及时咨询专业律师，选择接受法律服务，以更好地维护您的合法权益。(纪/文)