如果二手房的原住所未能在期限内搬出，你能要求违约金吗？你如何同意违约赔偿金？

二手房交易是指在房地产交易中心准备好案例，完成初始登记和一般登记后，再次上市的交易。二手房是相对于开发商手中的商品房而言的，通常被称为房地产产权交易的二级市场。那么，二手房的原始账户如果不能在期限内迁出，是否可以作为违约金？如何约定违约赔偿金？

网友咨询:2013年8月购买的二手房现已出售，但原业主账户尚未迁出，合同中有逾期迁出违约金索赔？河北凌翔律师事务所

李金良律师答:

二手房，如原账户逾期未迁出，可要求违约金违约方可根据违约情况向非违约方支付一定数额的违约金，或约定违约损失赔偿金额的计算方法

《合同法》第114条违约金，当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿的计算方法约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。如果双方就迟延履行约定违约金，违约方在支付违约金后也应履行债务。

合同的最高违约金一般不超过双方实际损失的30%如果双方签订的合同中约定的违约金高于或低于30%，双方可以请求人民法院或仲裁机构相应增加或减少违约金。李金良

2。合同一方违约时，另一方应按合同约定的违约金予以赔偿。

3。我国相关法律对违约金的赔偿也有明确的法律效力和规定。此外，如果合同双方未就违约金的具体金额达成一致，或违约方出现，违约金可根据违约造成的具体经济损失金额计算赔偿金额来确定

4。如果约定的违约金远远低于给对方造成的经济损失，遭受损失的一方可以向法院要求增加违约金。违约金

:违约金

比较标准《合同法》第114条规定的比较标准是违约造成的“损失”。违约金增加

补偿性违约金是对损害赔偿的保留，应当在充分估计违约造成的实际损失的基础上确定。如果违约金低于违约造成的实际损失，违约金相当于实际生效的限制条款。适当降低罚款

约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

1。逾期付款的计算应以未付购房款总额为基础，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。

2年，逾期交付使用的房屋，按照有关主管部门公布的逾期交付使用期间的房屋或有资质的房地产评估机构评估同一地段同类房屋的租金标准确定由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证书的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外:

商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；

商品房买卖合同的标的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日内；

商品房销售合同的标的物为竣工房屋的，应当自合同订立之日起90日内

合同未约定违约金或损失金额难以确定的，可参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，按已付购房款总额计算。