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不久前，有人问我关于这样一套房子的事。在苍山区金山清水一期的住宅区，卖方以460万元的价格提供了一套17年楼龄、177平方米的楼梯房。
本区分为金山小学和金山中学。这是金山区最好的校区。乍看之下，福州市某学区属性的房子单价仍可接受，为2.6万元。但是如果你仔细想想，这种房子可能是今天福州最尴尬的二手房之一
首先表示学区属性恐怕没人会买这么大面积的房子来读书，所以你房子的学区属性实际上是存在的，但在卖二手房时，它几乎可以忽略不计。
除了房子本身这种超大户型在二手房成交量中只占很小的比例。即使单价可以降低，总价还是太高了。谁能买得起一栋价值460万美元的房子，一栋超过10年的楼梯房呢？这实在是看不起那些买得起的人，而那些买得起的人又买不起。
最后表示卖家的心态这种超过十年的超大型楼梯房一般被称为“旧破大”，可以说是最难卖的二手房。但是尽管很难卖，只要有人愿意降低价格，他们就会买。如果这栋房子不具备学区的属性，而只是普通学校的房子，那么房东可以保持正常的心态，设定一个较低的单价，那么它一定还能卖出去。
然而不幸的是，这种破旧的破大的还是学区的住房，那么什么价格是好的呢？由于学区属性的存在推高了房东的心理价格，它不愿低价出售，也没有人愿意高价出售。当学区住宅遇到“旧破大”时，这是市场上最尴尬的二手房这种房子，确实是买卖双方都比较沉默，互相看了看，没有市场价格所以，让我们要求房东自己住。
说到底这是一个人的心态、贪婪的问题，要不是学区的房子，房东不会给这么一套总价为460万的旧房子，要不是学区的房子，那么以一颗平常心把房子低价卖掉，此时可能已经落入了安全的囊中毕竟，只要不是在过去两年房地产市场的高峰期买的房子，大多数人都可以或多或少地从出售早年在城市买的普通房子中赚到钱。何况是这种早期建设的房地产，原来的收购成本很可能很低，对于这种破旧破大的尴尬住房，无论何时都能变成现金，已经是一笔不小的利润了
事实上，金山小学和金山中学在福州都不是特别好的住房。毕竟，众所周知，最好的学校在鼓楼。因此，对于像金山这样的新城市，买房时最好把好学校的房子当成普通房子。一栋好的学区房子可以卖得更贵，但是如果太贵就不值得了。
最近一篇关于福州学区房价真实情况的文章触动了一些人的虎臀，尤其是在有人大力提倡“六年一户”的情况下，使得学区的住房变得稀缺，房价将会上涨，这让一些人非常不满。特别是，一些"老破大"的研究领域仍然有很高的价格，希望实现高价格，并非常害怕资产缩水。然而，20世纪90年代的一些旧建筑比独栋别墅大，而且独栋别墅的总价也比独栋别墅高。让我们从另一个角度来考虑。即使你买得起，你会愿意用这么多钱换这么一栋老房子吗？
除了销售限制，银行现在对二手房贷款有很多限制。住房年龄越长，首付比例越高，贷款期限越短，二手房贷款额度越紧。一旦银行停止发放二手房贷款，你还能卖给谁？此外，随着财产税的临近和可负担性的不断下降，越来越少的人愿意支付更多的现金作为首付。我相信许多人现在后悔没有在2017年卖掉他们的房子。
从目前的政策方向来看，今后二手房转让的限制很可能会继续增加。那么，此时二手房业主的问题应该是:你想买房子还是把它兑现？如果答案是肯定的，那么此时面对现实，珍惜它，因为它是可以出售的。
对于购房者来说，在这个时候多考虑二手房也是明智的:256元以上
一是二手房可以和商品房的价格相比，双方只要谈价格就可以谈价格，如果不谈价格，就不会有任何捆绑销售，价格上涨超出价格，如果有比较，就不会被骗去接受高价的生猪屠宰盘。
2是一所二手房，有多种选择，通常有更好的地段和更好的配套设施。
3是二手房都是现有的，所以不用担心项目完成后会损失所有的钱，交易周期短。一只手付钱，另一只手付房子钱。只要资金受到监管，就没有必要担心开发商挪用预售资金。
4是二手房状况肉眼可见，房子质量好，装修不好，什么样的住宅区，物业管理怎么样...一切都可以一目了然，不用担心各种虚假宣传、欺骗，也不用担心买房子找问题然后要权利尤其是那些通过了时间检验并获得公众赞誉的二手房小区，其住房质量和生活质量必然要优于那些偷工减料的商品房“叫号房”。
5是二手房的价格比较灵活。许多二手房东没有很高的购房成本。他们没有“面粉比面包贵”的土地国王。至多，他们只赚得少，不赔钱。此外，如果他不降价，他的邻居也会降价。因此，二手房在价格上比一手房谈判得更好，并且有更大的空间以更低的购置成本降低二手房的价格。虽然现在二手房市场的报价也很混乱，有些高，有些低，但你可以选择报价合理的房子进行深入谈判。
可以从朋友们广泛的看房经验中感受到，今年下半年以来，福州二手房市场降价销售的房子越来越多，尤其是那些急于降价销售的房子。有些媒体会称这些房子为“竹笋”，但我不会在这里称它们为“竹笋”，因为“竹笋”指的是价格明显低于同等质量和位置的其他建筑的房子。但是现在我不知道房价在哪里。其次，这些所谓的“竹笋”实际上代表了当前的销售价格。既然对一栋没有市场的房子要求更高的价格是没有意义的，而且只有合理的价格才能最终达成交易，那么只有合理的价格才能被称为价格。“竹笋”怎么能说是一个合理的价格呢？
当然，二手房也有缺点，尤其最大的缺点是二手房不适合有“住房地块”的人然而，不管怎么说，你自己的积蓄，你自己的财富，你自己的生活，你自己的家庭，如何做出选择，你最终都要对自己负责。
