如何转让仍然拖欠贷款的拍卖行？看看这三种情况

最近会见了许多人，询问他们将如何处理他们购买的拍卖行。《购房指南》就此专门整理了几个与拍卖行转让有关的情况。

与现有房屋相比，拍卖相对比较麻烦，与普通二手房交易不同，拍卖转售需要完成拍卖行的权益转让拍卖行权益转让是指预售商品房预购人将预售商品房期权转让给受让人的法律行为。

首先预示了一些基础知识:拍卖行现有的房子是如何改造的？

满足上述两个条件之一时，拍卖行的概念消失，权益转让受阻。预购人在取得该房屋的房产证(小产权证)后，可以以二手房转让的形式转让该房屋。这种情况要简单得多，我就不在这里描述了，然后我就只谈如何转让拍卖行了。

首先，拍卖行的转让必须符合以下条件:

条件1:该房屋仍处于拍卖阶段

，即不符合上述将拍卖行转换为现有房屋的任何条件，且该拍卖行不能以二手房转让的形式转让。

条件2:必须获得开发商的同意。

预购人必须征得开发商同意才能实现权益转让开发商通常采用在预购方和受让方签署的“权益转让”上加盖公章的形式，表明开发商已同意转让该物业的产权。

然后问题出现了。在还贷之前可以转让贷款吗？

拍卖行在还款期间允许转让，但转让必须得到开发商和贷款银行的同意，因为仍有房屋销售和贷款关系。如果开发商和贷款银行同意转让，转让方、开发商和受让方应共同向贷款银行办理变更预售预购登记手续和变更贷款合同当事人。

拍卖行转让的几种情形:

情形一:全额支付时的股权转让

如果已经全额支付，可以与第三方签订股权转让合同，并书面通知产权人第三方与开发商重新签订了购买协议，并转让了权益。

案例2:抵押还款中的权益转让

如果银行有抵押贷款，但贷款尚未偿还，根据《担保法》第49条:如果在抵押期间要转让，应通知银行并告知第三方转让是抵押的事实，否则转让无效

银行贷款，一次付清后可以转让，也可以转贷。第三方可以继续偿还贷款。当然，双方不应忘记签订权益转让合同。

第3种情况:未足额支付房价款的权益转让

如房价款未足额支付，如首付款未支付，第一预购人应征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商支付部分转让费。

，即预售合同中与开发商形成的权利和义务应依法解除，权益转让中的受让人应接管，开发商应与第三方重新签订购房合同。

然后问题又出现了。你还需要为拍卖行的转让缴税吗？

转让拍卖房屋的买受人既是向开发商购买拍卖房屋的买受人，又是将房屋期权转让给受让人的出卖人，从而形成开发商、买受人和受让人之间的两个连续交易。

根据规定，预售人在转让权益时，必须缴纳其与开发商之间形成的预售合同关系所产生的契税，而受让方在申请自己的小产权证书时，应缴纳权益转让协议关系所产生的契税

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