房改的风险是什么

1、了解产权的可靠性

确认产权所有人和出卖人是否是同一人，可以向房管部门查询产权证书的真实性，确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质必须确认原单位是否同意出售，因为大部分公房由房改时原单位保留优先回购权，并知道它是否已经按成本价弥补了分摊的费用

2、确认注册面积和使用年限

均包含在房地产证中，包括建筑面积、服务面积和实际室内面积；产权证一般注明建筑面积、房屋类型、土地使用年限以及是否已完成划拨。此外，土地出让金也是房改必须支付的相关费用，由原业主支付

3、明确房屋背景和周围环境

购房者需要了解房改房是否欠有物业管理费和水电费，或者房屋是否抵押给银行，可以从管理处或附近居民处了解情况。如有配套设施，应现场使用，确认有无损坏，观察屋内外电线是否老化，“三米”是否出屋，电话线是否接通，是普通电话还是宽带，住宅绿化的安全情况，住宅电梯的质量等。