购买公寓的缺点？买公寓时我应该注意什么？

现在很多人买房时，因为有很多问题要考虑，他们一直无法决定购房意向。现在，对买房有许多限制，导致人们买房时处处受到限制。然而，这些问题在公寓中并不存在。如果你想买公寓，你也应该知道问题所在。今天，让我们谈谈买公寓的缺点。买公寓时我应该注意什么？让我们看看它。

购买公寓的缺点？

1，短暂的土地使用寿命

房屋根据不同的性质有不同的土地使用寿命，如商业公寓在性质上大多是“商场”、办公楼或酒店与70年的住宅用地相比，这种类型的商业公寓有不同的类型，因此土地使用期限仅为40至50年，商业公寓在土地使用期限届满后需要支付较高的地价才能继续使用。

2、高税费难转手

房产转手时会收取一定的契税费。很多项目都不是一笔小数目，但二手房交易可以免交土地增值税，但商品房交易需要交费土地增值税一般是根据所售土地的增值情况，分四级累进征收，只征收增值的30%和60%。此外，还需要按房产交易总价的5.5%征收销售税，加起来通常相当于房产交易总价的10%至14%。

3、高按揭利率和短期

现在全国许多城市都出台了限购政策。然而，公寓不受相关政策购买限制和贷款限制令的影响。但由于是商业物业，只能获得50%和10年期贷款，不能申请较低利率的公积金贷款。目前，商业项目贷款利率一般是基准利率的1.1至1.3倍，而住宅贷款利率通常是基准利率的1.1倍。与住宅贷款相比，公寓的利息支出要高得多，这使得它不经济。购买

公寓时应该注意什么？

1，房产

无论是买新房还是二手房，还是不同用途的房产，产权都是最重要的。如果一所房子没有合法的财产权，它就不能受到法律的保护。根据有关规定，房屋使用权的性质与土地使用权的性质一致，商品房的性质只涉及住宅用地、商业用地和工业用地购房者只需看一看房地产的“土地使用证”中的土地使用栏，就可以一目了然地知道它是住宅还是商业。

2和

开发商更倾向于选择知名的房地产开发商，这样他们可以参考以前开发商建造的房屋的建筑质量，在买房时更有安全感。与一些中小开发商相比，他们有更大的品牌实力，更重要的是，有良好的资金周转能力。而且，这样的企业有责任感，不会有尾巴腐烂。

3，地段选择

如果有足够的预算，最好选择一些交通便利、生活成熟的热门商业区的房子，这样将来更容易转手。另一方面，租赁方便，租金有保证。不仅如此，由于有更大的扩展空间，它对其他目的也是有益的。

4、物业管理

购房时，首先要弄清住宅区的配套设施问题。物业应该对业主的生活细节负责。买房时，首先要确保住宅区的配套设施完善，尤其是商业配套设施。其次，住宅区的安全措施应该得到保证，业主的反馈应该得到迅速处理，这样你的租金才能得到保证。高于

是购买边肖今天与你合住的公寓的缺点？买公寓时我们应该注意什么？我相信在阅读了上述知识后，我们已经清楚地了解了公寓的缺点。如果我们能接受这些问题，买一套公寓也是一个不错的选择。买房子不是一件小事。我们应该做好充分的准备，考虑房子的价格和用途。我希望上述知识能帮助我们。