回顾六个月后的“安全第一”，这些潜在的安全问题解决了吗？

2019年夏季，上海APP和晨报继续关注的“高空安全”的最新进展是什么？系列报道中涉及的建筑外墙、窗户、空调、衣架、玻璃幕墙的隐患解决了吗？

为了回应热心市民的关注，记者们最近对一个个暴露出来的问题进行了回访。结果喜忧参半。一些问题最终打破了僵局，而另一些问题仍未解决。

嘉惠广场外墙修复工程预计6月竣工

2年7月22日019“撞人，撞车，撞天篷！上海徐汇一号小区10年外墙倒塌和“因施工不当而掉砖”两篇文章聚焦徐汇区徐汇广场小区10年来一直存在外墙倒塌隐患的事实。

在过去的199年里，从住宅楼外墙掉落的砖块已经成为笼罩在嘉辉广场居民头上的“达摩克利斯之剑”，严重威胁着该公司680多名业主和员工的人身安全。为什么嘉惠广场外墙脱落问题十年都没有解决？

记者

了解到，该小区的房龄是22年，瓷砖的立面是旧的，但说到大修，该小区的维修基金账户是负数，行业委员会又出现了故障，外墙维修工程不能再推迟了。

1992020年1月16日，徐家汇街道办事处告诉记者，徐家汇广场街道的综合治理取得了重大进展。

2019年6月20日，嘉惠广场社区新产业委员会选举产生，新产业委员会备案手续于7月8日完成。8月6日，街道领导、管理处、房管局、王家堂居委会、社区产业委员会、社区物业共同就嘉惠广场社区综合管理项目设计方案进行了咨询讨论。

在各方就设计方案达成一致后，徐家汇街于8月10日开始对嘉汇广场综合治理工程进行招标，并于10月14日完成招标。

9年10月15日，建设单位开始与三驾马车在住宅区进行沟通，明确了施工规范的要求。建设单位也表达了需要住宅区合作的事项。双方初步拟定了进入施工现场的准备工作及相关事宜同时，建设单位开始办理相关施工手续，施工许可证于11月下旬完成。

此后，为确保住宅区综合治理工程的顺利实施，满足相关施工规范的要求，徐家汇街于12月10日邀请专家对三个外立面的挂篮施工方案进行了审查和优化。到12月22日，建设单位正式进入现场开展外墙修补工作。

目前，小区3号楼吊篮设备安装已完成，外墙空鼓位置已圈出。随着春节的临近，大部分施工人员已经回家，社区现在已经停止工作，并将在春节后继续施工。预计综合治理项目将于2020年6月底完成。

< p >外墙修复工程终于开始了，我们长久以来的心可以放下了。“

199社区居民王女士松了一口气

华豪苑小区维修基金急需无钱修外墙

位于黄浦区歇土东路333弄华豪苑小区。它建成已经20年了。从2016年开始，由于长期受雨和气温的影响，小区外墙的水泥装饰条开始陆续脱落，近10辆停在楼下的汽车先后被砸。许多居民距离混凝土砌块倒塌的时间只有“一步之遥”。(相关文章:居民离倒下的水泥块只有“一步之遥”。“好运”什么时候会用完？“)

但是，由于缺乏维修资金和难以统一维修方案，住宅区的外墙尚未完全修复。住宅物业只能通过目视检查从外墙破碎的水泥带上拆除。这种临时的解决办法并不能解决问题，反而一直令居民担忧。

今年1月16日，记者再次来到华豪苑小区，发现受损墙面尚未修复，受损面积仍在扩大。此时，天空仍下着毛毛雨，被侵蚀的外墙在窗台、屋檐下和阳台旁显得斑驳。

据住宅物业的工作人员波女士称，住宅物业行业委员会目前正处于过渡阶段，要到今年3月才能完成过渡。至于何时以及如何修补外墙上掉落的水泥块，行业委员会将牵头。

的维修基金用了20年，没剩下多少了。“

白女士说，在过去的20年里，电梯坏了，需要修理；外墙已经脱落，必须修理；维修基金已经使用了很多次。如果外墙要完全平整并恢复原状，所涉及的金额将是一个非常大的数字。

“有些人愿意支付修理费，而有些人不愿意。所有者有不同的想法“在薄熙来看来，即使行业委员会变动顺利，将来要获得所有业主的同意进行修墙和筹集资金也将面临困难。

袁弘大楼外墙的安全威胁仍然悬在那里

1991年1月16日上午，下着毛毛雨。袁弘大楼外墙的空调是湿的，一些生锈的支架更暗张先生指着他住的大楼，在大楼对面的加油站边上，他说在过去的六个月里，物业或相关部门没有对外墙的空调支架或室外机采取任何实际措施。安全威胁仍然悬在那里，每个人都可以看到。(相关文章:“室外空调密集的一楼”。没人知道它什么时候会倒！“)

这是一个随着时间积累的问题。老房子本身没有为室外空调预留位置，居民们已经这样做了20多年。“

张先生说，这个问题只能通过政府部门解决。

对于居民来说解决，无非是安装一个更坚固的支架，用更坚固的材料，而不是在窗外用花盆架，如此而已然而，空调必须安装在窗户外面。

张先生说他也和物业公司的负责人谈过了。“他们说，几乎没有更好的办法比建议业主和张宣传和通知他们。“

在物业公司三楼的办公室里，公司的负责人告诉记者，他现在不方便过多地谈论这个问题，但有关部门应该有措施到位。记者问采取了什么措施。负责人说，还想问“上面”

虹口区相关部门负责人表示，该区相关部门应该有解决袁弘大厦外墙空调支架问题的方案，但该方案目前不方便拿出来。

在外部衣架的风中摇摆的视频设备还没有到位。

由于年久失修，上世纪八九十年代安装的一些外置晾衣架不时从高空坠落，甚至出现了许多“人带杆”一起坠落的安全事故。(相关文章:看看22层的屋顶，“门架”是层层叠叠的)

六个月没有变化，没有其他办法“

1991年1月16日下午，双山路167弄甘泉公寓物业管理人员马女士表示，长期以来，物业管理委员会只能在台风天对外部物品如外部衣架、空调架等做更多的提醒。由于资金和居民合作等问题，只能采取“头痛医头，脚痛医脚”的方法来解决居住区的安全隐患。

如马女士所说，甘泉公寓外墙的外衣架还在挂着。在过去的六个月里，衣服和晾衣杆仍然脱落。幸运的是，没有人受伤。

“我们都已经开始处理高空坠落物和走廊上的建筑物。然而，我们没有权力执法。居民的合作程度不高。维修基金只能采取临时措施，但不能从根本上解决问题。这是甘泉公寓管理面临的困境，也是困扰曹杨四村兰花楼的难题

公民张女士曾租用普陀区曹阳四村兰花楼。一年多前，21楼房客的晾衣杆和被子在她窗外的“门架”上被砸得粉碎。当用手触摸时，从开始到结束的“门架”生锈掉了。

张女士租下了这个地方，她经常担心衣架会掉下来砸到路人，所以在2019年上半年搬出了这个小区。

1992年7月25日，019华苑小区党总支书记宗润宇表示，针对晾衣架等可能造成高空坠落危险的情况，居委会将在2019年底前利用“智能安防”小区的建设安装视频监控设备，包括朝上的摄像头，进一步做好日常检查和事后问责工作。

1991年1月16日下午，冬雨持续不断。半年后，记者再次来到普陀区曹阳四村的兰花楼，发现这里的“场景”与半年前的参观没有太大的不同。居民们把他们的衣服放在房子里，但是挂在每个家庭窗户外面的晾衣杆完好无损。

与六个月前相比，尽管社区走廊的几个角落新安装了监控摄像头。然而，记者并没有看到所谓的向上摄像头。为此，宗润宇表示，整套设备将尽快安装，目前还需要一段时间。

“一楼一档”风险模型会自动提醒幕墙隐患

“架空安全”系列报道也关注上海玻璃幕墙的维护困境。鉴于玻璃幕墙的问题，有三大难题。用户对玻璃幕墙缺乏安全意识，普通居民缺乏专业知识，幕墙事故总是归咎于不可避免的玻璃自爆率，物业方面对此问题守口如瓶，不做公告。(相关文章:上海玻璃幕墙进入成立之年，如何避免“玻璃雨”以及如何解决维护难题？“)

半年后，玻璃幕墙的困境有什么解决办法吗？用户对幕墙的认识和知识是否有所提高？房地产经理们还在回避这个问题吗？

1991年1月16日，记者参观了陆家嘴时代金融中心。从外部来看，整栋大楼的玻璃幕墙没有改变，就像六个月前一样。

，一位在46楼工作的房客，告诉记者，“在过去的6个月里，这个房子每天都被检查。万一发生台风和暴雨，我们也会接到通知，注意安全。毕竟，玻璃曾经破裂过，这种事情已经好几年没有发生过了。财产仍在原处。”“

该租户还告诉记者，在过去的半年里，该物业还组织了几次幕墙的清洁和检查，“玻璃幕墙感觉相当放心”“

除了各物业单位的自觉管理外，住房和建设委员会推广的“一楼一档”信息系统也保证了玻璃幕墙的安全运行。上海城市电网管理综合指挥中心有一个专门的系统，对连接到全市网络的玻璃幕墙进行实时安全监督。

据住房和建设委员会统计，目前上海有12888面玻璃幕墙，7331座玻璃幕墙建筑接入网络，网络连接率约为57%

“一楼一档”信息系统收集玻璃幕墙建筑的各种信息，包括:建筑信息(产权单位、产权单位、竣工交付日期、房屋使用性质)、幕墙信息、业主管理行为(隐患等级、定期检查记录、汛期自检记录、整改记录)、整改情况、整改前后照片等。

利用这些信息在系统中建立了一套风险评估模型，该模型基于与幕墙相关的30个风险因素，包括幕墙基本信息如建筑年龄和高度、外部因素如风温和振动、以及人为管理行为对幕墙维护状态的干预

以此为初始模型，利用历史隐患数据进行机器训练。通过自动学习，找出与幕墙实际风险相关性强的因素，同时筛选出近似建筑。

上海幕墙建筑规模大，类型丰富，历史资料齐全。经过近10，000个案例的培训，目前已取得初步成果，将高风险建筑推向区域范围。“

住房和建设委员会城市管理部主任王明强表示，如果当前系统发现建筑物存在安全隐患，相关部门将向业主发出整改通知，要求他们在48小时内上传确认信息，以识别潜在风险。如果业主没有及时报告风险，他们会通过街道督促业主及时发现潜在的危险。

还将要求和监督业主在整改期间，并设置相应的标志，以避免在整改期间出现安全隐患。

与此同时，王明强还表示，由于幕墙的高度个性化，导致幕墙存在许多风险变量。未来，玻璃幕墙风险评估模型将进行大量的数据培训，不断提高准确性。

资料来源:上海思想者作者:叶、吴、荣思佳、佟继平、陈权

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