什么是二手房贷款流程，如何计算二手房贷款金额？

< p > 在这种高房价的环境下，我们都知道买房很难。对于一些家里有几套房子的人来说，他们可以在这个时候卖掉房子以获得高额利润。然而，如果二手房是二手房，价格将是有限的。因此，越来越多的人选择购买二手房。当然，许多人仍然依赖贷款来购买它。由于配额相对较高，程序相对复杂。二手房的贷款流程是什么？让我们一起来看看

在这种高房价的环境下，我们都知道买房很难。对于一些家里有几套房子的人来说，他们可以在这个时候卖掉房子来获得高额利润。然而，如果二手房是二手房，价格将是有限的。因此，越来越多的人选择购买二手房。当然，许多人仍然依赖贷款来购买它。由于金额相对较高，手续也很复杂。二手房的贷款流程是什么？让我们一起来看看

1、二手房贷款流程为

1年，看房并签订购房合同

2，房地产评估

贷款购买的二手房需要进行房地产评估。二手房房地产评估是非常重要的一步。二手房的评估主要是确定买受人需要支付的首付款。一般情况下，房地产评估需要找一家评估公司。这个过程大约需要5-7个工作日。

3年，向银行申请贷款

二手房评估后，购房者有必要申请贷款。申请二手房贷款有几种方式，即公积金贷款或商业贷款。但是，如果你想在银行申请二手房贷款，那么买卖双方都必须去现场，而且双方都必须携带所有相关信息。买房子的主要目的是携带个人信息。除了个人信息，卖房子还必须带来相关的房地产信息。填写二手房贷款申请表后，银行将联系指定的房地产评估机构进行评估

4，银行审计

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审查。当购房者向银行提交资金时，银行将审查购房者提交的信息。一般来说，银行根据评估机构的评估值计算贷款金额。当然，前提必须是银行已经审核了你的贷款资格，并且只有在条件满足的情况下才会通过。

5年，提交转移申请

的贷款申请下来后，如果买受人和首付款都已支付，则需要提交转让申请。处理转让要求买方和卖方同时在场。买卖双方需持房地产权属证明、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门申请。同时，双方需要申报交易价格并采取承兑形式。

6，

购房者在办理房产证前仍需缴纳相关税费。交纳房产税和物业费后，双方可以开始办理房产证。房地产管理部门将为购房者颁发新的房产证。但是，双方应根据转让程序到房地产管理部门领取房地产权属证书。

7年，银行贷款

买受人完成所有权转移并取得房屋所有权证后，可以到银行办理房屋抵押。办理完房产抵押后，银行会将款项贷给购房者指定的账户，通常是直接贷给卖方的账户，并按合同按月支付抵押款。需要注意的是，在取得房产证的过程中可能会有保险费或手续费，不同的银行可能会有不同的意见。

2、二手房贷款金额如何计算

1年，所谓二手房贷款，只是指银行向借款人购买二手房的贷款具体而言，是指通过房屋中介公司换房的购房人在满足银行个人住房商业贷款条件且房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性担保的情况下，以所购房屋作为抵押物向银行申请置换的个人住房贷款。

2年，二手房抵押贷款分为商业贷款和公积金贷款。贷款计算标准如下:

(1)买受人以商业贷款购买房屋:买受人选择商业贷款购买第一套房屋，首付款较低为房屋评估价格的30%，贷款比例较高为70%；买受人选择商业贷款购买两套以上房屋，首付款较低的为房屋评估价的50%，贷款较高的为50%；买方选择商业贷款购买商品房，首付款为房屋评估价格的50%。

(1)买受人购房公积金贷款:买受人选择公积金购买首套住房，首付较低，为评估房价的20%，贷款比例较高，为80%；买受人选择公积金购买两套住房，首付款低于评估价的40%，贷款高于评估价的60%。买方购买了三个或三个以上的住宅单位，并购买了不能使用公积金贷款的商品房。

综上所述，从以上内容可以看出，二手房贷款程序基本上有七种。我们可以看房子，签订购房合同，进行房地产评估，向银行申请贷款，进行银行审计，提交转让申请，办理房产证，办理银行贷款等等。在本文中我们可以看到二手房贷款金额的具体算法。如果你有任何其他相关的问题，请过来问我们。