手机网站
手机网站
小产权房属于历史遗留问题。小产权房的数量如此之大，必须引起重视。根据该研究所的数据，全国所有城镇的住房面积，包括小产权房在内，为298亿平方米，其中小产权房为73亿平方米，占24%，仅次于商品房面积(占38%)，也就是说，我国城镇几乎每四套住房中就有一套是小产权房。那么，小型房产的新政策是什么？我能买一栋小产权房吗？记住这些问题，让我们看看内部人士怎么说。
1，什么是小产权房？
小产权房，又称乡产权房小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金和其他相关税费。房屋产权证由乡镇或村级政府颁发。与国家房管局颁发的大产权房相比，小产权房没有土地使用证和预售证，其购房合同不能向房管局备案。所谓的产权证不是有效的产权证。目前，小产权房主要存在于农村集体建设用地、企业用地和农业园区。
小产权房由于收购成本低，价格较低。一般来说，市场上交易的小产权房的价格比邻近的商品房低50%左右，这更受低收入人群的欢迎，也吸引了少量的房地产投资者。虽然国家禁止小产权房交易，但仍有许多人私下做生意。从购房费用的角度来看，小产权房不需要交税从小区物业管理的角度来看，很多小区没有专业的物业管理组织，有些小区由开发商管理或由村庄指定临时物业，以保证小区正常的基本健康和安全秩序。
2、小产权房最新政策解读
日前，在《关于农村集体土地权利登记发证的若干意见》发布后，国土资源部在吹风会上明确表示，力争明年年底基本完成全国农村集体土地权利登记发证工作。目前，70%-80%的农村集体土地权利登记已经完成。明确制定小产权房的最新政策，不允许小产权房登记发证。
近日，福州、南昌、青岛、海口、贵阳等城市新增集体土地上租赁住房试点。看来我们已经看到了小产权住房正规化的曙光。但是，根据各地报道的试点方案，都回避了小产权模式，要求项目地块只能处理整体产权，不能单独登记。不允许“出租出售”或长期出租。其目的是防止出现变相的小产权房。从这一点来看，这个国家仍然没有放开开放。
-3，有没有可能成为未来小产权房的正式成员？让我们先看一份报告。虽然据说小产权不能交易，但私人交易一直在进行。在通州区张家湾镇，这里的小产权房转让只能通过向房地产中介支付2.5%的房价和向村委会支付6万元的转让费来完成。由于大量的小产权房，许多村庄和房地产中介通过转移费用变得富有
早在2012年，国土资源部官方网站就提出了处理小产权房的想法，也就是说，“先清理后治理”其中，“后治理”是针对现有存量小产权房在国家研究中心最近公布的383改革方案中，将根据不同情况向现有小产权房支付不同数额的土地出让金，以解决小产权历史遗留的问题。这个方法可行吗？事实上，2007年，南京的一个大型住宅区实现了近期集体土地上房屋的规范化建设。
小产权房不能长期合法化，主要是因为没有缴纳土地出让金和其他相关税费如果你支付土地出让金或一个解决方案清华大学政治经济研究中心主任蔡继明认为，归还土地出让金、解决小产权房历史遗留问题，比让小产权房处于非法状态明显进步。
4，我可以买一个小房间吗？
一般来说，在目前的高房价下，不是每个人都能买得起商品房。小产权房价格低廉，更适合农民工和新就业人员的经济状况。如果你真的买不起商品房，买小产权房住也没什么大不了的。从长远来看，由于小产权房数量多、影响广，在适当的时候可能会有更合理的解决方案。
当然，如果有一定的经济条件，我认为最好是考虑商品房由于小产权房的合法性尚未得到国家的认可，没有法律保障，在拆迁等情况下很难保护其权益。同时，小产权房不能登记备案或抵押，所以在购买小产权房时只能一次性付款。此外，从居住舒适度的角度来看，无论是住宅的质量还是居住区的环境，都无法与商品房居住区相提并论。当然，毕竟价格是有的，我们不能要求太多。
