美股熔断中国房价_中国社科院报告称：房价长期预期不因疫情而改变

日前，中国社会科学院金融战略研究所和中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布

《中国住房市场发展月度分析报告》表示，只要疫情能够在合理的时间内得到有效控制，疫情对住房市场的影响将主要体现在对中小城市和中小房地产企业住房市场的短期影响上。房价的长期预期不会发生很大变化，大城市市场和中长期市场也不会出现大的波动。该报告预测，一线和二线城市的房价在短期内相对稳定或略有上升，而三线和四线城市的房价总体稳定并在下降，少数城市可能会快速下降。

为货币供应设置了良好的总闸门，以避免洪水或突然信贷；以差别化信贷政策为主要出发点，实现对住房投资投机行为的准确抑制，房价上涨潜在压力大的城市可以通过提升两套以上住房贷款的认定条件，准确抑制投机行为。加强房价预期管理，保持政策的连续性和稳定性。

报告显示，该报告对房地产市场的短期预测认为，一线和二线城市主要是小幅或小幅上涨，少数城市可能上涨得更快。在城市化背景下，一线和二线城市作为人口的主要流入地和高端产业集群，住房供需矛盾由来已久。北京、上海、厦门和成都等一些一线和二线城市经历了一波市场调整，房价下跌空间相对较小，潜在上行压力相对较高。

从宏观政策环境来看，宏观政策的方向将逐步从保证总需求转向提高微观效率然而，在国内经济下行压力的情况下，宏观政策难以大幅收紧，货币环境总体上将保持适度从紧。这意味着市场利率仍将处于合理区间的下限，因此首笔按揭贷款利率很难再升至2018年的水平，这在一定程度上仍有利于楼市的复苏。

从房地产政策角度看，在中央政府重申“房子是为了生活，不是为了投机”的背景下，一、二线城市的房地产调控政策将保持连续性和稳定性，一些热点城市可能会针对住房投资需求出台进一步的调控措施。由于一、二线城市住房总价格高，严重依赖融资杠杆，在调控政策坚持“住房不投机”的情况下，一、二线城市的房价涨幅仍将受到很大限制从短期来看，一线和二线城市的房价主要是小幅上涨或小幅上涨，很难看到大幅上涨。

报告显示，一些二线城市没有完善的监管机制，政策对市场的反应和有效性传导需要一段时间。一些二线城市短期内仍有可能快速崛起。三线和四线城市的“春天”往往会逐渐消逝，房价将保持稳定和适度。从城市化的总体格局来看，三、四线城市的收入水平和人口吸引力相对较低，住房投资的投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨的驱动力不足。从三、四线城市自身发展来看，国家对三、四线城市基础设施的投入不断增加，大多数三、四线城市的城市面貌有了很大改善。虽然货币化的棚户区改造政策已经淡出，但在中期内，三线和四线城市仍有较大的改造需求。所有这些因素都降低了三线和四线城市房价下跌的空间。因此，2019年初本地楼市的“小春天”与外部环境的改善和房价预期向乐观方向转变有很大关系。今年，在经济政策强调促进微观效率、房地产调控坚持“不炒房”原则的情况下，三、四线城市的地方“春节”将自行消退，房价仍将趋于平稳。

一般来说，房地产行业属于高度周期性和波动性的行业。长期的政策调控和频繁的市场波动使得房地产行业对市场波动有一定的缓冲能力。疫情对中低收入阶层收入的影响大于其他阶层，对中小房地产企业的影响大于大型房地产企业，对中小城市住房市场的影响高于大城市，对短期市场的影响大于中长期。(来源:公共证券新闻)

文章来源:公共证券新闻