疫情期间工资协商_疫情期间无法租住押金能要回吗？建议双方尽量协商解决

签订一年租赁合同

因防疫原因拒绝返还押金。贾女士住在市雁塔区，在北林区工作。2019年9月，贾女士在和平门附近租了一间房。租金每月收取三次，每次450元。租期为一年。第二次租金将于今年3月15日到期。贾女士说，元旦过后，她回到位于雁塔区的家中居住。在此期间，她只从租来的房子里拿了两次东西。后来，受疫情影响，该区被关闭，她不住在租来的房子里。今年2月，贾女士向房东表示要收回房租。最近，她花时间清理了出租的房子，并给房东发了一个视频，说她想归还钥匙，但房东一直没有接电话。“昨天，房东打电话回来说，他会让下午过去，并支付两个月的水电费。我和父亲通过后，房东说押金不能退。“贾女士说，虽然合同中的租赁期限为一年，但合同也规定，双方在发生不可抗力时，应免除责任。现在她不想要剩余的租金，想要回押金，但是房东告诉她，如果她想搬出去，她需要找一个新的房客来归还押金。

3年上午，记者联系了房东王女士王女士说，押金没有退还是因为贾女士违反了合同。“我和她订了一年的合同，现在她将在居住半年后离开，所以这一定是违约，而违约将导致金钱的扣押。疫情是否为不可抗力由国家规定。如果有相关规定，将予以遵守。"

>。>;律师:建议双方尽最大努力协商解决

。如果谈判失败，法律渠道不可用，这种新的冠状肺炎流行是不可抗力吗？我可以退还租金押金吗？

陕西恒达律师事务所高级合伙人、著名公益律师赵梁山认为，“不可抗力”是指合同订立时无法预见、无法避免或无法克服的客观情况。包括自然灾害(如台风、地震、洪水、冰雹)、政府行为(如征用和征用)和社会异常事件(如罢工和骚乱)2020年2月10日，全国人大常委会法制委员会公开回答了有关疫情的法律问题，指出新型冠状病毒肺炎疫情是不可抗力因素

虽然这种流行病是由于不可抗力造成的，但由于不可抗力不一定需要终止合同。当事人一方依据《合同法》第94条“因不可抗力致使合同目的无法实现，当事人可以解除合同”要求解除合同的，应当根据《合同法》的规定，结合合同的种类、性质、预期效益、履行情况、疫情以及疫情防控措施等综合判断是否应当解除合同。

本案中，贾女士虽于2月份无法入住所租房屋，但自3月份起，该住宅小区已解封并可居住。疫情很快就会过去，双方都有条件在后期继续履行合同。因此，贾女士要求解除合同，不应仅依据疫情的存在，还应综合考虑疫情对双方履行合同的影响，以及双方的合同在后期能否继续。

赵梁山建议双方尽最大努力协商解决此事。如果协商失败，案件将在法院起诉，法院将根据具体案件做出公正的裁决。押金的退还是基于合同的终止。如果法院决定继续履行合同，保证金将不予退还。

陕西宝群律师事务所律师魏松也表示，疫情的确是不可抗力，但不可抗力的发生并不一定导致合同自动终止。如果不可抗力对合同后续履行的影响不严重，在疫情爆发后合同可以继续履行，双方可以先通过协商解决存在的分歧。如果不可抗力严重影响合同的后续履行，合同被解除，法律将遵循公平、公正的原则，损失由双方承担。记者濮阳