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新经纬客户3月3日(宋雅芬)从3月1日开始，现有住房贷款利率开始变化许多购房者因此陷入选择性焦虑，不知道他们应该选择LPR增加的浮动利率(贷款市场的报价利率)还是固定利率。
那么，我们应该如何看待这一转变？五年LPR在短期和中期的趋势是什么？普通购房者应该如何选择？与普通购房者相比，
的选择性风险可能不排除
的纠结，而经济学家对这种转变要平静得多。
独立经济学家马光远甚至写道，“我不认为这是一个非常困难的选择。”如果你放弃占便宜的心态，这将是非常容易的选择。接受
采访的专家认为，无论如何选择，各有利弊。中国民生银行首席研究员文彬在接受中国新经纬客户采访时表示，该政策本身是一项中性政策，实际上是向深化中国利率市场化改革迈出的一步。无论是保持固定利率还是选择浮动利率，都存在利率风险。
”的主要原因也是利率市场化后必然会出现的结果。我们的经济有一个周期，利率也有一个周期”
马光远还指出，如果选择固定利率，这意味着当LPR被下调时，它不能享受到下调的好处。然而，如果选择浮动利率，一旦LPR加息，这意味着它将承担比过去更大的利息负担。此外，根据央行的公告，一旦选择了固定利率，就不能改变。
文彬强调，完全规避风险是困难的。剩余抵押贷款期限越长，你的利率风险就越大。“如果选择固定利率，风险在于没有办法享受LPR下行趋势带来的好处。如果选择浮动利率，结果利率上升，可以通过提前还款来规避。“
未来市场利率怎么走？
对于LPR的未来走势，受访专家认为，从长远来看很难说，而LPR在短期内确实是下行的
北京大学经济学院教授苏建告诉中信经纬客户:“这很难说。没有人知道未来利率会如何变化。”短期内，LPR可能会下降，但预测只能基于一年左右。从长远来看，这只能基于猜测。”
中国社会科学院金融研究所银行研究室主任曾刚也指出，预测未来10年甚至20年的利率周期实际上是不可能的苏建，
，说如果世界水平比较，中国目前的利率在世界上相对较高，应该下降然而，利率波动性很大，可能在未来一年左右大幅上升。
曾刚预测下行概率大于上行概率，但由于各种原因LPR上行的可能性将来不会排除“例如，通货膨胀和经济增长可能导致利率上升原则上，从长期来看，从西方过去20年甚至30年的利率趋势来看，利率确实在下降。“
目前非常迫切需要降低社会融资成本，短期内LPR显然是下行的文彬说，“中国的经济基本面在中长期内没有改变，因此随着中国经济的稳定和复苏，通货膨胀可能会上升。”在这样的背景下，LPR利率不排除中长期复苏的可能性。”
曾刚还强调，无论做出哪种选择，预计都不会有太大的不同。“LPR未来可能有下降趋势，但我认为不会特别大如果你上去，恐怕上去的空间不是很大。”(中信经纬APP)
