各城市首套房利率_北京首套房贷利率下调1个基点 众专家预测或会刺激购房者入市

乐居置业-孙晓萌新闻最近，大数据研究所发布了全国35个重点城市的抵押贷款利率监测结果

数据显示，2020年1月(数据收集期为2019年12月20日至2020年1月19日)，全国35个城市的首套住房贷款利率(主要受监控)降至5.51%，较上月下降了1个基点(即0.01%)。与之前的数据相比，这是第一套和第二套住房贷款的平均利率连续两个月略有下降。

根据以上数据，和硕房地产经纪有限公司首席分析师郭毅认为，从现在开始，无论是第一套住房还是第二套住房贷款，整体下降的基点都比较低。事实上，仅这两次就对购买成本几乎没有影响。

，但实际上，抵押贷款利率的变化会影响购房者的购房成本。那么抵押贷款利率的未来趋势是什么？今年对全国房地产市场有什么影响？

按揭是否会进一步下调？

根据该研究所公布的调查数据，今年1月，全国第一套和第二套住房的平均贷款利率分别为5.51%和5.82%，比上个月下降了1个基点和2个基点这是在2019年12月之后，第一套和第二套住房贷款的平均利率已经降低，并将继续降低。

此外，在被监测的35个大中城市中，有20个城市的首套住房的利率按月下调，其中7个城市的利率下调幅度超过5个基点。其中，自2019年12月起，北京首套住房抵押贷款平均利率下调1个基点，至5.35%。上海、广州和深圳的首次抵押贷款利率分别为4.82%、5.32%和5.15%，较上月下降了5个基点、4个基点和5个基点

基于此，一些业内人士认为，如果疫情持续，抵押贷款利率也可能会降低。但是到目前为止还没有相应的政策来鼓励房地产市场，我们必须根据情况来判断。

但是也有许多专家推测，抵押贷款利率将来可能会降低。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，降低抵押贷款利率在一定程度上降低了中长期贷款成本，因此抵押贷款也将减少。未来不排除向下调整的可能性。包括2月在内，可能会继续下调抵押贷款利率

同样，郭毅也暗示，在国家层面上，现在是一个特殊时期。随着疫情对实体经济的影响，货币信贷在未来可能会进一步放松。然后，包括抵押贷款在内的各种融资成本都可能大幅下降。因此，总的来说，抵押贷款利率不可避免地会下降。尽管单次购买成本的降低不会对市场产生太大影响，但总体趋势是“可持续的”

不仅如此，郭毅进一步表示，如果跌幅达到一定水平，“还将起到更明显的刺激市场的作用”

会影响今年房地产市场的走势吗？

那么，作为“以城市为基础的政策”的一个重要组成部分，抵押贷款利率的变化会影响今年房地产市场的整体趋势吗？

郭毅认为，从现在开始，影响购房的最核心因素不是金融部门，或者说是房地产调控政策在收紧渠道“如果房地产调控和金融政策同时放松，就有可能给市场带来相对清晰和有利的预期。只有抵押贷款利率的小幅调整对市场的影响相对有限。”她直言不讳地说道

值得注意的是，目前国家仍处于特殊时期，除了相关的政策调整。

谈到2019年房地产市场的整体情况，房地产营销出版商韩乐告诉边肖:一方面，疫情前的市场非常疲软，没有复苏的迹象，另一方面，疫情的影响无疑更大它不仅阻止了“印度之春”市场的出现，还增加了热身的难度。另一方面，尽管购房需求依然存在，但人们对经济的悲观情绪有所增加，加上个人和企业在这场流行病中或多或少地损失了财富，抑制了消费。因此，延迟效应肯定存在。

韩乐还表示，信心的恢复需要一个过程，这必然会对房地产市场产生影响然而，按揭利率的调整相当于对房地产市场的积极影响，"这将刺激购房者进入市场，在未来带来繁荣的市场。"

文章来源:乐居购物