深圳蛋壳公寓免租_亏损的蛋壳公寓(DNK.US)：免租期赚“剪刀差”

受外部影响，各界也呼吁“减租”

据智通金融应用，在一个特殊时期，蛋壳公寓(DNK。美国)要求房东减少租金3个月，并暂停支付租金。对租户来说，一个月的租金减免是有针对性的，赚取“剪刀差”结果，蛋壳公寓在互联网上引起了一波又一波的批评。

想知道，蛋壳公寓作为房东的主要收入来源，原本就是房东和房客的区别这一操作结果是:蛋壳公寓继续向租户收钱，但他们不必向真正的房东出租，也不必两头赚钱。如果一个房主向媒体爆料，“蛋壳公寓”迫使7万多名房东免费出租，这相当于一只戴着空手套的白狼，拿走了7万多名房东的羊毛。"“

有趣的是，蛋壳公寓还以卫生事件为由暂停支付租金在房东和房客的不满下，蛋壳公寓发出了“给蛋壳公寓房客的一封信”。虽然它答应归还租金，但它设置了许多限制条件。除了

之外，处于巨大财务压力下、没有希望获得短期利润的蛋壳公寓，也通过健康事故“杀死”了他们的欠款并降低了他们的工资。

房东不满意为节省“剪刀差”而强制减租和房客退租困难

几天前，许多蛋壳公寓的房东说蛋壳公寓的客户服务部最近打了很多次电话，告诉他们今后房租会延期支付，房东必须给蛋壳公寓额外一个月的减租。至于要求房东配合减租的原因，蛋壳客服给出了如下理由:由于健康事件的影响，这是不可抗力

目前，武汉、北京、杭州、上海、深圳等地的房东都有证据表明，蛋壳需要额外的免租期。据这些蛋壳房东说，这是霸王条款:“蛋壳公寓没有与房东谈判，而是单方面决定增加一个月的免租期，这是不合理的。”“

，当房东与蛋壳公寓签订合同时，蛋壳已经做了一个空置率降低的协议更重要的是，武汉的房东还被要求在蛋壳公寓的空置率降低的基础上享受3个月的免租期。最令人恼火的是，蛋壳公寓并没有为租户提供相应的救济政策。相反，他们只在一个月的时间里对房客进行了“剪刀差”，引起了房东的严重不满。

随着事情开始发酵，2月3日，蛋壳公寓发布了“给蛋壳公寓租户的信”，称蛋壳公寓将推出租金返还措施。对于无法回城的武汉租户，蛋壳公寓计划返还一个月的租金。房客被要求在3月2日之后登录蛋壳公寓应用程序来查看。

然而，根据智通金融应用，租户想要退款似乎并不容易。根据租户提供的“2020年2月退出和保留应急计划”，在2020年2月2日至29日期间，蛋壳公寓APP将设定每天400个退出申请人的配额。从2020年2月2日起，如果当天申请退租的最大数量达到400个，当天的日期将灰显，点击后，系统会弹出一个窗口:“今天的退租申请已满。由于管家的处理时间受到流行病的影响，建议您改天再申请。”

不仅仅限于退租，还受租户退租的各种条件限制。如已退还租金(三个月):如三个月后退还租金，并提前30天通知客服(4001551551551)，则承租方应承担70%的押金作为手续费，且不得将租金退还给承租方；如未提前30天通知客户服务，承租人应支付月租金100%的手续费。退租(三个月以下):承租方支付月租金100%的手续费。除了

，退款的使用也有很多限制根据智通金融APP，蛋壳公寓在给租户的信中明确表示，退还的金额可用于抵消蛋壳公寓APP的账单费用，如房屋服务费、维修费、水电费和煤气费(非自付)、租金(分期付款除外)和续租首付款。

对于非武汉租户，蛋壳公寓没有在声明中具体说明解决方案，绝大多数租户没有收到蛋壳公寓的正式通知，甚至没有管家打电话沟通。

武汉蛋壳店老板赵女士说，这一说法并不能改变他对蛋壳的看法，即“浑水摸鱼，发大财”“这似乎补偿了房客的权益。尽管它承诺减少部分房客的租金，但实际上却给房东造成两倍甚至N倍的损失。对蛋壳来说，这简直是“没有成本，就没有利润”

出血上市，损失“难以阻止”

值得注意的是，欺骗真正房东和房客的蛋壳公寓长期以来一直负债累累

蛋壳公寓成立于5年前，借助互联网和长期租赁公寓的风口，其规模发展迅速。今年1月，蛋壳公寓在美国股市成功上市，成为继清科公寓之后第二家面向父母出租公寓的上市公司。

根据上市招股说明书，截至2019年11月30日，蛋壳公寓管理公寓数量达到427，700套，登陆北京、深圳、上海、杭州等13个市场，较2015年底的2，434套增加了170倍。

受益于城市落户和运营房数量的增加，蛋壳公寓的运营收入也大幅增长，从2017年的6.57亿元(人民币，下同)增长至2018年的26.75亿元，2019年前10个月进一步增长至57.12亿元，同比增长198.8%

然而，像其他长期租赁公寓运营商一样，蛋壳公寓正处于严重亏损之中蛋壳公寓招股说明书显示，过去三年的亏损已达41亿元——2017年净亏损2.72亿元，2018年净亏损13.69亿元。2019年前9个月，净亏损25.16亿元。

完全由资本支持，因为蛋壳公寓本身缺乏造血能力据智通金融应用公司称，过去五年，蛋壳公寓已经完成了七轮融资，资本规模接近60亿元。背后的股东，除了德里克、高静，还包括蚂蚁金夫、老虎环球等机构投资者根据招股说明书，老虎全球基金占20.0%的股份。蚂蚁金服占7.8%的股份。

此外，自2018年以来，蛋壳公寓所在的长期租赁公寓行业大幅下滑，许多运营商面临频繁的资金链危机或利润困难，这给他们的前景蒙上了阴影。据智通金融应用公司称，自2019年以来，近60名父母因资金链断裂而租房并破产。行业领袖万科也放缓了长期租赁业务。

和蛋壳公寓虽然受到许多机构的青睐，在上市时筹集了1.49亿美元(约合10.4亿元人民币)，但仍然没有解决利润问题。与此同时，它所依赖的“租赁贷款”也受到监管。住房租赁贷款的比例需要从2019年前9个月的67.9%降至2022年底前的不到30%，财政压力将日益加大。

这将使现金流为负的蛋壳公寓更加糟糕。招股说明书显示，2017年、2018年和2019年前三季度，其经营活动产生的现金流量分别为-1.15亿元、-11.6亿元和-16.3亿元。债务比率仍然很高，到2018年底达到83%。到2019年第三季度末，资产负债率将达到100%

据报道，蛋壳公寓以员工为目标，以缓解财务压力，增加收入，减少支出。2020年1月30日，多名“蛋壳公寓员工”在momaiapp上发布消息称，“公司将把1月份的工资推迟到3月份，2月份只支付北京最低基本工资的70%(约1500元)，面试时承诺的14份工资(2个月的年终奖金)将不予支付。同时，由于健康事故的影响，80%的员工在假期后不必去上班。许多员工认为公司正在利用健康事件“变相裁员”。"对此，蛋壳公寓于1月31日做出回应。正常的人员优化一直在进行。蛋壳不仅没有大规模裁员，而且新一轮的学校搬迁将在近期启动，以扩大一线管理培训生队伍。

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