疫情融资利息下调_一二线“常驻需求”楼市受疫情冲击较小，LPR下调可期

经济观察网记者王涵发布了今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变化情况，房地产市场总体保持稳定。

预计2月份将有更多城市降价

数据显示，1月份四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，环比上涨0.2个百分点，而二线和三线城市销售价格涨幅平稳。国家统计局首席统计师孔鹏表示，今年1月，全国各地实施了“不炒房”政策，保持了房地产市场的整体稳定。

易居研究院智库中心主任严跃进告诉记者:“从房价涨跌的城市数量来看，房价上涨的城市数量为33个，明显低于2019年12月的38个然而，从城市数量的下降来看，目前的数量是32个，这是一个明显的增长。客观上，它也表明，受二手房市场和一手住房市场的影响，房东自愿降低价格或降低价格涨幅。考虑到二月份新的皇冠肺炎的影响，类似降价的城市数量预计将大幅增加。“

夏丹认为有两个主要影响。首先，施工进度被延误，资金回流受阻当地房地产监管机构要求建筑工地推迟开工。封闭的管理和糟糕的交通也限制了工人重返工作岗位。这不仅会增加建筑材料和人力的成本，还会减缓建筑和交付的进度，影响后续的现金流收集，并面临土地支付和扩大生产的困难。过去一周，许多部门和地方相继出台措施，支持企业有序恢复工作和生产，预计疫情控制较好的地区停工影响将有所缓解。

2房地产难以推广，交易活动减弱。整个行业的销售办公室已经暂时停止营业。在防疫期间，城市之间的人口流动和城市内部的旅行活动也受到限制。房地产销售下降了。

因为需要买房，一位住在王姬温州的律师告诉记者:“到目前为止，他春节前看到的房子已经跌了近2000元。中介只能通过微信告诉我们，因为他也无法到达现场。”“

”在当前疫情的影响下，许多房地产行业开展了多种营销应对例如，恒大集团在2月16日发布通知称，今年2月18日至2月29日，全国范围内销售的住宅(包括公寓和写字楼)可享受七五折优惠。

此外，碧桂园、富力、荣创等住宅企业也加入了网上推广。根据嘉里房地产的研究数据，全国200强企业中有143家已经建立了网上销售办事处。

抵押贷款市场的影响是什么？除了影响房地产行业，

将改变抵押贷款相关的人的“钱包”？

2年2月7日，中国人民银行副行长、外汇管理局局长潘在“国务院应对新型冠状病毒肺炎联合防控机制”记者招待会上说，市场预期下一期中期贷款利率和2月20日宣布的贷款市场报价利率下降的可能性较大。

明显表明，央行近日不断释放流动性，地方监管机构和银行也针对疫情防控需要，出台了一系列个人信贷延期还款和企业融资支持政策。当市场流动性超出预期，加上LPR降息的可能性，抵押贷款利率可能会下降

2年1月18日，央行发布公告，宣布银行系统流动性总量处于合理、充足的水平，1月18日不进行反向回购操作。由于2200亿元的反向回购到期，当日公开市场实现了2200亿元的净退出。

和前一天(17日)，央行宣布，为了对冲反向回购到期等因素的影响，保持银行体系流动性的合理性和充分性，已进行了2000亿元人民币的MLF操作和1000亿元人民币的7天反向回购操作，而MLF利率已从3.25%降至3.15%客观地说，它进一步降低了资本成本，增加了银行和其他金融系统更充裕的营运资本。根据

严跃进的分析，多种因素将支撑对后续LPR中长期贷款利率的预期。不排除2月份新发布的LPR数据将继续下降，这也反映了当前中长期资本成本下降的积极意义。在中长期贷款中，房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款)所占比例较大，因此将进一步降低后续抵押贷款的利率，这对当前房企渡过特殊时期、以优惠利率促进项目销售具有积极作用。

据记者统计，截至目前，包括兴业银行、平安银行、肇兴银行、光大银行等五大国有银行在内的十多家银行已经发布公告，向受疫情影响的相关客户提供延期还款服务。然而，具体细节仍需咨询和沟通。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，在解读1月份商品住宅销售价格变化的统计数据时，中国仍将“坚持房屋是为了居住，而不是为了投机”的立场，不会将房地产作为短期经济刺激措施。