全国疫情统计数据表_七五折卖房是自救还是噱头？全国房价会咋变？

来源:中国新闻网

2年17月，有两条与房地产市场有关的新闻引起了人们的关注一是国家统计局1月份发布了70个城市的房价数据，二是恒大在全国范围内对房地产实行15%的折扣。

1年，全国房地产市场总体稳定，一线城市房价涨幅扩大。二线和三线城市的房价继续上涨，涨幅回落。在当前的疫情下，恒大等房企正在实施降价促销。这是为了自救而降价还是一种噱头？

1年全国房价上涨幅度缩小。+

70个大中城市商品房销售价格变化显示，1月份房价上涨的城市数量为47个，比上个月的50个有所下降。降价的城市数量减少到15个，没有增加。1月份房价持平的城市数量有所上升。除了房价上涨

值得关注，四个一线城市的新建和二手房价格都在逐月上涨至于新房，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手房方面，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%

此外，31个二线城市的新房和二手房环比增幅有所下降。35个三线城市的新房增长率比上月下降了0.2个百分点。二手房价格与上月持平。

“受疫情影响，1月份房地产开发企业销售受到影响，二手房交易和租赁市场受到不同程度的影响，但全国整体房价保持相对稳定。安佑克房地产研究所所长张博告诉记者

截图来自国家统计局官方网站

1房价数据是否反映了疫情的影响？

中国社会科学院金融与经济战略研究所住房大数据项目负责人邹告诉记者，1月份房价主要是去年12月份的延续，受春节假期和疫情影响，成交量小，价格代表性低。进一步的市场趋势需要从2月到3月观察。中原地产

首席分析师张大伟也持类似观点。“1月份的网上签约数据和开发商发布的销售数据并不代表市场的真实和实时情况，落后于市场的真实表现。市场将在2-3月逐渐反映疫情的影响。”“

”受2月份疫情影响，70个城市新建商品住宅价格指数将呈现同比和环比进一步收窄的趋势。严跃进预测，由于防疫控制期间房屋企业售楼处关闭等因素，房价上涨的城市数量将迅速减少。"“

房企开放“自助”模式

结合显示，目前中国20多个省市暂停开设售楼处和中介所根据克里发布的一份报告，今年1月，前100家房地产企业中的每一级进入名单的门槛都在逐年下降。

“从1月下旬至今，大多数开发商的营业额与往年春节期间相比下降了90%。”除了在疫情爆发前已经确认的极少数交易，以及在疫情爆发期间出售的特殊住房外，大多数售楼处已逐渐进入封闭状态。”张大伟说，“从企业的角度来看，企业必须自救

最近，房地产企业纷纷将“战场”转移到网上市场。恒大、融创、富力、世贸等多家房企开始了网上营销模式:除了虚拟看房和现场销售外，还引入了不合理退房、差价补偿、拼车购买等。

比如，恒大可以建议，除了以最低的价格买房，没有理由退房之外，还可以赚取佣金。简而言之，就是在平台上抢5000元订金，买自己的房子，然后再降价2万元。推荐他人买房，可获得1%的佣金和1万元的奖励

恒大商品房网上认购书

恒大表示，从2月13日开始实施网上售房，三天内将通过恒方通认购47500套，总价值约580亿元，全国认购600多套，其中870套最高。

“在这种情况下，企业的营销决策权肯定会影响到一些仍有购房意向的客户。””张大伟说，但当前市场的合同金额并不代表销售额然而，对于房地产公司来说，只有当有大量的预订客户时，他们才有可能在随后的价格变化中起带头作用。

“目前，所有房地产交易中的限制性政策基本没有放开。目前，唯一能利用客户的就是大幅降价。””张大伟说购买

七五折优惠，是福利还是噱头？

16年16日，尝到甜头的恒大又在市场上投放了一颗“炸弹”。

恒大集团发布的文件显示，2月18日至2月29日，全国范围内销售的所有住宅(包括公寓和写字楼)均可享受七五折优惠。从3月1日至3月31日，在全国范围内销售的住宅建筑(包括公寓和办公楼)可享受78%的折扣

此外，如果单体建筑的拆除率达到80%(含)至90%，还可享受97%的额外折扣。如果单幢建筑的损坏率达到90%或以上，将给予94%的额外折扣。在付款方式上，一次性付款可享受93%的折扣，定期按揭付款可享受95%的折扣，首付款折扣按揭付款可享受96%的折扣

以100万元的房子为例。如果您享受75%的住宅销售折扣，94%的建筑老化率折扣和93%的一次性付款折扣，折扣价格为656，000元。

但是你真的能享受这么大的折扣吗？一些网民回应道:“许多城市的房价都是由一个房价来调节的，所以75%的折扣肯定是正常的。"”“我想我能买到便宜货。谁知道我刚才问恒大的销售情况时，他说原来每平方米8000元的房子已经按原价打折了这是原价的折扣，也就是说，一套10000元每平方米的房子原价现在是75%，也就是7500元每平方米。“

”恒大的促销主要是一种营销手段，实际降价幅度可能不会太大。这将对三、四线城市的房价产生一定的影响，但不会对一、二线城市产生影响。”指出邹

严跃进认为，各大房企有望跟进恒大的类似做法激励了国内其他房企提供优惠的购房条件和条件，并在市场不好的时候主动占领市场。

疫情影响，住房企业生存空间受到挤压。目前，无锡、xi、南昌、上海、浙江、安徽、江西等省市相继出台了住房相关扶持政策。

一线城市大多是土地出让金和住房公积金延期支付等。，这通常是谨慎的。除了土地出让金和住房公积金的延期支付外，二线和三线城市还包括推迟开工和竣工日期、减免税费、简化交易流程等。

“预计未来会有更多城市出台类似政策。”“张博认为，各地出台的支持性政策将对未来稳定房价发挥重要作用，包括推迟贷款偿还、改变预售条件和部分减税。这些是目前住宅企业的痛点，可以有效保证行业的有序发展，安全度过困难时期。

“房地产行业的宽松政策是大势所趋。在不投机炒房的前提下，将大规模推出促进改善居者有其屋的政策。预计的2020年春季仍将推迟。”张大伟指出，如果政策不放松，预计一些房地产企业将在3月前打破资本链。

”但这并不预示着房地产监管的彻底放松”张博补充道邹华林预测:“2月份，一线和二线城市的房价基本稳定，而三线和四线城市的房价可能会下降。”“