一二级投资市场_上海房地产投资市场交易总额4年来首次低于千亿

上海Zhongxin.com 12月26日电(记者于君)由于宏观经济环境、写字楼供应过剩和租金下降，2019年上海大型物业总成交额为757亿元(下同)这是连续三年1000亿市场规模后，此类交易首次跌破1000亿大关。

根据国际知名房地产投资咨询机构戴德良26日发布的《2019年上海大宗交易投资市场报告》，2016年至2018年的交易总额分别约为1390亿元、1210亿元和1172亿元。但今年四季度的营业额分别为480亿元、118亿元、121亿元和38亿元，全年总营业额为757亿元，呈现明显的萎缩趋势。

在过去的3年里，国内投资者在上海大型房地产交易中所占的份额持续下降，而外商投资逐年增加。今年，这一趋势已经改变。自第二季度以来，外国投资一直采取谨慎的观望态度，其活动急剧下降。过去三个季度的总投资不到60亿元。他们对目标物业的选址更挑剔。他们主要喜欢城市的核心区(中央商务区或中央商务区的边缘)和成熟的商业区(如虹桥、张江等)。)

，然而，戴德梁行的数据也揭示了投资市场的下滑:今年上海大型交易的总体投资回报率呈现出明显且持续的上升趋势。截至第四季度，核心领域的净资产收益率达到3.9%-4.2%，而非核心领域的数据上升至4.0%-4.5%

戴德梁行华东区资本市场部执行董事蔡峰对2020年大宗交易市场走势持乐观态度他预计，随着外商投资企业设立办事处的需求逐渐回升，写字楼租赁市场预计将吸收更多资金。今年以来，一些业主调整了预期，推迟了写字楼的入市时间。这一趋势在未来一年可能会继续，这将逐渐使写字楼租赁市场的供需趋于动态平衡。在过去的一年里，谨慎的外国投资者从未停止积累能量，他们的筹资完全具备了积累财富和小额捐款的实力和基础。256岁+199岁的蔡峰(音译)认为，投资者明年会更加关注位于市中心的商业地产。工业园区、物流园区和数据中心等高收益项目已成为上海新一轮投资的热门目标。然而，空置或高风险资产将在定价和议价方面面临更严峻的挑战。(结束)