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恐怕没有人预料到，2020年会这样开
肺炎感染新型冠状病毒，这只意外的“黑天鹅”飞出，打乱了大家的安排
不同于遭受重创的餐饮、旅游、零售、电影等行业。2020年春节期间爆发的肺炎似乎完全避开了房地产市场的“交易日”。
，然而，亮亮的返乡购房、关门的售楼处和开放日期的新项目仍然让房地产从业者没有多少乐观的空间。
流行病对房地产市场有什么影响？监管政策会改变吗？房价下一步会如何？
[交易停滞]
为了最大限度地减少公众聚集，包括北京、福州、赣州、宜昌、广州、湛江、南昌、成都等地都相继停止了销售办事处的销售活动。许多住宅企业也主动关闭了销售办公室，转而进入网上市场。然而，网下验房和签约环节难以替代，房地产交易基本停滞。与此同时，建设、住房交付、公积金管理等上下游环节也出现了延误
中原地产研究中心的数据显示，自2020年1月下旬以来，大多数开发商的营业额较往年春节期间下降了95%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉新华社，这一流行病对占国内生产总值近60%的第三产业影响很大，而房地产是第三产业的重要组成部分。疫情将对房地产开发、销售、物业等产生巨大影响。
对房地产开发影响最大李说，总的来说，春节期间，房地产开发按下了暂停按钮，所有项目都被关闭。如果珠江三角洲地区要求，你不能恢复工作，没有许可这样做。
此外，建筑工人主要是外来务工人员，其中许多人来到湖南、湖北、河南、重庆、江西、安徽等省，这些地方恰好是疫情严重的地区。即使工人们回家，他们仍然要接受14天的温度监测和自我隔离，这是一个漫长的周期。
因此，尽管一些城市规定在2月9日之后恢复工作，但真正的影响可能要到2月底才能消除。李，，
，说这种流行病也对房地产销售有很大影响。每个星期和每个月，开发商都有新项目进入市场的计划，因为大多数开发商周转快，一旦速度变慢，就会给资金链带来巨大压力。
值得注意的是，到2020年，大多数住房企业将处于债务到期的高峰期，许多开发商原本计划增加要约数量，以实现销售还款。尤其是春节后的3月至4月，是房地产市场的传统旺季，也是房地产营销的重要时间节点。
2019年末，房地产市场调控政策稳定，货币政策有所松动。开发商们充分利用了他们的力量，希望在春节过后能迎来"春节"。然而，受疫情影响，今年的“小春”房地产市场可能会“毁于一旦”
，但是，许多行业专家认为，这种影响主要是短期的
一家证券公司的房地产分析师指出，此次爆发发生在1-2月，对房地产市场来说是“不幸中的幸事”。在过去的10年里，今年前两个月的销售额占总销售额的不到10%。此外，房地产的需求不同于旅游和电影。它不会消失，只会被推迟。因此，疫情对房地产市场的影响是短期的
中国指数研究院研发中心副主任曹菁菁也表示，从全国楼市的角度来看，短期的市场调整是不可避免的，无论是主动还是被动的住房需求都会受到一定程度的影响，楼市的“春天”也会受到影响。
，但她认为这些影响主要集中在今年第一季度从第二季度开始，随着疫情逐步得到控制，房地产市场将逐渐回暖，需求将普遍或呈现出推迟的态势。
2003年非典疫情期间，曹晶晶指出，调整深度和时间都不长，主要集中在3月和4月，总体影响有限。然而，当时中国经济正处于快速增长时期，房地产政策相对宽松，行业规模相对较小。然而，从2003年开始，现阶段的市场环境发生了很大变化。
目前，一方面，宏观经济面临压力，房地产市场进入了一个新阶段，政策更加严格。另一方面，2019年将有超过152家100亿元的住房企业和36家1000亿元的住房企业。此外，许多企业采取了高周转率战略，企业现金流量紧张会给行业运营带来一定风险。考虑到各种因素，曹晶晶指出，疫情将对房地产市场产生较大影响。交易停滞给各地房价带来下行压力尤其是在三、四线城市，错过了返乡高峰后，三、四线城市房价下跌的压力更大。
[会放松监管吗？中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉新华社，“不炒房子”的第一立场和“稳定房价、预期和预期”的控制目标不会改变。为确保上述定位的落实和上述目标的实现，基于疫情爆发对房地产市场的外部影响所带来的波动，监管政策应在以城为本的原则下进行适当调整。
等调整可能意味着在抑制投机的同时，政策将支持更刚性的需求、改善需求和替代需求。
中国指数研究院常务副院长黄宇指出，近年来，城市政策一直是各地区调控房地产的主要方式。今年，在疫情得到控制之前，预计政策层面不会有太大变化。疫情发生后，一些地方可能会根据当地房地产市场情况，在特定城市政策的大背景下，给予不同程度的弹性政策。据黄宇，
，整体金融政策是相对宽松的，从最近中央银行和其他部门发布的政策。从财政政策来看，包括对疫区的相应支持和对民营企业的税收支持政策等。，也发布了相对宽松的信号。对于房地产公司来说，也有一些发行债券的机会，“借新还旧”仍然是允许的。江苏东方房地产研究院院长郭敬立也认为，在疫情期间，商品房销售基本停滞，这对开发商的资金回报产生了很大影响。随着疫情的缓解，房地产市场调控政策可能会有所松动，以帮助房地产市场快速复苏，继续促进市场健康稳定发展。官方提议包括实施“一城一策”，以及在去年底全面放开不到300万人口的城市户口。这些政策不会改变。超过
位证券分析师也认为，目前房地产市场的基调是“稳定”，过去两年的“稳定”任务已经很好地实现。如果今年中国部分地区的房地产市场迅速下滑，可能会出台一些支持政策。与此同时，今年还可能出台进一步措施，如降息和下调标准。
[房价会暴跌还是反弹以示报复？
的降价是肯定的
交易的停滞肯定会让房企感到更大的资金压力，尤其是转到网上后，为了顺利签约，降价促销是很多企业的选择。
中国指数研究院研发中心总经理白指出，一、二季度各大房地产开发商对降价促销的预期明显。其中，一、二线城市需求快速回升，房价下降相对可控，但三、四线城市可能存在明显的价格战。从中长期来看，白认为，疫情的蔓延可能会导致消费者对未来消费更加谨慎，尤其是购房，从而影响全年房地产市场的销售。毕竟，在危机发生时，买房肯定不如买口罩、药品和食物那样让人放心。“
倪鹏飞认为，受疫情、市场反应和政策套期保值的影响，不仅可能导致房地产市场月度和季度波动加剧，还可能导致房地产市场年度降温速度加快，但整体稳定不会改变。
根据疫情的影响，他表示将更新对房价和成交量等指标的预测:2020年房价增速可能为-3%-5%，销量将为-5%-1%，投资增速将为8%-15%同时，房地产市场的空间分异可以进一步加大。
但倪鹏飞强调，疫情不会改变房地产市场的发展阶段和基本面。总体而言，房地产刚性需求、改善需求和替代需求依然存在，一二线城市和城市群的增长潜力仍然很大。疫情可能改变的是:加快发展阶段和根本性转变的进程，人们的房地产购买和投资将更加理性，房地产供过于求的城市将更加明显，这在一定程度上是一件好事。在短期下跌
之后，积压的需求将集中在市场上，这将导致房价的报复性上涨？倪鹏飞(
)指出，疫情过后，销售将有更大的复苏和增长，但房价报复性反弹的可能性较小。这主要是一个长期房地产管理机制的基本建立，它不仅能抑制房地产投机，还能对房地产市场的变化做出自动反应。在双向调控政策下，重点城市和一般城市房地产市场的月度和季度波动超出合理范围，可由国家主管部门和省市主管部门进行约谈和问责。
[需要警惕流动性风险]持续数月的
交易的“真空”必然会给住房企业和个人的资金链带来压力，这是房地产行业在此次疫情中暴露的最大风险。
倪鹏飞认为，目前需要特别关注的风险有:个人高周转率、高杠杆企业销售和还款速度下降、债务还款高峰到来导致资金链断裂的风险，这是目前需要特别关注的风险；个人高杠杆家庭因工作和业务变化而出现供应中断的风险；个别城市房价可能快速下跌的风险以及由此带来的金融风险、经济风险和社会风险。
中原地产首席分析师张大伟指出，对于大多数房地产企业来说，1-2月是现金流紧张的时期，因此大多数企业将在去年第四季度筹集大量资金。目前，如果疫情能在2月份得到缓解，企业面临的压力将相对可控。然而，如果疫情继续蔓延，房地产企业的到期债务将会爆发。在销售现金流急剧下降的情况下，房地产企业的资金链压力将急剧增加。中信建设投资
房地产分析师蒋认为，未来融资不太可能继续收紧。在风险防范的要求下，化解行业杠杆压力、确保行业资本稳定的监管思路将日益清晰。行业融资政策预计略有改善，反周期调整可能在疫情影响下加剧。
1年，住房企业的公司债券、中级债和短期贷款同比分别增长192%、4%和78%。海外债券发行环比增长404%。住房企业的融资略有改善。未来，行业融资监管政策将更加完善，行业整体融资环境将更加稳定。
