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东北证券认为，LPR五年期利率下调对未来抵押贷款利率变化具有一定的方向性。在短期内，实际抵押贷款利率的变化仍然受到当地房地产市场基本面(受影响的点数)和实际银行贷款额的影响。目前，在根本操作上还没有大幅度降低抵押贷款利率的政策依据。中长期而言，抵押贷款利率预计将保持稳定和适度。至于对房地产销售的影响，LPR下调至抵押贷款利率下调的短期传导逻辑并不完全顺畅，五个基点下调的影响非常有限。同时，该机制仍处于新旧变化的过渡阶段，因此短期内对销售的影响非常小。个股推荐业绩确定性强、资源丰富的一线房地产公司:华夏幸福、金地、欢乐城、华侨城、保利地产、万科甲；建议关注二级龙头住宅企业:中南建设、蓝光发展、金科有限公司、荣盛发展、阳光城；坚持领先的材料管理公司:乡村花园服务，AVIC圣代
