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华夏时报记者李贝贝上海报道
受到新皇冠肺炎疫情的传播和春节假期的影响。土地供应减少，需求不足，导致2020年1月全国土地交易逐步下降为了减少人员的集中，许多城市相继按下了土地市场的"暂停按钮"，使这种情况更加糟糕。
然而，在2月10日全面恢复工作后，全国各地的土地市场已逐渐“解冻”业内人士乐观地指出，疫情缓解后，土地市场将恢复正常，一些地方政府将加快努力，为开发商创造新的征地机会。易居研究院智库中心的研究主任严跃进建议说，“住宅公司需要积极研究征地机会。即使在疫情流行期间，土地投资也不能落后。”“
土地市场迎来转折点
一年计划是春天但是在2020年的春天，土地市场的日子非常暗淡。据256亿+
亿韩智库最近发布的一份研究报告显示，2020年初，土地市场完全降温:1月份全国200个城市规划总建筑面积为24505.6万平方米，同比分别下降17%和56%。土地交易规划建筑面积11604.1万平方米，同比分别下降45%和66%韩毅智库解释说，疫情的蔓延加上春节假期的影响，社会经济活动基本停止，土地供应的减少和需求的不足导致这一时期土地交易的逐步下降。
随着疫情的持续，自2月份以来暂停或推迟转移地块的情况变得更加严重，这无疑将逐步加剧这一下降趋势。据华夏时报记者不完全统计，仅从2月1日至2月12日，北京、天津、杭州、郑州、宁波等城市就暂停或推迟了约31个地块的转让，涉及金额约294.5亿元。然而，审评委的统计显示，从1月底到2月12日，10个一线和二线城市推迟了80多块地的销售，总延迟量接近800亿元。
2年10月10日全面复工后，冻土市场开始“解冻”。来自中学研究院的分析师认为，复工后，房企将积极抢占土地。在一些疫情严重、线下土地市场封闭的城市，土地交易将在网上完成，为企业未来发展提供充足的“衣食”。
弹性研究所的《中国百城住宅用地报告》数据显示，2月10日，丽水、浙江、广州和南通的三块土地在全国范围内出售。龙光地产以近1亿元的底价赢得了广州一处住宅用地。
根据中原地产研究中心发布的数据，热门地块的溢价仍然相当高。2月11日，在北京出售的两块土地的溢价超过了20%。2月4日，绍兴以135.29%和714.26%的溢价出售了两处房产。
中原地产研究中心也指出，许多城市在二月份仍有很多东西要卖。其中，北京将在2月份以276.7亿元的起价出售总共10块土地。今年2月，上海将出售27块土地，起价为138亿元。值得一提的是，上海于2月11日正式挂牌出让徐汇滨江西岸金融港地块，转让起拍价为310.2亿元，超过了2014年中国民族投资协会获得的董家渡地块248.5亿元和2013年新鸿基获得的徐家汇地块217.7亿元。
业内人士认为，1991年底至2月初土地市场的暂时停止，对住宅企业的建设、投资意愿以及后续的建设和竣工计划都有一定的影响。然而，业界公认这些都是暂时的。住房企业发展需要土地。疫情结束后，土地销售和房地产销售将恢复，确保资金回流，同时土地需求也将集中释放。中南财经政法大学数字经济研究所执行所长潘和林告诉《华夏时报》，“土地市场的暂停不会对住宅企业的发展产生太大影响。”易居企业集团CEO丁祖昱认为，土地出让的暂停或推迟在短期内肯定会给地方财政带来压力，但对整体土地市场的影响有限，土地出让的推迟也会推迟企业的投资需求:“从市场角度来看，1月和2月往往会受到春节假期的影响，市场本身处于相对的底部状态。根据历史经验，土地供应高峰将在今年下半年出现，市场将在2020年上半年处于复苏状态。”
中原地产首席分析师张大伟指出，2月11日，标志着北京春节后的第一部电影，全国土地市场开始全面开放张大伟直截了当地说，“目前敢于征地的企业都是勇士，这证明资金链并不真正紧张，他们对政府迅速控制新发肺炎疫情有信心。”他说，如果疫情能够迅速缓解，目前获得的高质量、低成本的地块将为住宅企业提供一个“迎头赶上”的机会
为房企，“2020年将是征地窗口期，不需要像2019年3月、4月、5月、6月那样抢地。”根据丁祖昱的分析，如果疫情尽快得到有效控制，土地市场在第二季度可能会因为集中流转而出现小幅上涨。然而，由于房屋企业也需要在战争“流行”后进行维修，因此很难实现“光荣”，也就不会有“疯狂”的征地和去年频繁出现的地王现象。
严跃进还向《华夏时报》记者指出，如果疫情尽快得到控制，房企将于3月份开始补充库存。然而，土地市场是否会在第二季度复苏在很大程度上取决于住房企业的资本状况。如果财务状况没有明显改善，住宅土地交易市场的复苏将明显滞后于住宅销售市场。"其建议是，对于一些尚未复工的房企，也要积极研究征地机会，即在防疫过程中，土地投资不会落后。
值得一提，很多业内人士向《华夏时报》记者强调，目前中央企业在征地方面有明显优势
张大伟表示，由于住房企业资金压力，近期土地市场预计将由国有企业主导，土地市场仍将分化。严跃进也直言不讳地表示，2019年以来，中央企业的征地积极性一直在提高，这与他们的资本实力雄厚有关。严跃进说:从实际情况来看，中央企业对土地的控制力很强，或者说优势明显。目前，许多住宅企业的销售状况受到影响。如果随后要征用土地，与中央企业等合作是可行的。”
责任编辑:张蓓编辑:张云宁
来源:华夏时报
