房价的确跌了_北京入学新政一年后，学区房价涨了还是跌了？

“你能回头看看吗？我也没赶上。在2020年的第一天，在一个名为“北京海淀京基四区2020家长小组”的小组中，洛瑞@集团经理希望前一天晚上8: 00在颤栗中观看集团所有者“大神”对北京海淀区2020年入关政策解释的现场直播洛瑞

岁的孩子现在已经5岁半了，还有半年的时间去上小学。早在2019年9月，她就开始为她的孩子选择学校。去各种论坛和微信群了解各种“秘密”，以便进一步学习，在不忙的时候找中介看看房子。在北京，有不少像洛瑞这样的父母计划为他们的孩子选择学校。近年来，北京各地区的招生和深造政策一直在变化。如何成功进入一所理想的小学不仅取决于金钱和运气，还取决于技术工作。

更衣室

2-015年，洛瑞以较低的总价在西城区广安门外的荣丰2008买了一套房子，并成功落户西城区。当时，她没有考虑儿童上学的问题。然而，随着婴儿从婴儿期到儿童期的成长，她和她的丈夫开始担心。荣丰2008对口小学是北京小学天宁寺分校。在著名学校比比皆是的西城区，北京小学的一所分校天宁寺小学被家长们誉为“小渣”“广安是西城一个受欢迎的学区，但大多数小学都是分校。除北京小学广外分校和第二实验小学广外分校外，其余均为中等水平”洛瑞说对洛瑞来说，

可以让她的孩子去西城上学。她家附近的两个区圆明园和秦龙花园相当于重点小学。如果现在的房子卖了，换房用不到200万元就可以完成，中学可以去北京第四中学西南校区。但是洛瑞更喜欢重点小学聚集的海淀区。如果一个人在海淀区买了一栋房子并卖掉了现在的房子，还需要500万元。对洛瑞来说，这并不难。“你一定没有孩子，所以你还是不太明白”洛瑞说1992-019的最后一天，洛瑞安排中介提前去上地看房。“上地是海淀一个受欢迎的学区。综合实力非常强，包括上地东里、上地西里、上地嘉园，位于上地实验小学附近”洛瑞在手机地图上比划着，上地实验小学是在上地东里社区，读完小学后可以直升101(上地实验中学)

根据北京市最新的义务教育入学政策，从2019年1月1日起，海淀区新注册的已取得房屋房地产权证的房屋将不再对应一所学校，即多所学校，家长将戏称为“海淀1911”。分割超过

然而，上地学区是洛瑞根据其前任的经验确定的。学区的学校综合实力很强。即使他们被分配了名额，他们也不会被安排在贫困的学校，一步上101所中学的可能性很高。"如果你依靠运气，那就太神秘了。"上层地区的

房地产经纪人刘世伟告诉洛瑞，自从新的学区分配政策实施以来，海淀很少有学校真正实行多校区办学。“只要有户口的房间，这个房间属于孩子的法定监护人，不是四间旧房间，基本可以直升飞机刘世伟说他已经在上海青河区做了六七年的经理，对这个地区非常熟悉。“很多人都说上学没用，那是你不好”刘世伟对洛瑞感慨道，自己不是好学型的，现在孩子在家乡邢台三年级洛瑞的家乡也是邢台。她说她看到黄蕾的小女儿和《小王子》的导演一起游览紫禁城，觉得她的孩子将来也应该努力学习。“其他名人的孩子都很努力。我希望我的孩子能比同龄人获得更多的优势和机会。”“

分层冷却

”给上地房子顾客，100个中有95个是给孩子上学的“刘世伟说，父母渴望理解，每次都会耐心地向顾客解释政策和风险。他透露，新的入学政策出台后，上地的房子确实降温了，但这并不完全是政策的效果。与过去一年房地产市场的降温趋势相比，学区的房价相对强劲。

刘世伟展示给洛瑞的第一套房子位于上地东里，价格为830万元。这栋房子从两到三平方米有86.1平方米。洛瑞看到了房子的照片和信息，认为这很合适。当

实际查看房子时，房子的实际情况仍然超出了洛瑞的预期。开裂的墙面，发霉的木质装饰，到处都是坑坑洼洼的地板，浴缸和水槽上的锈迹都表明房子很旧。

"多年来，房主没有在这里住过，也没有租出去，房子也没有得到适当的维护。如果你想生活，你需要重新装修它。””刘世伟向洛瑞指出，“房子没有被占用的程度。如果你想让你的孩子去上学，你可以谈谈价格。新建和装修的房子的价格甚至更高。“

”如果这套西装适合你，我们有信心和业主谈不到800万元。"刘世伟告诉洛瑞，他可以采访店主，也许还有空间。"我们在电话里没有和店主谈太多，店主总是觉得我们又在试探他的价格，所以你更适合谈这个。”

谈到近7年的工作经验，刘世伟感慨道，今年的降温确实有点明显，目前是上地校区两年来最低的价格。例如，上地西里的一栋137平方米的房子在2018年卖了1230万元。“今年，一位业主报价为1250万元，最终将业主的报价降至1180万元。“

虽然业主不愿意降价，但是11月连锁店的中介带着客户去看房子，把价格降低到1080万元，”业主当场收回了中介的钥匙。根据刘世伟的说法，目前买卖双方的博弈更加严重。许多业主希望在2020年春节后过春节，买家也觉得仍有进一步下跌的空间。“业主在看，顾客也在看

岁的刘世伟透露，在2017年实施317项限购措施之前，上地东丽的单价一度接近16万元，是五环路以外房价最高的地区之一。317次限购后，价格开始松动，上地东丽的平均成交价格保持在10万元/平方米左右。与海淀区相比，西城区是一个强大的教育区，是许多家长最喜欢的地方。其中德胜校区有几所重点小学，包括玉香小学、西师附属小学、第二实验小学德胜校区、第三帆附属小学、第五路小学。因为一个学区的所有小学都是重点学校，只要你在学区买房子，你就可以拿到重点小学通行证。德胜区

很大。我爱我家中介李欣在德胜区商店的电脑前找房子。一页上显示10套，页面底部也显示49页。如果只把超级“牛啸”玉香小学作为目标，它将有15页150间套房，涵盖冰库口胡同73号院、新围街8号院、新丰李楠中直社区、新丰街1号院、马店南村社区等近10个居住区。李欣和冰屋口胡同73号院的一位业主同意参观这所房子。业主透露，他毕业于第二实验小学德胜校区。女儿原本想找学校领导“帮忙”，安排最好的玉香小学。后来，她觉得太麻烦了，被德胜二中录取了。

在过去的两年里，这个家庭被分配到玉香小学区，房价确实上涨了很多。“现在女生也大了，学区不用了，想换个更大的房子，这才想把房子转手“

，一房三厅一卫，从2019年3月的1150万下降到1100万，与市场价格大致持平。李欣透露，西城的大型住宅也很难出售，普通家庭同时提供数千万套住宅的情况仍然很少。

目前，德胜区的分化还体现在90%的“五年和一年”公房都有资格获得贷款。许多家庭压力较小。有些不符合“五年一年”公房或商品房的要求。客户面临巨大的贷款压力。

“全五”指房地产证或契税票证已签发5年的时间；“独一无二”是指业主只有一套在本市房屋所有权登记系统登记的套房。

以新丰北里的一栋两居室商品房为例，“业主最初报价810万元，但一分也没减。后来，因为他的房子原价是200万元，所以他只能借80万元买这两套贷款，而且很少有客户可以不经过任何周期就全部付清，所以他不能一直卖。”李欣解释道:“现在店主在电话里告诉我们，770万可以卖出，760万应该没问题。”。“

链接数据显示，2018年12月至2019年11月，西城区上市平均价格与参考平均价格的最大差价达到4573元/平方米2019年10月，差价逐渐收窄至数百元。" 11月，西城德胜区的两家公司敲定了101套."”李信透露道

李欣告诉《经济观察报》记者，50平方米的一居室公寓一般在760万元左右，62平方米的两居室公寓一般在800万元至900万元之间，还有750万套旧的两居室公寓可供使用。“由于过去两个月的成交量很大，总价低的房子也差不多卖完了。“德胜区

房价分化的另一个因素是是否要拿学位，如果一套房子占用三年级，按照六年一轮的规定，新购房者的孩子三年后可以上学李欣说，许多家长想利用价格低迷来占据这个坑，早点上岸，放心，以后会有人接受这个提议。“这种房价会很低(来源:经济观察微信号)

文章来源:经济观察微信号