央行推出的房贷新政策_抑制投资投机？央行新政策对房贷利息有何影响

央视新闻:中国人民银行昨日(25日)宣布，从2019年10月8日起，新发行的商品房贷款利率将设定为相应期限内最晚一个月的市场报价利率，简称LPR，作为定价基准。新政策背后的考虑是什么？实施后，抵押贷款利息会发生什么变化？

首套住房的利率不得低于同期LPR

央行表示，在价格基础转换后，全国首次新发放个人住房贷款的利率不得低于同期LPR(贷款优惠利率)，8月20日为5年期以上4.85%。两套个人住房贷款利率不得低于同期LPR(贷款优惠利率)加60个基点，即LPR 8月20日计算的5年及以上的5.45%，基本相当于我国目前个人住房贷款的实际最低利率水平

央行:利息支出基本不受影响

央行表示，2019年10月8日前，已发放的商品房贷款和已签署但尚未发放的商品房贷款仍将按原合同执行公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。央行表示，与改革前相比，申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。专家们表示，新政策宣布的定价基准将被改为全国最低要求。中央银行省级分行将根据“城市政策”的原则和当地房地产市场形势的变化，确定各地区第一、二次商业个人住房贷款的利率下限。

国家金融与发展实验室特别研究员董希淼(Dong Ximiao):“预计大多数地区个人住房贷款的实际利率将基本保持不变，房价快速上涨的热点可能会有所上升。”“

有利于更好地防范个人住房贷款风险

专家还指出，近年来，我国住宅部门杠杆率快速上升，房地产金融风险不断积累，收紧贷款政策有助于商业银行更好地防范个人住房贷款风险

国家金融发展实验室特约研究员董希淼:“它不仅调节总量，还调节价格，满足刚性需求，抑制投资投机，实行差别化住房信贷政策。”“