2019年重庆房价会涨么_2019年房价回望：年末隐现“翘尾” 后续增长仍乏力

资料来源:21世纪经济先驱报

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经历了2019年，这是一个“小春天”，融资紧张，降价促销，年底回暖的一年。经过轻微的冲击，房价以一波“鸡尾酒”告终。

2年1月16日，国家统计局发布了2019年12月70个大中城市房价走势数据同月，50个城市新建商品房价格环比上涨，4个城市持平，16个城市下跌在连续六个月下降后，房价上涨的城市数量首次上升。

其中，4个一线城市新房价格涨幅收窄，而二线和三线城市新房价格涨幅均有所扩大。总的来说，70个城市的房价是“年底”

2，019年，全国房价涨幅为“高前低后”在去年3月至5月房地产市场的“小春”期间，一些热门城市的房价大幅上涨，70个城市的房价也有所上涨。在一系列收紧融资渠道的政策相继出台后，一些住房企业在下半年降价，70个城市的房价涨幅也在不断收窄，最终趋于稳定。考虑到第四季度通常是房地产公司追求业绩的时期，人们普遍认为年底的这波房价是由市场变暖引起的。然而，随着春节假期的临近和房地产市场的持续调控，反弹很可能会被打断。大多数受访者认为，在一些城市，未来房价的下行压力仍然不小。

市场呈现“U”趋势

2年12月，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，比11月下降0.4个百分点其中，北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下跌0.3%

年同期，31个二线城市和35个三线城市新房价格环比分别上涨0.3%和0.6%，均上涨0.1个百分点。

平均而言，2019年12月，70个大中城市新房价格环比上涨0.35%，涨幅在连续六个月下降后首次反弹。二手房价格环比平均上涨0.15%，并连续两个月上涨。

的出现与年底房地产市场的上涨密切相关。为了影响年度销售业绩，房屋公司通常会在第四季度增加销售额，这也很容易形成对房价的支撑根据国家统计局的数据，从2007年到2018年，每月交易高峰出现在每年的12月。机构数据显示，2019年12月，热门城市的交易规模普遍较高。

此外，这项政策的积极效果更加明显例如，受“奢侈品税”政策调整的影响，深圳二手房价格去年12月上涨1.0%，连续两个月位居二手房价格涨幅榜前三名。

2019年，全国房地产市场出现了“U型”波动从3月到5月，“印度之春”再次出现，由于房价快速上涨，一些城市受到监管部门的密切关注。自5月以来，各种控制政策相继出台，房地产市场终于有所降温。下半年，由于房地产市场监管造成资金短缺，一些房地产企业开始降价促销，市场再次复苏。

年期间，房价一直处于正增长区间，但增长波动明显。2019年70套新房价格上涨的高点出现在“春节”期间的5月，然后一路下跌，在11月跌至谷底后开始回升。二手房价格的总体变化趋势相似，但峰值和低谷都比新房提前一个月出现。

在70个大中城市中，去年只有岳阳和泸州的房价下跌，其余68个城市的房价都上涨了。其中，呼和浩特、大理和Xi安分别以15.9%、15.4%和14.2%位居前三基本面

不支持房地产市场反转

。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，去年底房地产价格的上涨是“季节性变化”徐小乐告诉《21世纪经济先驱报》，去年12月，壳牌研究院监测的重点城市提价业主比例逐月上升2个百分点。但这种市场和情感表现与前几年相似。他说，总体而言，目前的房地产政策和市场基本面没有改变。在

政策层面，2019年12月召开的中央经济工作会议指出，“我们必须坚持住房是为了生活，而不是为了投机的立场，全面落实以城市为基础的政策执行、稳定地价、房价和预期的长效管控机制，促进房地产市场稳定健康发展。”这是中央经济工作会议连续第二年提到“没有投机的余地”。"自

年以来，住房和建设部、中央银行、中国银行业监督管理委员会等相关部门也发表了类似声明住房和建设部还重申，房地产不会被用作经济的短期刺激。

的大多数机构认为，尽管地方政府有必要放松对房地产市场的监管，人才和户籍等新政策将陆续出台，但在中央层面，由于杠杆减少，房地产市场政策的整体基调将保持“稳定但紧缩”。在

市场层面，徐小乐指出，在过去的六个月里，房地产市场仍在下行，总的趋势仍然是越来越多的城市在下跌。去年12月的复苏是暂时的，未来一些城市房价下跌的压力仍然不小。

58安居克房地产研究院分院院长张博也表示，在房地产交易规模有望连续四年(2016-2019年)打破历史纪录后，市场很可能从今年开始进入漫长的下行周期。与此同时，市场的成交量和价格表现不会很好。

，二手房价格被认为是市场的主要指标，也经历了类似的变化。去年12月，26个城市的二手房价格环比下降。自去年6月以来，二手房价格下跌的城市数量已连续7个月超过20个。

"住房拐点已经出现中原地产就是这样解释上述现象的，市场趋势从以前的高位开始逐渐下降，房价也经历了高度的盘整其中，早期价格大幅上涨的二三线城市未来气温可能会大幅下降。统计局发布的另一组数据

也显示，去年12月，二线城市新房和二手房销售价格同比涨幅连续8个月回落，三线城市同比涨幅持平或连续9个月回落。