有商贷没有公积金贷款_内行人：公积金贷款买房太鸡肋，这些情况下商贷更划算

我们买房自然要面临贷款问题，因为作为大宗商品的房子价格实在太高，一般家庭不太可能全额购买。更多的家庭只是帮助他们的孩子提高首付，剩下的抵押贷款留给他们的孩子偿还。此前，作者曾多次向粉丝强调，即使他们能够支付全额，他们也会在买房时尽最大努力放贷，而且会尽可能多、尽可能久地放贷。因为我们可以用一生中成本最低的资金，这可能是我们第一次买房。与其他金融贷款相比，住房贷款利率最低，公积金除外前几年贷款利率贴现时，比我们稍后讨论的商业贷款和公积金更具成本效益。

在这里，笔者想再次强调购房贷款的优势是什么:

1，投资少例如，对于一栋100万英镑的房子，如果我们借钱，首付款将是30%然后贷款70万元，首付款30万元。也就是说，我们可以用30万元买一栋百万美元的房子。如果我们有所有的钱，我们将不得不凭空多花70万元。如果你碰巧能支付70万元，为什么不把钱用在别的地方呢？当然，这取决于你的个人情况，也许你没有更好的投资渠道，那么选择全额付款买房实际上比拥有银行要好，至少它能抵御通货膨胀。

2，基建工程从这个角度来看，贷款购买者可以选择分开资金，如贷款购买房屋出租、租赁和支持贷款等项目，使资金的使用更加灵活。

3，低风险抵押贷款是向银行借钱买房子。除了房子的优点和缺点之外，银行也将对它进行审查。结果，提高了购买的安全性然后我们将讨论借钱买房和使用公积金是否划算。早在2001年，公积金绝对是每个人买房最重要的东西。而在那个时候，基本上所有的金融专家在建议你买房时，首先都建议使用公积金。那么使用公积金是否划算呢？会像大家说的那样省钱吗？

实际上不是这样。首先，让我们以一笔100万英镑的公积金贷款为例，经过专业计算你会发现97.76万元的按揭贷款相当于100万元的公积金。我花了半个圈和人力财力才发现我存了22300元。此外，几年前，节约储金必须收取数千美元的保险费。另一个公积金是不合理的，甚至比商业贷款还要贵这在很大程度上是由于公积金中心监管不合理。对于5年以上的二手房，公积金贷款期限仅为15年。后来，虽然政策进行了调整，但在2015年被改为20多年前，只有15年。6-19岁的住房年龄，35-N年的贷款

如果我们按贷款15年计算，我们会发现只要财务回报达到3.72%，30年70%的折扣比公积金更具成本效益。只要财政收入达到6.27%，30年折扣比公积金更具成本效益。最后，

也会告诉你公积金的使用问题。贷款不得超过余额的40倍，贷款期限为12个月。如果这个条件得到满足，他们肯定会借给你。即使你的信用调查一团糟，而且很差，根据公共政策，公积金仍然会给你贷款。如果公积金故意让你为难，说你没有足够的信用是不会给你贷款的。对不起，这在法律上没有意义。