有证的房子和没证的房子_农村的房子没证就不给补偿？住了40多年了，太没天理了吧

无证件的农村房屋不予补偿？我已经活了40多年，这是不合理的。近年来，政府的征地拆迁工作早已从城市蔓延到农村。村子里的房子基本上是由村民自己建造的。有些人去房屋登记办公室登记领取房屋产权证。然而，一些农民的朋友没有意识到这一点。虽然他们自从房子建成后就一直住在这里，但他们仍然没有拿到房产证。在征地拆迁过程中，一般来说，如果有证明，房屋所有人肯定会按照规定给予相应的补偿。但是，对于那些没有房屋所有权证书的人，他们在征地和搬迁期间能否得到补偿？我们需要区分不同的情况来看:

栋农村房屋，其中许多是祖父母建造的老房子。由于时代背景，当时建造的房屋根本没有办理相关手续，同时也没有房屋所有权证。国家规定，像这样的老房子不能算作非法建筑，即使它们没有房地产证。当祖父母建造的老房子被拆除时，即使业主不能获得房产证和其他相关证明，农民朋友仍有权依法获得相应的征地拆迁补偿。

如果该房屋是按照当地的建筑政策和有关规定建造的，但由于某种原因没有取得权属证书，只要该房屋是依法建造的，在依法取得宅基地的过程中，应当取得相应的补偿。在

实践中，一些村民在政府发布征地公告后，了解到自己的房屋属于征地拆迁范围，为了获得更多的征地拆迁补偿，纷纷动手修缮房屋。此类房屋的征地拆迁无法获得补偿。这种房子没有房屋产权证，不能赔偿。即使最初有房屋产权证，征地公告后建造的房屋也不能在房屋产权证上登记，也不能获得补偿。《土地管理法》第

条第45款规定，农村居民未经批准或者以欺骗手段非法占用土地建房的，责令限期归还非法占用的土地，拆除或者没收非法占用土地上新建的房屋。因非法占用土地而改建的房屋，在征地拆迁时，不仅不能获得补偿，还应当返还非法占用的土地，拆除非法占用土地上新建的房屋。

总结来看，在征地拆迁过程中，并不是所有没有房产证的农村房屋都不能得到补偿。如果房屋是由以前的祖父母建造的或近年来合法建造的，也可以获得征地和拆迁补偿。但是，在征地公告后匆忙修缮建房，或者非法占用土地或擅自改变农用地性质建房都是违法的，征地拆迁过程中没有办法获得补偿。