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:王家飞的每一位记者每一位编辑:陈梦愉
全国房地产销售额超过150亿仅官方公告，持续超过2018年
2-019年全年，北京商品房(不含经济适用房)销售总量707万平方米，同比增长46%，但二手房成交量较2016年减半。作为全国房地产市场的风向标，北京也经历了不平静的一年。无论是年初当地拍卖市场的低迷、限制性拍卖行的大举入市，还是二手房数量和价格的全面下跌，都成为今年的独特记忆，危机发生在稳定的形势下。
套新房:成交量同比增长近50%;据中学统计，非竞争性房屋占全国
的一半，2019年，北京商品房(不含经济适用房)销售总额为707万平方米，同比增长46%，月平均成交额为581，100平方米，比2018年的月平均成交额增长46%
家，其中有限竞争公司占全国的一半。根据中原地产数据，2019年北京非竞争性住房的成交量达到20，914套，占57%73个项目有网上签名记录，交易额1108.67亿元，是2018年的4.94倍。具体来说，2019年，北京14个新住宅项目营业额超过30亿元大关，其中9个是非竞争性项目。在普通住宅成交量前10名中，限售房占据7个席位，是市场的主力军。
相当于成交量，北京新建商品房市场库存也呈现上升趋势。中原地产表示，截至2019年底，北京新建商品住宅的存量为75081栋，为五年来的最高水平。其中，非竞争性房屋的供应是主要力量。2019年，北京非竞争性住房市场供应面积比2018年增长37%，供应单位数量增加10，684个。供应单位数量在2019年12月达到新高，共有5，570个新的非竞争性房屋进入市场。
记者王家飞
每次拍摄北京在建建筑，都可以证明2019年也会给北京的住宅企业带来全面的收获凯瑞2019年北京住宅企业股权清单显示，2019年前20名住宅企业累计股权销售额为2167.3亿元，同比增长41%其中，前三名住宅企业股权门槛达到167.8亿元，同比增长24.7%十大住宅企业门槛增幅最大，同比增长57.1%，达到100.7亿元。
同时，100亿住房企业大幅扩张。2019年，北京住房企业股权清单上的100亿住房企业从4家增加到11家。中海、万科和先锋继续领先，泰和、华润和先锋重返100亿英镑阵营。
，但是，应该注意的是，北京的竞业禁止场所明显拥挤，总体的竞业禁止情况是普遍的。中原地产首席分析师张大伟指出，北京的非竞争住房分配区集中在青龙湖、亦庄和大兴。虽然大部分项目的规划设计与前期相比都有所改善，但如果政策不变，那么一场大规模的价格战将会酝酿，这将使北京的非竞争性住房开发商的盈利状况更加尴尬。
二手房:与监管前相比，交易被减半，并被列为主流。
根据中学数据，2019年北京完成二手房交易142，000宗，同比下降6%在延长期限后，北京二手房的成交量在调整后的三年内约为15万套，比2016年几乎减半。2016年，根据我家的统计，北京有超过27万套二手房，月成交量为3.2万套。
张大伟表示，目前北京的非竞争性房屋供应量太大，基本上都是90平方米的小房子，总价在400万到500万元之间，接近二手房的价格，给购房者留下了非常丰富的选择空间，这对二手房市场有着非常明显的影响。
是2019年北京二手房市场的最佳描述
根据《国家商报》此前的一份报告，仅在2019年8月18日，北京方面降低了对1287套二手房的报价。下调的房价广泛分布在海淀、朝阳、丰台、顺义等地，部分房价下跌超过20万元。然而，只有118所房屋价格上涨，许多业主选择降价以促进交易。
壳牌研究院曾在其报告中表示，2019年，北京的房价将不再是“大陆最高的”2019年12月，北京二手房平均交易价格为59，000元/平方米，较当月历史最高水平下降12%在新规出台之前，北京购房者平均要花40天时间才能买到房子。监管后，交易周期持续延长至3个月以上，客户的快速交易率也从64%降至36%到2019年底，北京连锁店的库存将需要18.5个月才能移除，业主出售房屋平均需要近4个月的时间。
2，019年，北京链家出售的最后一批房屋平均价格为519万元/套，出售的房屋平均价格为500万元/套。也就是说，从谈判到交易，业主仍然需要降价近20万元。回顾当年3月17日规定的前夕，“卖方报价728万元，买方将价格从晚上7点下调至1174万元”，买卖双方互换了头寸。记者王家飞拍摄了
小区门口的中介上市信息。根据国家统计局的数据，北京二手房平均交易价格自2019年7月以来持续下降，这是自2018年以来北京二手房价格经历的最长下降周期对于一些急于出售的奢侈品项目，降价幅度甚至接近100万元。田凤台
女士的房子在过去几个月里降价了，但还没有卖出去。最近，她要求中介不要再降价了。“去年11月，田文华愿意将上市价格再下调5万元，但在12月底，她明确表示自己已经达到底线，不愿意再妥协。一名中介告诉记者，“在监管之前，房子可以卖到500万元左右。”。现在的上市价格只有340万元。监管效果依然明显。最近要求不作进一步削减的业主人数明显高于去年下半年。也许市场真的已经到了调整期。“
国家统计局今天(1月16日)的数据显示，2019年12月，北京二手房销售价格环比上涨0.6%，稳定了跌幅
租赁:去年下半年供应增加，租金下降了
。自由职业者赵明告诉《国家商报》，2019年5月，他在回龙观附近租了一栋9平方米的房子，工作人员将服务费降低了2000元。当时，工作人员向他解释说:“最近确实有更多的房子，空置期也延长了，所以公司出台了优惠政策来促进销售。”赵明也提到了一个有趣的细节:“在我搬到这里之前，隔壁房间已经空了。我已经一个月没把它租出去了。房间已经积了一层厚厚的灰烬。“
2019，租赁市场似乎不够根据壳牌研究所的数据，租金水平有明显的下降趋势。2019年8月至12月，北京单平方米的月租金水平继续呈负增长，平均下降约2.5%
到2019年底，一些总部租赁机构也将开始调整房价。房间空了3个月后，陈女士接到了长期公寓工作人员的电话，建议降价。在空缺和降价之间，经过深思熟虑，她选择了接受“降价”的建议。
壳牌数据显示，自2019年7月以来，北京租赁市场的租金开始持续下跌，12月份才回到81.4元/平方米，较上月上涨0.2%，但较7月份的最高水平下跌10.3%
然而，2019年北京租赁市场的住房供应同比增长19.5%，但需求并未显著增加，导致租金下降。
壳牌研究院预测:“加上春节假期的影响，北京租赁市场的营业额预计将在1月份下降。”租金上涨动力不足，短期内将保持稳定趋势。“
土地:低地价回归无限价格
2019，北京土地市场低，尤其体现在地价上来自
中学的数据显示，2019年北京市住宅用地的地价为10%，比2018年下降了5个百分点。同时，平均房价为23292元/平方米，比去年同期下降了1%。住宅用地市场大幅下跌。
2年3月，019年，北京仅推出一处住宅用地，未出售任何住宅用地今年4月，北京没有住宅用地供应，仅出售了一处住宅用地，总出让金10.2亿元，同比下降近70%。5月9日，北京市规划和自然资源委员会举行了一次推广会议，重点关注57个商业场所7月15日下午，北京土地拍卖网站，经过56轮激烈竞标，中海以79.4亿元人民币，18.79%的溢价，丰台区做了一个村地块包，成为今年北京总价之王
2-019年全年，北京市供应商品住宅用地608万平方米，占全年600万平方米存量的101%。其中，使用了90万平方米的自有住宅用地，计划完成率为150%
值得注意的是，2019年，北京有16个限制住房用地，低于24个无限制商品房用地。近三年来，无限制商品房用地数量首次超过限制商品房用地数量，土地供应结构发生重大变化。
2年，北京新增非竞争性住房用地21处，总规划建筑面积340.8万平方米，同比下降34%，交易比例下降31个百分点，至51%共有14栋无限纯商品住宅交易，总建筑面积168万平方米，占总建筑面积的26%。
2年1月3日，020，北京新年第一次土地拍卖，石景山两块地块不受商品房用地限制，风向标意义明显
黄宇，
中学研究院常务副院长，被记者王家飞在北京市石景山区的一块土地上拍摄。“在土地价格、有限房价和前两年70/90政策实施的影响下，2019年中低价位和中小型公寓产品将占据市场主导地位。”随着2019年土地政策的放松，无限地块的供应量将会增加，纯商品房的土地交易量将会逐年大幅增加。预计未来商品房的供应结构将发生变化，纯商品房的供应将会增加。随着这部分纯商品房的逐步进入市场，房价可能会略有波动，但在稳定房价的基调下，价格涨幅预计将保持在控制范围内。“
《国家商业日报》
