服务企业前景_长治市发改委最新通知

物业服务企业根据《山西省物业管理条例》、《山西省价格目录》、《山西省物价局、山西省住房和城乡建设部关于规范物业服务收费管理的通知》(晋嘉付梓[2015年第122号)提交《物业服务企业等级服务价格承诺书》的条件； 《长治市发展和改革委员会长治市房地产服务中心关于规范长治市物业服务收费和管理的通知》(长发改家政发〔2017〕280号)和《长治市房地产服务中心普通住宅小区前期物业服务水平审批办法》(长房发〔2019〕[第39号)规定，符合下列条件的物业服务企业应当自愿向当地价格管理部门提交《物业服务企业等级服务价格承诺书》

(1)属于政府定价项目范围的物业服务企业根据《山西省定价目录》的规定，住宅小区前期物业服务收费属于政府定价项目。住宅小区前期物业企业是指建设单位在业主和业主大会选择物业服务企业之前选择的物业服务企业。

(2)“五证齐全”普通商品住宅(不含别墅和其他高档住宅)前期提供物业服务的物业服务公司根据长治市房地产服务中心《关于普通住宅小区前期物业服务水平审批办法的通知》(长房发[〔2019〕39号)第二条，一至五级物业服务水平标准及“五证齐全”的普通商品住宅(别墅及其他高档住宅除外)前期物业服务费用按合同收取， 建设单位应当通过招标或者经批准的协议选择物业服务企业，向项目所在地的市、县物业管理部门申请服务水平审批。

(3)取得当地物业行政主管部门的初步物业服务水平审批备案表

(4)物业服务企业与业主签订的物业服务协议(包括所有向业主收费的物品。)属于政府定价的项目应当标明实施标准和文件编号，属于物业服务企业与业主协商确定的服务项目应当标明收费标准)

《物业服务企业等级服务价格承诺书》承诺要求

(1)物业服务企业注明物业服务企业名称和服务小区名称

(2)物业服务企业已承诺严格遵守昌发改家政发〔2017〕280号文件关于提供物业服务等级标准和执行相应等级物业服务价格、电梯机房电梯运行费和机动车停放服务收费标准的有关规定

(3)物业服务企业收取供水、供电、供气、供热、垃圾处理费等相关费用时，在承诺书中注明政府定价费用和符号，并严格执行政府定价，不乘车增加或增加收费额度的承诺

(4)物业服务企业为业主提供更好的服务。经与业主协商确定的其他服务收费项目和收费标准，应当在协商确定收费标准的承诺书中注明。

(5)物业服务企业应说明，在社区基础设施建设完成、社区绿化完成、安全、清洁等物业服务条件得到满足后，开始收取物业服务相关费用。

(6)承诺的有效期限首次提供物业服务企业等级服务价格承诺的物业企业，应当按照当地物业管理部门根据长房发[2019]39号文件确定的时间，注明该承诺的有效期为两年。两年后仍未成立业主大会的住宅小区，物业服务企业应当在当地物业主管部门按照有关规定重新审查初步物业服务等级后，向当地价格主管部门重新提交物业服务企业等级服务价格承诺书，并再次提交物业服务企业等级服务价格承诺书，但未规定承诺期限。设立业主大会的住宅小区《普通住宅小区前期物业服务水平承诺书》自动失效。物业服务企业应当及时书面通知当地物价部门。价格主管部门应当在接到通知后5个工作日内，从网站上撤回物业企业的价格承诺进行公示。特殊情况下，经与业主协商同意需增加收费项目或变更收费标准的，应向当地价格行政主管部门提交《物业服务企业服务价格承诺书》。除

(7)承诺外，物业服务企业不得向业主收取任何费用。

(8)物业服务企业应向当地价格行政主管部门提供加盖物业服务企业公章的《预售物业服务价格承诺书》。

加强住宅小区前期物业服务价格管理

(1)市、县物价部门应根据物业企业的等级服务价格承诺，同时建立住宅小区前期物业服务价格台账

(2)市、县物价部门应根据本通知第1条和第2条的规定，审查受允诺人提交的具体数据的完整性

(3)市、县物价部门将及时更新当地官方网站上变更或调整承诺的物业服务企业提交的《物业服务企业等级服务价格承诺书》

(4)物业服务企业应当将《住宅小区前期物业服务价格承诺书》承诺的物业服务相关价格和收费标准在物业收费场所的醒目位置公示，标明政府定价项目的实施标准和文件编号，并标明物业服务企业与业主协商确定的服务项目收费标准。

的全文如下:

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(来源:长治市发改委)