lpr怎么算房贷_3月起房贷开始“换锚” 换成LPR利率会降吗?

”我在2016年做了抵押。当时基准利率是15%，利率是4.165%在这次调整中，我的月供款会增加吗？周女士是一名公民，她告诉《新京报》记者

天前，央行宣布从2020年3月开始，抵押贷款将“锚定”《新京报》记者咨询了四家国有银行，即工业、农业、中央和建设银行，以及招商银行、光大银行和华夏银行等股份制银行。许多分行和支行的信贷经理表示，他们还没有收到具体的实施通知，确认后会联系用户。一些员工表示，LPR(贷款市场报价)可以下调一点，比如最近的报价是4.8%，如果用户以前的申请率是4.165%，可以下调0.635个百分点。此后，LPR将继续下降，利率将继续按0.635个百分点的利差下降。固定利率也由银行直接设定给个人，个人可以延续以前的利率。

行业表示，过渡将在过渡期平稳进行。从中期和长期来看，新政策将有更大的机会享受利率红利。1月1日，央行宣布降低标准。专家认为，下调标准将导致LPR下调，并进一步影响抵押贷款利率的下调。

股票抵押贷款利率短期内将平稳过渡。此前，贴现率可以延长至

周。199年，她在北京郊区买了一栋房子，并向一家国有银行申请了180万英镑的贷款。当时的利率是基准利率的25%，即4.165%央行政策发布后，她表示担忧，“抵押贷款利率可能会下降，但现在银行的抵押贷款利率都在上升。我每月的抵押贷款应该增加吗？”

根据央行的公告，从3月1日起，现有贷款利率将进行调整。现有浮动利率贷款的客户可以有两种选择:一是转换为固定利率，二是形成LPR作为定价基准点(该点可以是负的)。该点的价值将在剩余的合同期内保持不变。原则上，转换应在2020年8月31日前完成

《新京报》记者通过咨询了解到，银行贷款的现行利率第一套为10%，第二套为20%，即第一套为5.39%，第二套为5.88%。许多银行尚未收到如何实施汇率的通知。“这份文件是上周末发布的，但还没有发布得这么快。头两天是年终账户。确认后，贷款银行将联系用户。”几名银行员工说道然而，一名国有银行雇员告诉记者，借款人不必担心利率上升。根据央行给出的计划:第一，固定利率。如果用户获得贴现利率，银行可以在转换期间直接继续先前的利率。第一，LPR加减点，央行已经明确表示，该点可以是负数，也就是说，LPR可以作为向下减法的基础。

根据2019年12月的最新报价，over 5年期抵押贷款利率为4.8%易居研究所智库中心研究主任严跃进也告诉《新京报》记者，如果用户此前申请的利率是4.165%，那么明年3月重新调整时，可以下调0.635个百分点，差异不会改变。总体而言，

表明，现有住房贷款利率短期内将平稳过渡，不会有重大变化。中央银行在公告中明确表示，为了落实房地产市场的监管要求，转换时个人商业住房贷款存量的利率水平应保持不变。受访银行员工表示，将于明年3月集中实施，银行将有独立调整的空间。即使这两项计划有所不同，短期内也不会特别大，银行会确保按揭利率平稳过渡。招商银行

总行资产负债管理部总经理彭文佳表示，公告明确表示，商业个人住房贷款存量将按照“等幅转换”原则进行转换，以确保个人住房贷款利率水平在转换时保持不变。与此同时，3月至8月期间的任何时候的转换将基于2019年12月的LPR和最初实施的利率水平。转换点的价值不受转换时间的影响，便于客户理解，便于商业银行推进利率转换工作。股票银行的一名员工也提醒用户应该查看早些时候签署的贷款合同。此次“锚定变更”针对的是2020年1月1日前发行的现有贷款客户，这些客户没有按照LPR方法定价，也没有签署浮动利率。如果从一开始就选择固定利率，这次就不涉及“锚定变化”。公积金个人住房贷款客户不包括在内

[贷款用户可以跟随市场，提前还款影响不大]

中长期来看，业内许多人认为“LPR正负点”计划享有利率红利的机会更大。

诸葛房产搜索副总裁袁建健表示，对于用户来说，固定利率是长期固定的，但他们不能享受利率下调的红利，但也可以避免利率上调时的成本增加。以LPR为定价基准，用户可以享受利率下调带来的较低还款额，但利率上调时还款额也会增加。就目前的利率市场环境而言，LPR下跌的可能性很大，选择LPR作为定价基准的选择可能是更稳定和主流的选择。

“如果你选择固定利率，你只能等待央行降息。上次降息是在2015年。然而，如果LPR基准被选为正负点，LPR将每月报价一次。虽然连续几个月降价是不可能的，但总的趋势肯定是下降的。”该行的一名受访者表示，同时建议关注2020年3月全国人大和全国人大制定的房地产政策影响LPR的因素之一是银行资本成本1月1日，央行宣布下调0.5个百分点，进一步压低了银行的资本成本。中国民生银行首席研究员文彬预测，1月20日，新发行的LPR债券的报价都将小幅下降5个基点，一年期LPR降至4.1%，五年期以上的LPR降至4.75%

阎跃进表示，随着货币金融环境的进一步宽松，LPR基准利率有可能在2020年进一步下调，这将对抵押贷款利率等产生更积极的影响。这也意味着2020年的抵押贷款利率和抵押贷款成本可能会进一步降低，最终惠及购房者。随着对LPR现行浮动利率贷款定价基准的改革，预计现有贷款和增量贷款今后都将享受到减轻抵押压力的改革好处。王先生是

公民，他告诉《新京报》，现在这里是“买方市场”，主动权掌握在买方手中。南四环路一栋70平方米的房子的价格超过200万元，仍然可以讨价还价。如果他决定换房子，他计划提前还清现有房子的贷款。

“根据中国传统，他们中的大多数缩短还款期限。”中原地产首席分析师张大伟告诉《新京报》，提前还款都是闲置资金。如果有其他回报更高的投资渠道，提前还款是不合适的，如果没有投资渠道，提前还款也是合适的

如果LPR中期和长期的下跌导致抵押贷款利率下降，提前还款是否不合适？业内人士认为，整体影响并不显著。根据2019年LPR 5年来唯一降息的计算，降息前后的利差为5个基点。如果贷款金额为100万元，30年内以等额本息方式还款，每月还款额将减少31元，30年内贷款可减少约11160元。