澳洲房地产政策澳洲房地产_【全网首发】2019布里斯班房地产市场报告

原标题:[在线首发] 2019布里斯班房地产市场报告

2019接近尾声。今年的澳大利亚房地产市场真的“不太平”。许多人对各种意想不到的情况感到困惑。

截至去年年底，博士还将帮助您回顾布里斯班2019年的市场表现，希望能让您更清楚地了解当前形势:

概述:

市场继续重新平衡。中期发展光明

——大量基础设施投资、人口和就业增长将继续为昆士兰州的经济增长和房地产市场带来活力。2019年上半年，整个房地产市场确实处于低点，原因有多种:

1年，悉尼和墨尔本的房价在2017年和2018年增长过快，让许多投资者在2019年拭目以待

2年，联邦选举结果的不确定性:自由党对工党，谁会把经济做得更好是显而易见的——自由党和国民党的执政联盟可以保证经济增长的稳定，并将全面减税；工党的胜利将使澳大利亚政府回归高税收、高支出的债务和赤字经济。

随着自由党在联邦选举中发动大规模反击，击败了在后期一直处于领先地位的工党，房地产减税政策得以保留，这在许多投资者心中留下了一块大石头。在选举期间，莫里森政府承诺的一些住房补贴项目也给当时低迷的澳大利亚房地产市场注入了一针强心剂

同时，澳大利亚央行(RBA)的三次降息显示出人们对澳大利亚想要稳定住房市场的信心，而创纪录的0.75%现金利率的最直接影响是每月支付较低。对于许多预算紧张的买家来说，这真的能让他们买到以前“买不到”的理想房产。至此，房价开始回落到稳定水平。值得注意的是，此时市场上一小部分“纯投资”房地产面临巨大的销售压力，业主不得不为短期销售提供大折扣。然而，中高端市场开始逐渐变化，并开始呈现正增长。

布里斯班的整个市场在2019年不会有太多的新房投入市场，尤其是一些大型项目的开发会因为融资难度加大而被搁置或放弃。

根据博士和开发商最近沟通的结果，低供应量将持续一段时间，前几年讨论最多的“供过于求”将在未来几年迅速转变为“供过于求”。届时，将会有一个新的房地产周期:建筑业将逐步复苏。

租赁市场一直是布里斯班和昆士兰市场的骄傲之都。随着空置率的进一步降低，新公寓将基本被市场消化和完成，丁博士预计租金将在下一季度上涨。从中期投资的角度来看，租金回报率的上升也将吸引投资者来到布里斯班。

经济增长环境

-大型基础设施投资和稳定的人口增长将为昆士兰州的经济增长提供强有力的支持

昆士兰州的地方经济增长将在2019年放缓截至2019年6月，昆士兰州的经济增长低于澳大利亚的平均水平，但由于最近煤炭和液化气体出口的快速反弹，昆士兰州的紧急情况预计在2020年将增加2.6%，在2021年达到3.9%。昆士兰州的人口增长水平略高于澳大利亚的平均水平，而洲际净移民去年达到24，000人，海外净移民增长达到35，000人

，而目前的大型基础设施，如跨江铁路、皇后码头和布里斯班生活将不断吸引更多的人在昆士兰工作和生活。昆士兰州比澳大利亚更高的就业增长率就是最好的例子。

需求

虽然目前的住房需求相对稳定，但已经看到需求在逐渐增加

整体销售量和房屋数量都有所下降，仅占总市场的6%，但上市时间与去年相比有所减少。

仅在一些受欢迎的地区上市一个半月，如纽农场、康戈罗德和圣卢西亚公寓市场。所有类型房屋的

建筑批准供应持续下降布里斯班的住宅批准持续下降。截至2019年9月，大布里斯班地区共有16，683栋建筑获得批准，比去年同期下降了27.6%

9年联排别墅的批准量也在加速下降，比去年下降43.1%，联排别墅的主要批准区域在中环和外环地区。众议院的情况也非常相似。值得注意的是，在所有建筑类型中，住宅的批准数量最多，近20，000套，全部分布在外环区域。

内环地区获批的公寓数量是整个市场上降幅最大的，比去年同期下降了近50%:西区606套新公寓，南布里斯班268套新公寓，鲍文山200多套新公寓，而其他内环地区的获批数量非常少。

租金

-空置率下降和租金回报率上升，意味着布里斯班已经消化了前几年市场上的新房存量

布里斯班内环空置率在2019年9月下降到1.9%，比去年下降了0.2%；中环的空置率降至1.2%，较去年下降0.7%。整个布里斯班大房子的租金一直在稳步上涨，而新交付的新公寓导致公寓市场的租金上涨下降。即便如此，根据2019年9月RTA的最新数据，整个公寓市场的租金比去年上涨了2.3%，这也反映出“供过于求”的局面正在迅速扭转。

值得注意的是，汉密尔顿·阿斯科特的房租在布里斯班是最好的，而在南布里斯班和格林班克的房租已经下降。

一般来说，布里斯班的公寓租金回报率为5.3%，房屋回报率为4.2%

展望

-最糟糕的时代已经过去，布里斯班市场在2020年将会有非常好的表现

市场上的新房供应量已经下降了近3年，而潜在买家的数量却一直在增加。丁博士预计，未来批准量将逐渐恢复，新房销售量也将相应增加

租赁市场在未来一段时间内将处于非常健康的状态。尽管租金涨幅有限，但预计市场将减少2020年最后一次开发高峰的库存。届时，预计租金将有大幅上涨的趋势。

房子的价格今后将呈现稳步增长的趋势。由于低利率和对首次购房者的补贴，自住购房者的需求将会增加。随着2020年1月新的5%首付政策的实施，总房价必将上涨

。从中期和长期来看，持续的人口增长，特别是洲际移民和海外移民的增长，将从根本上推高房价。因为这些移民通常资金充足，他们对生活体验的要求会更高。

2 020

布里斯班:

1，布里斯班CBD

2，袋鼠角

黄金海岸

3，库默拉

4，棕榈滩

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