中国的地震救_揭秘！日本房屋与中国的7个不同之处

文兴江

日本是地震多发地区。日本每年平均有2500次地震。日本地震很常见。

中国也是如此，它位于世界两大地震带——环太平洋地震带和欧亚地震带之间。由于太平洋板块、印度板块和菲律宾海板块的挤压，地震断裂带发育良好。

日本60年的老房子仍然很新，保养得很好，所有这些，从表面上看，都是日本人对房屋的细致日常保养和精湛的房屋保养技术。本质上，它们来自日本人令人钦佩的工艺精神。所谓的工匠精神就是一生只做一件事，并尽最大努力去做位于大阪市中心大阪府的住友大厦于1926年竣工。第一阶段是

2007。日本自由民主党提出“200年居住”的概念，要求将原来的100年建筑寿命目标延长至200年。这里提到的200年并不意味着200年内不会进行任何维修工作，而是住宅的结构寿命可以达到200年。

位于兵库县甲子园体育馆(现称神户甲子园体育馆)。

于1924年竣工后，让我们来看看一组照片:日本群马县中山路一所学校的办公楼，建于20世纪60年代。这张照片拍摄于2016年。

浙江奉化，一栋建于20世纪90年代的房子，于2014年4月4日倒塌。它不到30年的寿命被外国媒体称为“快餐公寓”。为什么日本房子防水？因为它不应该泄露出去！

在中国购买二手房和粗糙的新房，除了装修让人疲惫之外，卫生间、厨房漏水问题是最让人恼火的

水电部分是装修中最麻烦的部分，涉及各种管道、线路和水路的设计和布置。如果有任何粗心大意，几乎有必要重新开始。特别是，漏水涉及到邻居，所以你不能偷懒，也不能不修理，但基本上你必须敲打墙壁和地板来伤害你的肌肉和骨骼。与国内情况相比，日本几乎没有这样的问题。这也是房地产开发商和建筑公司建房的最低保证。

隐藏接线板在

日本住宅建筑的厨房和卫生间中，大部分厨房和卫生间的整体方案在施工中采用，这是高度工业化的必然结果。首先，管道产品由专业设计公司设计，标准化和自动化程度高，生产检验极其严格，质量控制相当好。

日式“干湿分离”——四式分离

通常日本房屋有四式分离结构，即使使用面积很小，所以一次一个厕所也不会影响其他家庭成员的使用。其次，恐怕日本人在建筑方面比世界上任何其他国家都更加认真和专业。在高度专业化的建筑和高标准工业成品的安装之后，可能很难想出一个问题。生活厕所同层排水在铺设后会用混凝土掩埋管道，不利于维护。日本的做法是在铺设管道后为架空防水地板预留一个检修口，这对于出现问题时的故障排除非常方便。一个在日本做了4年房地产经纪人的中国小哥哥说了一个笑话在日本买房时漏水是没有保证的。日本人不是最注重售后服务吗？

关于漏水保修的对话与房地产代理总监:日本总监:什么是漏水保修？小哥:我买了一栋房子，在一定时间内，假设有漏水，会有人帮忙修理。监督者:好房子，为什么会漏水？小哥:可能是因为老化或者外墙渗水。日本监工:啊，我明白了，那不是渗漏，那是劣质建筑这个小弟弟感慨道:原来，在日本人眼里，这不叫漏水。日本所谓的漏水可能是由于在施工过程中挖了一根破裂的水管，然后漏到楼下造成的。所以不要问为什么日本的房子没有漏水保修，因为房子根本不应该漏水。住宅建筑在日本是高度专业化的

，房屋主要由制造企业而不是建筑团队建造，全部由三菱、住友、大和、丰田、三井等大型制造企业建造。

家大型企业和建筑团队之间的差异大致相当于专家门诊和赤脚医生之间的差异。其本质是专业化程度

大企业背后是一整套完整的工业流程和系统，由内部实验室、专家智库、大数据分析等支持。整个工业过程基于精确计算和自动化。

的想象力和远见。如果我们听说哪个装修队在国内有专家智囊团，这是不是有点出乎意料？20世纪90年代，日本在建筑技术上取得了许多进步。从房屋结构到软装修设计，它像汽车工业一样完全流水线化。每个构建团队只负责自己的部分，并且可以与多线程并行工作。

东京的岱山建筑群由12座建于1969年并于1998年竣工的建筑组成。它分为7个阶段:

京都的一个家庭建造

。例如，当一个家庭在基础阶段建造时，施工队将使用复合屏障完全封闭施工区域，以确保没有灰尘和水泄漏。整个建筑工地非常干净。与泥泞的国内地基相比，邻居们不会抱怨。甚至这种组合护栏也是由专业公司制造和安装的。建造像“积木”这样的房子日本最有效率的房子是一座只用八小时就建成的300平方米的房子。施工早上8点开始，下午4点结束。而且，质量很好。这不是我们认为的那种编造的非常简单的房子。它甚至比现在中国的一些豪华别墅还要先进和坚固。高度工业化创造了一座高质量的房子。

技术是在建筑物底部安装弹性橡胶垫或摩擦滑动轴承座缓冲装置来抗震。这些橡胶层非常耐用，一般使用寿命约为60年，可将建筑物的摇晃程度降低1/3至1/5。

三种不同抗震结构房屋的高租售比和永久产权最重要的是，日本房屋是永久产权，不需要购买

大阪

根据日本的统计，日本新建高端公寓的租金回报率在5%到6%之间，而旧公寓的回报率由于住房价值低而更高，达到新建公寓的10%左右。

全球租金回报

是根据这个方法粗略计算出来的，也就是说，在日本投资房地产租赁平均可以在20年左右收回成本，而在贝上官格则需要大约100年。

以上是新疆带来的中日房屋比较。你认为日本房屋的设计或建造模式如何？欢迎评论新疆酱~让我看看你！