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东方网记者刘莉1月3日报道:对于每对夫妇来说，婚房不仅是家的港湾，也是重要的房地产。最近，刘先生遇到了头痛。他和妻子合住的婚房被妻子秘密抵押，他对此一无所知。刘在
得知真相后，将妻子和小额贷款公司告上法庭，要求取消抵押合同，并要求小额贷款公司取消该房产的抵押登记。最近，上海虹口法院公开审理了此案，判决支持刘先生的申请
年前，刘先生和妻子李女士在虹口区水甸路买了一栋房子(以下简称涉案房屋)作为婚房，并登记了两人的姓名。
去年2月，他的妻子突然告诉刘先生，他欠下了一大笔期货投机的债务，但他只能用普通婚房作为担保，向小额贷款公司抵押200多万元来偿还债务，并将期货投机返还给资本。然而，一旦期货下跌，直到他无力偿还贷款，他才向刘先生坦白。刘在
岁时得知真相，非常焦虑和愤怒。他决定与欺骗他的妻子离婚，并向法院起诉小额贷款公司和他的妻子，要求按照上述要求判刑。在
法庭上，李女士讲述了房屋抵押的全过程:当时，遭受了很多损失的李女士想把钱赚回来，向仪龙贷款公司申请贷款。她想再次赌博，并说她不想让丈夫知道。仪龙贷款公司称只需出示丈夫的身份证，并立即联系被告晓贷款公司为李女士办理。
丈夫洗澡时，李女士偷偷拿了丈夫的身份证，发现她的朋友徐冒充丈夫与一家小额贷款公司签订了抵押合同。在审计中，小额贷款公司只询问了主要借款人和房屋所属的董事会，并办理了相关手续。后来，李女士和徐女士在小额贷款公司员工杨女士的陪同下，去房地产交易中心登记抵押贷款。直到赤字无法弥补，这件事才被揭露出来。在法庭
中，小额贷款公司表示不同意刘先生的申请。它认为刘先生应该知道或默许李女士的贷款。抵押贷款需要身份证。刘先生在保管身份证时犯了错误，应自行承担后果。公司已经履行了必要的审计义务。根据《物权法司法解释》第十五条的规定，如果刘先生认为公司不构成善意取得，他应承担证明公司犯有重大过失的举证责任，但刘先生没有证据证明。此外，房地产交易中心作为一个特殊的登记机构，并没有对冒名顶替行为进行审查，因此不应该为自己设置更高的照顾责任。鉴于双方对刘先生是否知情存在争议，法院委托司法鉴定机构对刘先生的上述签名进行鉴定。结果是签名不是刘先生本人签署的。有鉴于此，法院要求小额贷款公司在刘先生和李女士签署贷款合同时出示现场视频或视听资料。小额贷款公司说它没有保留证据。那么，抵押合同有效吗？冒名顶替者对抵押权有什么影响？在听取了
之后，法院认为，根据司法专家的意见，这两份文件的签名不是刘先生本人。刘先生没有参与合同的订立。他无意为李女士与所涉房屋的债务提供抵押担保，后来也没有得到批准。因此，抵押贷款合同对刘先生无法律效力，依法视为无效。
在这种情况下，冒名顶替者签订抵押合同，并向房地产管理部门办理抵押登记手续，即设定他人房屋的抵押权，构成冒名顶替处罚。作为专业贷款公司，小额贷款公司应加强身份验证的管理，确保其销售人员进行面对面的比较，通过图像数据等形式及时修复比较过程，并采取查询等手段消除面部差异较大者的可疑情况。但是，小额贷款公司在审计过程中存在重大过失，这并不构成善意取得，抵押权应当被消灭。综上所述，法院裁定《抵押合同》无效，小额贷款公司应当自判决之日起10日内注销涉案财产的抵押登记。(以上所有数字和公司名称都是假名)
