二线城市房价平均房价2019年_邹琳华、叶冰阳：2019年房价“小阳春”自行消退

2019年房价“春天”自行消退，重点城市房价从相对较快的速度反弹到稳定的止点。纬屋核心指数(Weft House Core Index)反映了全国24个核心城市房价的全面变化，显示2019年核心城市房价经历了从上涨到稳定的变化。2019年2月至4月，核心城市房价快速反弹，被称为“小春天”。从2019年5月至7月，“印度之春”将逐渐消退，核心城市房价上涨速度将下降。从2019年8月到10月，市场将进一步稳定，核心城市的房价将在稳定的同时略有下降。2019年10月，核心城市房价同比上涨0.3%，环比上涨0.028%。纬向住房核心指数(Weft Housing Core Index)显示，过去一年核心城市的住房升值率远低于同期的物价上涨率和存贷款利率。

一线城市房价反弹相对较弱，除深圳外，其他所有城市均处于下跌阶段。从过去一年一线城市的房价走势来看，广州、北京和上海的房价相对较低，2019年第一季度房价反弹相对较弱，反弹后开始陆续下跌。只有在2019年下半年，深圳才会继续上半年的涨势一线城市纬编住宅指数监测显示，去年北京同比下降3.99%，深圳同比上升5.58%在

个准一线城市，天津和重庆的房价相对较低，而苏州的房价上涨较快，但暂时受到抑制。准一线城市纬纱指数监测显示，天津和重庆在过去一年分别下降了3.78%和2.55%。杭州房价基本稳定，去年累计小幅上涨0.66%。苏州房价快速上涨，去年累计上涨20.71%。

超过一半的二线城市稳步上升，而一些城市继续下降。从过去一年二线城市的房价走势来看，上海周边的宁波、南通和无锡，以及东北的沈阳、哈尔滨和长春都出现了同比上涨，而昆明和厦门的房价也有所回升。青岛、济南、长沙和武汉的价格相对较低。

线34个城市房价下跌的数量有所增加，部分城市房价涨幅仍相对较快。自2019年以来，三线和四线城市房价下跌的数量逐渐增加。然而，由于周期性异步和温室废热货币化的综合效应，临沂、南阳、唐山和洛阳等少数三线城市在整体市场低迷的背景下仍在相对较快地崛起。由于一些三线和四线城市房价的上涨可能取决于当地隐性债务的增加，因此存在未来房价下跌的隐含风险。

城市群市场分化明显，珠三角相对较低，长三角相对较高。从2019年主要城市群的市场表现来看，长三角城市群的市场繁荣程度相对较高，房价上涨的城市比例较大，苏州、宁波、南通等城市房价涨幅也相对较快。珠江三角洲城市群的繁荣程度相对较低，房价下跌的比例较大。除深圳和东莞外，广州、佛山、肇庆、中山、惠州、阳江、清远等都有所下降，肇庆下降相对较快。