CBRE今天发布了《2019年北京房地产市场回顾和2020年市场展望》报告涵盖了北京的高品质办公市场、高品质零售房地产市场、仓储物流市场、商业园区市场和投资市场。仓储和物流市场2019年，将有4个新增仓储面积182，000平方米的交付项目，分布在马驹桥、通州、亦庄、房山子市场。全年净吸收量为9万平方米，同比下降58%。
·去年下半年出现了显著的对比。今年上半年，第三方物流租户的扩张和新租赁更加活跃，企业方面也有细分区域的需求。今年下半年，来自电子商务和第三方物流的租户仍有新的租赁和租金扩展交易，但这些交易不足以填补因产业升级和租户搬迁而腾出的面积。年底时，整体空置率为4.3%，较2018年有显著增长，当时租金几乎已满。尽管整个市场已经看到租金退款，但核心地区仍然缺乏高价仓库。业主仍然有信心提高租金。年平均租金也增加了3.7%2020年，计划交付的项目仍处于延迟状态。全年只交付了一个66，000平方米的新项目。可用的出租空间供不应求。预计空置率会下降，租金会上涨，但涨幅会放缓。工业地产部主任、CBRE华北咨询交易服务部的李虹指出:“2019年，北京仓储物流市场将会上下波动，而搬迁到河北和天津的租户数量将会逐渐增加，北京项目将会在此过程中逐步推动租户的调整和升级。”京津冀物流市场已经从原来北京单一的两极分化转变为天津和河北的协调均衡发展随着河北自由贸易区的建立和天津新物流空间规划的颁布，京津冀物流圈逐渐形成，并将日趋成熟。建议物流需求企业在京津冀物流圈的高质量定位中尽早布局，抓住市场机遇。"
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