如何算房贷利率贷款利率_住房贷款利率执行新政 对市民购房影响微乎其微

从10月8日起，我省重新发行并调整了个人住房贷款利率政策。 银行住房贷款利率从多年来实施的基准利率变更为贷款市场估计利率( LPR )。 LPR是各银行的住房贷款利率的下限，在LPR上加上60个基点，成为住房贷款利率的下限。 该政策实施一周后，记者访问了省城的许多银行和大楼，新政府对购房者的影响比较有限。

抵押贷款成本的影响是有限的

“老实说，新规则前后的利率波动真小。 现在对贷款人几乎没有影响”昨天，迎泽大街的国有银行的负责人对记者说，新政实施前，住房贷款的主流利率从基准利率的4.90%上升了10%，达到了5.39%。 套房贷款利率比基准利率上升了20%，也就是说上升了5.88%。 此次新规定实施后，首批住房贷款利率按中央银行9月20日公布的5年期LPR4.85%计算，调整后首批住房贷款利率为5.4%，2套为5.9%，分别比以往高出0.01%和0.02%，变化幅度较小。 从贷款成本角度来看，贷款方式选择同额利息，贷款年数为25年的100万元首的房贷金额，在新规定实施前，购房者每月偿还金额约为6075元，新规定实施后，每月偿还金额约为6081元，即每月购房成本只增加6元 对于套房，按上述方法计算，每月增加的偿还额约为12元。 记者访问多家银行时发现，最初的住房贷款利率从5.39%到5.635%的范围居多，两套住房贷款利率从5.6%到5.9%的范围居多。 各银行的利率基准各不相同，但新政前后的利率差极小。

之后，记者访问了包括恒大、富力、万科等在内的多个大楼，销售员刚刚实施新政，目前没有对购房产生影响，但实际上，现在一年最多只有10美元的成本，移动百万美元的抵押贷款几乎可以忽视。

住房贷款自我调整空间增大

“在新的住房贷款利率定价机制下，利率调整无疑更加灵活，但实际上，这种调整在购买房屋的实际购买成本增加时非常有限，更多的影响体现在贷款定价方式的调整，即后续住房贷款利率自我调整空间的增大。” 根据最新规定，价格标准转换后新发行的商业个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR的两套个人住房贷款利率不得低于该期间LPR和60个基点( 1个基点为0.01% )。 在此之前，银行在发行个人住房贷款时，主要参照贷款基准利率上下浮动。

银行相关人士警告说，新政只要追加住房贷款，库存住房贷款就会按照原合同的约定执行。 借款人申请商业个人住房贷款，可以与银行业金融机构协商利率重新定价期间，重新定价期间最短为1年，最长为合同期间。 每次重新定价利率时，价格标准都会调整为上个月该期间的LPR。 也就是说，因为LPR每月更新一次，所以一年后如果LPR比去年低的话，以前有约定的话，可以用更低的利率偿还，相反如果利率上升的话，就必须承担利率增加的压力。 有趣的是，这次的住房贷款利率新政不会影响公积金贷款的购买。 5年以上公积金贷款利率3.25%，5年以下公积金贷款利率2.75%，全国通用。