房地产专家谈房地产泡沫_房地产市场价格总体稳定 专家预计下半年楼市过热机率小

10月21日，国家统计局于2019年9月公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。 对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，9月份商品住宅销售价格上涨幅度基本稳定。 各地坚决贯彻党中央和国务院的部署，坚持“住房不炒鱿鱼”定位，进一步落实房地产长期管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有上涨。

具体数据显示，新建商品住宅销售价格略高于涨幅，二、三线城市销售价格基本保持平稳，一线城市新建商品住宅和二线城市销售价格略高于涨幅，二、三线城市涨幅下降。 初步估计，四个一线城市新建商品住宅售价较上月上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。 其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。 二手住宅的售价比上个月上升了0.3%，上个月持平。 其中，北京和广州分别上升0.5%、0.3%，上海和深圳分别上升0.6%、1.3%。 31个二线城市新建商品住宅售价比上个月上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点，二手住宅售价比上个月上涨0.2%。 35个城市新商品住宅销售价格比上月上涨0.8%，上涨幅度比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格比上月上涨0.7%，上涨幅度比上月下降0.1个百分点。

58安居客房产研究院张波主任分析师在《证券日报》记者采访中发表的数据显示，70个大中城市的热情稳定下降是事实，“金九不金”已经是事实，热点城市涨幅下降，市场稳定。

易居研究院智库中心研究总监的严峻发展向《证券日报》记者介绍，根据住房价格指数数据，9月份全国70个城市的二手住房销售价格指数比上个月增加了0.3%，比去年增加了4.6%。 其中环比放大率的数据比8月份持平，比去年同期的数据变窄。 两方面的数据都显示二手房市场不强，再加上以往的冷却因素，使二手房价格相对稳定。

初步估计，9月，一线城市新建商品住宅销售价格比去年上涨4.6%，上涨幅度比上月扩大0.4个百分点，二手住宅销售价格比去年上涨0.1%，上月下跌0.2%。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格比上年分别上涨9.3%和4.7%，上涨幅度比上月分别下降0.6和0.8个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨8.4%和5.0%，上涨幅度比上月分别下降0.6个百分点。

从9月份1、2、3线城市二手房价指数上涨幅度的数据来看，严峻的发展分别为0.3%、0.2%、0.4%。 从这样的环比放大数据来看，与8月份的数据相比，第一线城市和三线城市的增长幅度有所扩大，而二线城市的增长幅度保持平衡。 这与二线城市持续政策管理、潜在新建规模略有增加等因素有关，其间也排除了部分房东住房来源招牌持续时间过长，温度进一步下降。

张波表示，总体来看，楼市降温已经来临，第四季度降价的情况预计会出现在更多城市和项目中。 同时，市场分化仍在继续，部分三线城市、四线城市可能继续冷却，线城市热点地区、供求旺盛的新线城市仍然可能保持热量。 下半年楼房过热的概率依然很小，稳定是市场的主旋律。