信托的资金和资产_中融信托地产主动管理再下一城 这次是西雅图

2019年，多年持续快速增长的信托业开始下滑，变革仍然是业界的主旋律。 一些大公司不断加强自主管理能力，提高项目参与度和控制力，希望从中获得新的收益空间和增长动能。

其中，房地产业务作为信托的重要投资领域之一，正在经历自己行业发展周期的变化。 传统融资业务受到阻碍，金融机构开展的自主管理项目作为“金融+房地产”新模式的探索备受关注。

该模式最近收到一条好消息，中融信托下长河资本队投资的西雅图高级租赁公寓项目已经交付完毕。 这也是中融信托在资产管理类房地产项目领域实现的另一个成功退出事例，该项目在给投资者带来理想利益的同时，也给全球资产配置带来了信心。

该项目与美国西雅图微软集团总部所在地Marymoor公园和雷德蒙下城区的商业中心相邻。 项目周围有华盛顿州的大企业总部，例如波音工厂、亚马逊、谷歌世界第二总部等。 项目周边交通便利，是西雅图优良学区之一。 这些都为项目提供了许多优良的租客群。

2016年4月，中融信赖长河资本团队与美元基金合作，从土地交接阶段进入西雅图高级公寓项目。 中融长河资本首席执行官王宇涛表示，通过对目标客群的准确调查，团队深入参与公寓定位、设计、装修和建设环节，挖掘价值，做好精心的工作，在完成该项目后仅9个月就实现了全租。

优秀的品质和价值上升空间，使该项目资产受到市场的欢迎，最终吸引了受让人。 干预3年后，西雅图高级公寓项目实现退出，成为中国信托公司自主管理房地产项目、海外资产配置两个领域的成功案例。

此前，中融信托以德国大众集团(中国)的新总部项目而闻名于世。 该项目现在作为百盛商业中心，由中融信托旗下的长河资本队在2016年接手。 团队成员通过专业的自主资产管理能力，重新激活了旧的商业空间，使之成为地区唯一获得LEED金牌认证的国际a级办公大楼。 最终，该城市库存房地产更新项目受德国大众集团(中国)欢迎，被选为新总部所在地。

实际上，以更新库存物业为首的自主物业管理领域也是中融信托转型发展的主要方向之一。 旗下的中融长河资本队在北京成功完成了西城区泛金融街商圈的信托大楼项目，实现了租赁。 目前该团队管理着100亿多规模的资产。 多年来深刻锻造了积极的资产管理能力，积累了专业的“投融管退”经验，形成了严格的设计改造能力、施工管理能力和营销能力。 最后，这些经验和能力在国外市场得到了很好的运用，成功地创建了西雅图的高级公寓项目。

中融信托执行总裁王宇涛说，未来中融长河资本将发挥更加自主的管理优势，继续关注国内外第一线城市中心区域优质资源项目，为投资者寻找好资产，形成好收益。 文/金杰

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