业主可以向业主收物业费_物业费说涨就涨、交房前强收物业费……青岛规范物业管理，收费再戴紧箍咒

房地产公司在园区布告栏上公布相关通知

公共区域卫生清洁、居民安全保障、园林绿化修剪……对城市人来说，房地产服务是保障生活质量的重要环节。 随着大量新建住宅小区的使用，相关费用和管理纠纷也在增加。 为了维护业主、房地产用户和房地产服务企业的合法权益，青岛市发展改革委员会起草了“进一步贯彻实施”

的通知(征求意见稿)(以下简称“征求意见稿”)将收到房地产费标准和进一步规范。 房地产问题一直是岛城市民的话题，房地产公司强制征收房地产费，地区分割降价等问题成为比较集中的热点。

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房地产费用不得随便涨价

整理了过去关于房地产费用的投诉和市民对“意见稿”的评论，记者发现收费问题仍然是业主最关心的问题。 孙先生住在台东只有6栋的封闭区域，住宅区的清扫员和警卫不多。 但是2018年下半年，房地产公司突然发布公告，房地产费用从0.6元/平方米/月提高到1元/平方米/月。 关于涨价，孙先生说可以接受。 “结果，这个事业费是多年前的基准，现在人工费、垃圾的清扫成本上升了，应该涨价。 但是，要涨多少钱并不是有根据的，也不是房地产公司想要多少、多少钱”孙先生说，她和大部分的业主一样用房地产公司的新金额付了房地产费，但心里还是有疙瘩的。

与“和平”涨价的地区相比，一部分地区房地产费用的上涨引起了冲突。 住在城阳区王沙路的刘先生，想起自己住宅区的涨价纠纷时，摇摇头叹气。 他所属小区原房地产费用为0.8元/平方米/月，房地产合同过期后，房地产费用突然上升到每平方米1.2元，涨幅达到50%，不被业主接受。 房地产公司声称已经得到60%以上的业主的同意，但由于没有投票明细，业主和房地产服务人员仍然存在问题。

关于房地产费用标准，《意见稿》明确规定实施政府指导价格的房地产服务费用。 如果成本上升，房地产公司根据需要调整普通住宅前期的房地产公共服务费标准，房地产公司想涨多少，这是不可能的。 房地产公司自调整之日起十天内，应当具有相关资料和“两人半”业主书面同意的资料，并向提供地区(市)发展改革部门、房地产主管部门备案。

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辅助投标物的工作费应减免

现在，在周边地区，很多百万平方米的大盘被分割开发，新的房间也被分割交付。 很多前期交房的老板认为，开发者约定的套餐不完整，房地产费应该减免。 市民辛先生去年10月提供了新房间，但是发现同一住宅区的4~8号大楼是改装住宅，预定2020年提供住宅。 辛先生收到房间后，他发现开发人员施工过程中发生噪音、粉尘、装修材料有害物质释放等污染，而且未交付的高层楼与已交付的住宅用围栏之间的间隔缺乏围栏，与装修工人的运输交流都是从交付住宅道路上同行，存在安全隐患。 因此，要求房地产公司减免房地产费，但被开发商拒绝了。

因为配套不符合标准，所以要求房地产公司降低收费，业主随后有了规章支持。 按照《意见稿》规定，这种情况下，前期房主的房地产费需要减免。 具体减免的标准，由于建设部门的分割开发、分割交付使用等原因，辅助设施设备、道路通行、绿化环境等未达到房屋买卖合同标准的，房地产公共服务费应减免。 差额部分应由建设部门补偿房地产服务企业。 属于普通住宅前期房地产服务的，市内六区减免比例为20%，其他区(市)减免比例由所属区(市)发展改革部门和房地产主管部门决定。 属于其他房地产的，由建设部门和房地产服务企业、业主或者房地产用户协商确定。

对此，青岛市房地产管理办公室刘毅副主任表示，签订合同时，应要求开发人员在纸面上实行约定。 如果交出房间后，认为绿化等设施不符合标准的话，首先需要向计划部门确认。 一旦确认，业主可以根据合同标准协商房地产费减免问题。

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预付事业费应由业主同意

记者在采访中发现了新住宅区的捆绑销售费用很普遍。 “当我第一次交房子的时候，开发人员的流程可以用你第一次交的年房费来看房子，不付钱的话钥匙也拿不到，”市民张说。 记者在采访中发现，张先生面临的问题不是一个例子，只有支付各种费用才能拿着钥匙领取房子，已经成为交通办公室的“潜规则”。

《意见稿》除了规定房地产费的收费标准，还进一步明确了房地产费的交付时间。 “业主从房地产交付日起每月必须交纳房地产公共服务费。 经物业所有者或者物业使用者同意，物业服务企业可以领取6个月以内的物业公共服务费。 与此相对，购买新建住宅区的很多市民说，如果他们在收拾住宅的过程中遇到想要结束房地产费和住宅的纠纷，该怎么办才好。

对此，记者也致电青岛市房地产经纪公司热线。 青岛市物业管理事务所副主任刘毅介绍，如果业主认为物业公司捆绑费用是违法的，可以向市场监督管理部门投诉。 不仅投诉，司法渠道维权也取得良好效果。

本报报道青岛年轻人崔鹏在北京买了商品住宅。 房地产公司的员工说，在领取住宅之前，必须要求钥匙，预付一年的房地产费。 交房期限过后，法律专业出身的崔鹏一报告诉法院开发人员，命令法院开发人员交房，要求逾期支付交房违约金。 经过几次诉讼，崔鹏得到了等了两年半的新房钥匙。 同时，他得到了十万元以上的违约金。 记者王寿林照片报道

投诉热点

问题房地产费谁来买？

记者在采访中发现新房间存在质量问题。 修理期间房地产费应该由谁出来是引起房地产费纠纷的热门问题之一。 市民刘先生在东李买了精致的房子，房子交付后，发现了很多问题，首先向开发者报告，请求修理。 大半年过去了，新房的修理基本上达到了刘先生的要求，刘先生正要向开发人员追究损失时，房地产公司来要房费。 “开发商的问题把这房子修了这么长时间，这个时间完全用不好，为什么交房租？ ’我说。 刘先生提出了自己的疑问。 随着新房的大量提供，小刘面临的问题不是一个例子。 很多老板报告说，因为新房间的质量问题，如果不能在约定的时间内入住的话，就会产生自己租房等很多追加费用。 但是，因为还没有和开发商谈赔偿，房地产公司先出差催款是不能接受的。

对此，大成律师事务所的王文涛律师对记者表示，如果因为家里存在质量问题导致主人无法入住，延期住宅产生的租金和房地产费等应由开发人员承担。 房地产公司向业主提供的是房地产服务，如果不与房地产公司和开发商达成一致，业主单方面拒绝支付房地产费就无法得到法律支持。 对此，买房者可以先交纳房地产费，留下相关证明书，向开发者追究损失。

业内焦点

空置费房地产公司能减少人员吗？

关于《意见稿》，很多房地产公司都非常关注，提出了自己的意见。 某房地产公司负责人张明(假名)说，目前房地产公司是独立于房地产企业的自负盈亏，运营过程中最令人头疼的是人才成本的上升。 张明在《意见稿》中承诺市内六区普通住宅前期房地产服务费标准价格，该标准价格与2012年9月15日发布的《青岛市房地产服务费管理办法》星级服务费标准一致，但自2012年起青岛市最低工资标准、社会保险费基数大幅提高，服务标准价格增加人工费

“在这种情况下，新规则也明确了住宅空馀6个月40%的房地产费和车空馀1个月免除服务费。 但是，对于房地产服务企业来说，部分业主是否入住使用，房地产现场的服务投入没有很大差别。 他还表示:“今后如果费用明确减免的话，服务人员的配置是否也会减少，对企业来说有必要明确。” 张明说。

你们地区的房地产费是多少？

是按季节交货还是按年交货？

房地产费用上涨过吗？

你认为房价合理吗？

资料来源:青岛全搜索新闻稿